新房怎樣才能知道一房兩賣? 購買新房簽訂合同之前，想看開發(fā)商有一房多賣

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• 152****0574

  取得房屋所有權(quán)證隨時可以。
  
  不過會有營業(yè)稅，而且很高。
  
  1、印花稅:房款的0.05%
  
  2、交易費:3元/平方米
  
  3、中介費:房款的2%
  
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-10-21 00:20:40
• 156****6321

  一般開發(fā)商能在線打印購房合同就沒問題
  你不放心，也只能后面帶上購房合同，去住建局查。
  你都沒買，估計住建局不會幫你查的吧

  查看全文↓ 2019-10-21 00:20:36
• 151****6487

  買了房子，半年不能簽合同，不給備案；利率上調(diào)，房款要多付10萬；現(xiàn)在只能干等，買房人真的坐不住了...
  
  
  
  買房人集體投訴
  
  我們的房子什么時候簽合同？
  
  
  
  雖然我們都知道現(xiàn)在在合肥買了房子很難備案，但是面對長達半年不能簽合同、房款要多付10萬的影響，購房者們也真心坐不住了，看看他們的留言就知道了。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友A：我于4月份買了光明觀瀾公館的10號樓房子，目前遲遲還沒有簽訂合同和辦理按揭，現(xiàn)在利率上調(diào)，多付10幾萬的房款，請問這是開發(fā)商行為導(dǎo)致還是ZF行為導(dǎo)致？誰來承擔(dān)負責(zé)？
  
  
  
  肥西縣回復(fù)：經(jīng)縣房產(chǎn)局辦理，根據(jù)上級指示精神，為有效控制商品住房價格環(huán)比上漲過快，現(xiàn)對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友B：尊敬的市長，本人自今年四月購買經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金嶼海岸3棟2906室房，已經(jīng)過去近三個月了，開發(fā)商只跟我們簽了認購協(xié)議，但遲遲沒簽正式購房合同，不能備案。房查也壓了很久，去詢問，說都積壓在房產(chǎn)局，現(xiàn)在銀行利率又在上升，每月要多不少利息，請問這些損失到底哪個部門承擔(dān)！老百姓一輩子的血汗錢想買房，國家調(diào)控歸調(diào)控，這個時間壓這么久，又不是我們買房拖時間的，這給我們剛需購房者帶來很多不便，希望領(lǐng)導(dǎo)給個解決辦法。
  
  
  
  回復(fù)：正在辦理中...
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友C：今年3月，本人購買了合肥市廬陽區(qū)林海灣（廬州公館）的房子，**款已交，網(wǎng)簽合同卻遲遲未簽，多次咨詢開發(fā)商，都被告知等房產(chǎn)局方面通知。本人深知政府相關(guān)部門對房價統(tǒng)計的調(diào)控，即使分級備案，5個多月的時間還不夠嗎？**為關(guān)鍵的是，現(xiàn)今銀行對利率進行調(diào)整，原定貸款9折的優(yōu)惠取消不說，馬上首套房貸款利率也將上調(diào)。我可以理解政府行為，但是請問誰來為我們的經(jīng)濟損失買單？
  
  
  
  市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)房屋交易管理中心辦理，我單位工作人員已聯(lián)系開發(fā)企業(yè)督促其盡快為您辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。
  
  
  
  一夜?jié)q10萬 購房者不堪重負：
  
  
  
  從上述幾位網(wǎng)友的反映的情況來看，他們反應(yīng)的問題主要集中在三個方面：
  
  
  
  01
  肥西1.1萬的房源也不好備案：
  
  
  
  為了合肥房價環(huán)比不能上漲，高價盤不能備案，低價盤先行備案，或者是兩者搭配備案...對于這樣的操作方法，想必大家也都心知肚明。
  
  
  
  但是從網(wǎng)友反饋的問題來看，肥西1.1的房源也不好備案，以光明觀瀾公館為例，它的高層房源已經(jīng)清盤，前期備案的均價是10999元/㎡左右。如果網(wǎng)友反饋的問題屬實，肥西的1.1萬房源都很難備案，那么市區(qū)的房子就更別提了，畢竟這可是貨真價實的低價盤，90%的樓盤價格都是高于1.1萬。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 00:20:32

相關(guān)問題

• 問 新房怎樣才能知道一房兩賣?怎樣查在售房屋有沒有一房多售
  答

  一房二賣：又叫房屋的二重買賣。是指出賣人同時或先后將兩個買賣合同，同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。（一）遇到“一房二賣”該怎么做？買房時注意以下幾點1 盡早完成過戶一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優(yōu)先享有房屋。2 提高定金比例

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• 問 新房怎樣才能知道一房兩賣?新房有可能會一戶賣兩主嗎
  答

  這個需要看自己有沒有與對方房屋買賣交易的合同，再就是有無實質(zhì)性的交易～如支付定金。如果有支付定金，可以找對方索賠定金等額的賠償。如果僅僅簽訂合同，說明合同還沒有實際履行，這樣對方違約就難以制約

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• 問 怎樣辨別一房兩賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產(chǎn)公司，亦或者是房產(chǎn)中介來說，一房兩賣都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴重的屬于詐騙行為。那么一房兩賣有什么后果呢？（1）對于買家來說，任何一個簽過售房合同的有效用戶都有權(quán)利向房產(chǎn)公司讓其交付房屋。而**公平合理的角度來說的話，房產(chǎn)公司應(yīng)該對其第1有效者進行服務(wù)和售出，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3），對于合同無效的當(dāng)事人，當(dāng)事人可以請求法律或者相關(guān)部門取消其無效合同。根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。房產(chǎn)公司故意進行一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，所以并不構(gòu)成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為，而房產(chǎn)公司并沒有虛假構(gòu)造事實而是將一個現(xiàn)有的物品出售給了兩人或者多人。一房二賣是否構(gòu)成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對開發(fā)商不適用。

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• 問 怎樣辨別一房兩賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

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• 問 如何防止開發(fā)商一房多賣嗎？怎樣防止一房多賣？
  答

  為你釋疑：開發(fā)商是找了個體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時留存的房屋賣出。疑問一，你覺得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒簽合同、或簽了后沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來。可要求開發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無論結(jié)果如何，都要求與開發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開發(fā)商而不是給那個人。因為那個關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個人，豈不不關(guān)開發(fā)商的事？目前能與開發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項很有效的技術(shù)措施，全國各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了?？梢院唵握J為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來的誤判。

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