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關(guān)于外地戶口在上海以家庭為單位購(gòu)房的疑惑%7E（內(nèi)詳）

141****0172 | 2014-03-20 14:40:33

已有2個(gè)回答

  • 141****9959

    1.男方于婚前簽訂了期房購(gòu)房合同，婚后領(lǐng)取了房產(chǎn)證，此房是否婚前財(cái)產(chǎn)：
    （1）不能證明女方為買這房出國(guó)錢，無(wú)論是婚前還是婚后。
    （2）房產(chǎn)證上只有男方一人名字。
    （3）已做過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)公證。
    2.女方再購(gòu)買房產(chǎn)是屬于第一套還是第二套：
    （1）界定是否首套房，是以家庭為單位，不是以個(gè)人為單位。所以有位買房子假離婚的。
    （2）你們的孩子在產(chǎn)證上沒(méi)有名字，結(jié)婚時(shí)買房算首套房。
    3.上海市的房產(chǎn)稅政策：
    上海市地方稅務(wù)局31日公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細(xì)則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)（下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”）申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

    上海市宣布自1月28日起對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70％計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0．6％。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0．4％。

    根據(jù)上海市地稅局此次公布的細(xì)則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70％×稅率。

    查看全文↓ 2014-03-21 10:15:18
  • 151****2073

    夫妻關(guān)系，有一方曾經(jīng)有過(guò)貸款，很明確的告訴你 ，這個(gè)家庭屬于2套住房，那么**需要6成。

    只有一種情況可以，你們2個(gè)只申請(qǐng)公積金，也就是俗稱的 純公積金貸款，
    由于公積金沒(méi)有使用過(guò)，這樣的話**不低于房?jī)r(jià)的30%即可。

    至于公積金1萬(wàn)元是否可貸60萬(wàn)的話，憑我的經(jīng)驗(yàn)是不行的，你可以到公積金網(wǎng)站上，輸入自己的公積金，身份證號(hào)自己查詢（夫妻關(guān)系公積金可以累加的）

    希望幫到你。

    查看全文↓ 2014-03-20 15:10:23

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