我2010年買了一套小產(chǎn)權房屋（農(nóng)村二手），現(xiàn)在能轉手嗎？

已有9個回答

• 133****6261

  您好，**終補償人是產(chǎn)權證上的人

  查看全文↓ 2014-03-22 19:50:56
• 131****8413

  宅基地是過不了戶的！你蓋什么都是白蓋的！宅基地現(xiàn)在是不叫買賣的！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:37:12
• 157****2544

  如果你是你所購買宅基地所在農(nóng)民戶 那么政策上是允許你購買且合法并承認
  但如果你不是那么是私下交易 不受國家保護 一旦原業(yè)主反悔那么你受的損失會很大
  當然了例如你以多少錢為基準簽個百八十年的租賃合同 且其中條款約束和要求寫的比較
  細 那么就跟買賣性質(zhì)幾乎是吻合的
  建議你輕易不要購買 如沒有百分之百的把握就不要冒險了 集體所有制的東西 是不存在產(chǎn)權的

  查看全文↓ 2014-03-22 09:28:03
• 147****6077

  您好，如果有產(chǎn)權證，那就是擁有產(chǎn)權證上面的人得到補償。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:56:17
• 153****4415

  1.我國目前對小產(chǎn)權房還沒有法律保護，就是說，小產(chǎn)權房一旦發(fā)生糾紛，其買主得不到法律支持。
  2.一般訴訟時效為從你知道此事算起（應該是今年6月），2年內(nèi)有效。
  3.到法院起訴后，**好的調(diào)解結果：房屋產(chǎn)權歸原賣主，原賣主在退還房屋所購款項后，適當補償一點利息。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:24:27
• 144****7220

  有法律效力,雖然沒有過戶,但是當初給錢了,要是想反悔就去打官司,及時你輸了,他也要賠償你錢,就是當時收你的錢,數(shù)倍,具體的你可以去當?shù)氐姆ㄔ簡枂?/span>

  查看全文↓ 2014-03-21 09:51:17
• 143****3954

  不動產(chǎn)以登記為準,小產(chǎn)權房 國家三令五申不準買賣,不予認可,不準貸款,你不知道嗎?他這樣你拿他沒辦法,但是你的裝修費用可以通過協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:44:51
• 158****1230

  有是有的但是很不安全,一般買小產(chǎn)權的房子風險都比較大

  查看全文↓ 2014-03-21 09:13:42
• 142****6054

  呵呵，位置在哪啊？

  查看全文↓ 2014-03-20 18:22:33

相關問題

• 問 我想買一套二手小產(chǎn)權房能買嗎
  答

  買賣雙方符合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小權產(chǎn)房同宅基地房屋性質(zhì)一樣，土地由村集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。

  全部3個回答>
• 問 我想買一套二手小產(chǎn)權房能買嗎
  答

  在沒有相關政策規(guī)定對此能保護買受人的權益，建議別買，如果需要就購買正規(guī)的房產(chǎn)對于那種有集體房產(chǎn)證的是可以買受的

  全部4個回答>
• 問 我父親名下有一套小產(chǎn)權房，現(xiàn)在托我找買家，請問小產(chǎn)權房能買賣嗎？
  答

  不可以買，不受法律保護“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房能轉手嗎
  答

  不能的。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中**為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產(chǎn)權過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購房人不是合法產(chǎn)權人，法律無法為其進行合法的權益保障。嚴格來說，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產(chǎn)權房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會有諸多不便。小產(chǎn)權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。能合法設定房屋抵押權，并且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，也不能進行二手房交易。如果遇國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產(chǎn)權房購房合同屬于違法行為，應當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護。購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

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• 問 我買了一套小產(chǎn)權的房子，請問可以申請貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權的房子是不予受理，目前只接受大產(chǎn)權商品房抵押貸款。你可以以個人的名義申請商業(yè)貸款。但利息會高一些

  全部10個回答>