房產(chǎn)贈(zèng)與的若干問(wèn)題，請(qǐng)指教?。?

已有6個(gè)回答

• 157****9892

  房屋轉(zhuǎn)讓買賣方一般都會(huì)按房管局規(guī)定的**低評(píng)估價(jià)簽訂合同，你當(dāng)?shù)氐姆抗芫侄紩?huì)根據(jù)地段制定出一個(gè)**低評(píng)估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，具體是否值60萬(wàn)以當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定或者房管局認(rèn)定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。
  以下是買賣過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)，請(qǐng)參考，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅與所得稅，但是需公證，而且再次轉(zhuǎn)讓需交20%所得稅。
  1.契稅:3-4%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 買賣雙方各交3元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  

  查看全文↓ 2014-03-23 19:36:42
• 139****0652

  1.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)人原則上是房產(chǎn)證上的人。有個(gè)例外，在法律判決、行政決定做出決定更改了所有權(quán)人時(shí)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
  2.贈(zèng)與合同效力自合法成立時(shí)生效，拿去去公正后，效力會(huì)更強(qiáng)些，作為日后的證據(jù)也會(huì)更有力。
  3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移要在房產(chǎn)證上所有權(quán)人變更為受讓人時(shí)才轉(zhuǎn)移。
  4.還有一個(gè)辦法就是申請(qǐng)預(yù)告登記，但是必須在可以變更房產(chǎn)所有權(quán)人的時(shí)3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行變更登記，否則預(yù)告登記失效。
  4.說(shuō)到底，還是要確保房產(chǎn)證上的名字。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:22:58
• 144****7313

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟:
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式;
  二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
  三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。目前,南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈(zèng)與外,一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書(shū);
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí),應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
  五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。此外,還有一種特殊的贈(zèng)與形式,即遺贈(zèng)。遺贈(zèng)是指自然人通過(guò)遺囑的方式,將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈(zèng)是贈(zèng)與的一種特殊形式,接受贈(zèng)與人是法定繼承人以外的人或組織。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:12:59
• 158****3223

  1、婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)歸個(gè)人所有?；楹蟾改赋鲑Y購(gòu)買的房產(chǎn)，只寫(xiě)一個(gè)人名字，視為對(duì)此人的贈(zèng)與。2、有書(shū)面的協(xié)議，父母可以收回。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:46:06
• 153****7371

  你想了解什么問(wèn)題，能說(shuō)具體點(diǎn)嘛？

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:59
• 141****1832

  你可以直接贈(zèng)予。需提供的資料：原產(chǎn)權(quán)人身份證及復(fù)印件和你的身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件、公證書(shū)（贈(zèng)與公證）、查檔卡、產(chǎn)權(quán)證、分丘平面圖。
  費(fèi)用：公證費(fèi)300元，查檔卡10元，登記費(fèi)65元（各地區(qū)地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不同）過(guò)戶的話繳納的費(fèi)用還要多

  查看全文↓ 2014-03-20 20:06:44

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