按揭房屋能不能抵押貸款

已有9個回答

• 158****3882

  不可以做抵押貸款的!但可以提前還清按揭再抵押或是找墊資公司墊資再抵押!那么你的貸款用途是商業(yè)用的,你可以選擇找墊資公司墊資再抵押!你可以到易貸中國官方網(wǎng)站上詳細(xì)了解一下相關(guān)的貸款知識,我想會幫助到你的!你也可以在線提交一份貸款申請,點擊在線申請鏈接:http://www.loanchina.com/activity/product/mortgage-dashi-zhangyuegaoju-index.html看看你的資質(zhì)條件是否與相關(guān)的機(jī)構(gòu)相匹配!
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  查看全文↓ 2014-03-23 12:15:45
• 133****1620

  建議您不要辦理消費貸款。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:49:33
• 137****9204

  像這種情況，不要說同一個銀行，任何一個銀行都不可能同意貸款。在沒有結(jié)清貸款之前，你所擁有的只是該房產(chǎn)的使用權(quán)，所以無權(quán)再將此房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:48:40
• 148****2586

  首先你的房屋是在無貸款的情況下可以做消費貸款，5成10年。二套**成數(shù)比較高約在7成。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:42:55
• 134****8840

  不能按揭貸款本身就是抵押貸款如果你沒有那該房子作抵押,銀行怎么可能放款給你?假如能多次抵押,那所有人都用一套房子同時抵押多次,銀行就該倒閉了,呵呵

  查看全文↓ 2014-03-22 10:16:36
• 138****2940

  一般申請的是汽車抵押貸款，也就是直接拿你所買的的車作為抵押物，申請抵押貸款。
  你要是用你按揭的房子再次申請抵押，理論上是可以的，只要，你已經(jīng)掌握的房屋權(quán)益值夠大。（簡單的理解，就是，這所房子除了貸款外，你所占有的價值份額，即你的**加你所還本的部分。）。但比較麻煩，涉及到房屋估價，審批手續(xù)比較麻煩，貸款申請還可能會被拒。
  你就直接申請汽車抵押貸款就是了！提交收入證明是**好要高一點。如果，你是政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員，那審批一般都比較容易。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:28:37
• 131****6593

  我可以給你做，聯(lián)系方式1861709**** QQ77066107 我是在深圳

  查看全文↓ 2014-03-21 10:56:38
• 156****4563

  您好，首先您想銀行抵押的房子要沒有貸款才能抵押，其次按揭購第二套就要看您的還款能力。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:26:07
• 151****1028

  之前有很多的人都寫過房屋抵押貸款的注意事項和流程等等的文章；今天我來談?wù)勎以谔旖蚴蓄I(lǐng)者投資管理有限從事這行業(yè)8年來的一些大家關(guān)心的問題！這些問題都是2013年房屋抵押貸款**新的問題和政策。希望可以幫到大家解決問題！
  1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費貸款？天津市的各大銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制：符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)清晰明確；擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、軍產(chǎn)等均不能辦理抵押消費貸款。在這里我提醒大家抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租。
  2、抵押消費貸款年限與成數(shù)問題天津市房屋抵押貸款與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。抵押消費貸款的**長貸款期限為30年，在這里我提醒大家有很多人說抵押貸款**長10年；那是錯誤的。申請的**高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的**低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額**低為10萬元，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。當(dāng)然這些問題都是可以解決的！
  3、抵押消費貸款對房齡和貸款人年齡的要求并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于20年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡 借款人年齡”年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。在這里我提醒大家的是房齡國家規(guī)定的是20年；但是25年的房子也是可以辦理貸款的。
  4、哪些用途可以辦理房屋抵押貸款并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款；目前天津市住房抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費的貸款。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，這也就是所謂的去向；比如用作購車的話那么你就需要提供4s店的營業(yè)執(zhí)照副本、發(fā)票等，去向填裝修需提供裝修合同。但是這些問題對于正規(guī)的專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)來說都不是問題!5、2013年天津抵押貸款的利息和急用錢的誤區(qū)2013年天津房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家所關(guān)心的問題；現(xiàn)在國家基準(zhǔn)年利率是6.55%；但是抵押貸款利率都會有上?。灰话闶?0%-20%；有很多的非正規(guī)貸款中介；不會去關(guān)心客戶利率是上浮多少的問題；所以辦理貸款一定要選擇專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)；還有一種情況就是著急用錢；會去選擇找典當(dāng)行或去借高額的利息；現(xiàn)在據(jù)我了解典當(dāng)行的利息的月息是3%以上；其實您在做抵押貸款的同時也是可以解決著急用錢的問題；我給大家舉個例子：著急用10萬元錢但是用半年或者一年就可以了；走銀行大家想的就是下款時間要一個月左右；走典當(dāng)快；利息高點也人了；其實錯了。10元走銀行按現(xiàn)在的利率一個月只需要支付利息加本金8692.37元；一年連本帶息也就還清了；一年的利息才4309元；走典當(dāng)行10萬你一個月的利息就的3000以上；一年就是40000元左右的利息；再說了銀行是國家的；還不押任何東西；哪個更好就不用我多說了。
  6、申請房屋抵押貸款人應(yīng)具備的條件申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件
  1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
  2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理
  3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年
  4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
  5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）
  6.房齡 貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年借款人的年齡 貸款期限**多不能超過65年因為辦理抵押消費貸款涉及諸多流程和部門，在這里我建議借款人在辦理時，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來辦理，確保在**短的時間內(nèi)辦理完。而且領(lǐng)者投資為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務(wù)，對于急用錢的客戶來說，可以用**簡單的方法解燃眉之急。領(lǐng)者投資管理有限公司有專業(yè)的權(quán)貸團(tuán)隊；為您量身打造**適合您的貸款和還款計劃、會為您解答、解決在貸款中遇到的各種難題；讓您在這里可以享受真正的一站式貸款服務(wù)！公司還有24小時免費咨詢電話短期借款天津貸款房產(chǎn)典當(dāng)借款月息1.5本公司主營項目;資金短期拆借。
  1.下款快速：3-5個工作日。
  2.貸款利息：月利息1.5%（同行業(yè)**低，低于典當(dāng)）。
  3.貸款手續(xù)：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證。
  4.期限靈活：1-12個月，到期還可提前申請展期。
  5.抵押適度：抵押率60%左右。
  6.還款自由：分期付息，**后一次還本。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:14:48

相關(guān)問題

• 問 按揭房屋能不能再向銀行抵押貸款?
  答

  還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。 隨著銀行審批房貸進(jìn)一步放緩，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，**高額度可達(dá)到房產(chǎn)評估值九成。 據(jù)了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以**高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購車等消費需求，**長期限可達(dá)30年。 不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請“房抵貸”。“不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。

  全部3個回答>
• 問 按揭房屋能不能再向銀行抵押貸款？
  答

  按揭中的房子，之所以可以按揭就是因為此房的產(chǎn)權(quán)證抵押在了銀行，所以能貸款給你。你還哪有產(chǎn)權(quán)繼續(xù)抵押

  全部8個回答>
• 問 按揭房子能不能貸款？我們二次貸款要注意什么? 
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??按揭中的房產(chǎn)能不能申請抵押貸款？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。　　若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。　　若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。

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• 問 公寓能不能抵押？
  答

  公寓是可以抵押的，只要是合法的房產(chǎn)就可以抵押，但是必須要產(chǎn)權(quán)清晰，最好是比較新的房子還具備較好的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)必須沒有糾紛和問題，且不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。