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購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？
全部3個回答>怎樣才能知道樓盤真實的銷售情況？
154****8729 | 2014-03-20 13:25:06
已有9個回答
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134****7076
租房先查看業(yè)主的房產(chǎn)信息，其次是價格。
查看全文↓ 2014-03-23 09:59:26 -
158****5454
多了解下該地區(qū)的租房價格，超出或低于均價太多的房子一般都為虛假房源
查看全文↓ 2014-03-23 09:40:56 -
158****2117
交易中心有個網(wǎng)上房地產(chǎn),可以上去查!不過一般只有代理公司可以直接查上去,連到交易中心的內(nèi)網(wǎng)上面去!因為需要買一個什么密鑰,是需要些錢的通過免費渠道或得的消息都是不準(zhǔn)確的!
查看全文↓ 2014-03-23 09:13:54 -
152****0145
交易中心有個網(wǎng)上房地產(chǎn)，可以上去查！
查看全文↓ 2014-03-23 09:08:08
不過一般只有代理公司可以直接查上去，連到交易中心的內(nèi)網(wǎng)上面去！
因為需要買一個什么密鑰，是需要些錢的
通過免費渠道或得的消息都是不準(zhǔn)確的！ -
146****8753
直接搜樓盤名字
查看全文↓ 2014-03-22 10:48:10 -
141****7326
練好口才幫體力就KO了
查看全文↓ 2014-03-22 10:25:40 -
148****9782
而細(xì)心的你可曾發(fā)現(xiàn)——幾乎每一個樓盤在銷售的收官階段都會推出十幾套、幾十套（甚至上百套）“珍藏戶型”，這些房子不是早就賣出去了嗎？現(xiàn)在怎么又出現(xiàn)了呢？今天我來跟大家分享一下如何了解房產(chǎn)項目的真實銷售情況的方法吧，其實很簡單哦！ 了解房產(chǎn)項目的真實銷售情況的方法：步驟
查看全文↓ 2014-03-21 09:15:17
1、我是真客戶： 走進售樓處后，無視銷控表的存在，直接叫售樓小姐（或先生）前來介紹。不要擺出只是隨便看看的神情，而應(yīng)該通過表情、神態(tài)和身體語言傳達出對該項目的認(rèn)可和迫切的購房意圖。要記住售樓人員也在觀察你，她在做介紹的時候也在不斷地試探你是否的確有購買意圖，而只有讓對方確認(rèn)你是真客戶才是套出實話的第一步。 步驟
2、我要多買幾套： 有時候適當(dāng)?shù)穆堵陡灰彩潜匾?。你可以對售樓人員傳達“想要多買幾套”的意愿——先挑
一、兩個**好的區(qū)域，再要求售樓人員查一下銷控表、說明如果還有房就準(zhǔn)備買2、3套（甚至整層）做為投資。通常情況下你的這個說**引起售樓員的極大興趣，而如果他們確實滿足不了你的需要的話則說明這部分的房源要么已經(jīng)真的被銷售出去了，要么就是已經(jīng)被預(yù)留而沒有銷售價格（此種情況見步驟3）。 步驟
3、幫我想想辦法？ 當(dāng)自己的要求無法得到滿足時，可以讓售樓員幫忙“想想辦法”。既然你是真的想買、又不是買一套（大客戶），那么，只要還有房，售樓員是一定可以為你想出辦法的。換個區(qū)域（其他顯示已經(jīng)售罄的區(qū)域）？好吧。找經(jīng)理面談？好吧。留下聯(lián)系方式，等我跟領(lǐng)導(dǎo)匯報一下后再聯(lián)系？好吧……只要能做到這點，就說明銷控表的確有水分，至于以后你買不買、怎么買、買哪里就是自己說了算了。 -
158****4238
一個樓盤的銷售狀況是開發(fā)商的秘密，雖然有的項目公開銷控表或一房一價表，但這些基本不能真實反映樓盤的真實銷售狀況的。
查看全文↓ 2014-03-20 17:27:19
要了解真實銷售狀況，除非認(rèn)識樓盤內(nèi)部人員。房管局雖然掌握著五證齊全樓盤的備案信息，但一是備案比銷售滯后，二是你也直接查詢不了。 -
155****3504
不知道你是哪里的 一線城市直接網(wǎng)上房地產(chǎn)查樓盤可就以看到 如果無網(wǎng)上房地產(chǎn)的地區(qū)直接到本區(qū)房地產(chǎn)交易市場或是房管所
查看全文↓ 2014-03-20 13:44:32
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購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？
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樓主您好，您提出的關(guān)于商品房按揭貸款是否可以自己規(guī)定貸款年限的這個問題，其實要來具體情況的。商品房按揭貸款**長年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇**長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內(nèi)的負(fù)債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。
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在申請辦理房屋按揭貸款時，借款人選擇的貸款期限對于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對于房貸的貸款期限主要有如下三點規(guī)定：1、**長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限**長可達30年。不管按揭購買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請房貸，**長貸款期限為29年。3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時不僅需要考慮好自己的還款能力，同時也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來不必要的麻煩。
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取得房屋所有權(quán)證隨時可以。不過會有營業(yè)稅，而且很高。1、印花稅:房款的0.05% 2、交易費:3元/平方米3、中介費:房款的2%4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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