買無房產(chǎn)證房屋允許憑什么貸款？？

已有5個回答

• 138****4382

  沒產(chǎn)證貸不了%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-23 18:55:03
• 145****4847

  上面同志的說法不是很對！我是從事房地產(chǎn)的，所以，我可以很肯定的告訴你，如果是沒有產(chǎn)權(quán)證，則二手房貸款是肯定辦不了的！至于開發(fā)商方面的話，如果是才開發(fā)的房子，則可以通過開發(fā)商的關(guān)系（除非你有熟人），也許開發(fā)商能夠給你辦理，但基本上開發(fā)商都不會理睬此類行為，因為開發(fā)商的房款早已回籠，如果不是熟人關(guān)系的話，開發(fā)商是不會辦理的，因為手續(xù)相當(dāng)麻煩，涉及到房交所、銀行、開發(fā)商、客戶等四層關(guān)系，很麻煩！
  如果是已經(jīng)開發(fā)很久很久的房子了，那就更沒戲了！建議你**好不要買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，如果確實房子很不錯，你很想買的話，那么**好打聽清楚為什么沒能辦理房產(chǎn)證？是正常的開發(fā)商的辦證周期（交房后半年到一年的時間）？還是歷史原因？亦活是爛尾樓？如果是開發(fā)商的正常辦證周期的話，那么，還可以購買，你可以和賣方協(xié)商先付部分定金，然后等房產(chǎn)證辦理下來了再進行貸款手續(xù)的辦理！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:34:34
• 151****4803

  沒房產(chǎn)證的房子不能貸款，因為沒有房產(chǎn)證的房屋，在辦理房屋抵押貸款登記時不好登記，做不出房屋他項權(quán)利證書，所以沒有房產(chǎn)證的房屋不能貸款。如果你想貸款可以選擇買一手樓，一手樓是允許貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:36:40
• 131****5837

  您好 希望我的回答對您能有所幫助
  
  沒房產(chǎn)證 要分幾種情況來看
  要是根本就沒有產(chǎn)證 那么 這個房子就貸款不了
  如果是因為開發(fā)商原因 尚未辦理產(chǎn)權(quán)證
  那么部分銀行依據(jù)房屋買賣合同(**早的開發(fā)商賣房的合同)及本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同
  是可以貸款的 就是手續(xù)比較麻煩
  
  如果您還有其他問題 可以百度給我留言

  查看全文↓ 2014-03-21 10:06:49
• 142****9348

  可以嘗試問一下住房儲蓄,也許能夠幫助到你給你個電話問問 吧

  查看全文↓ 2014-03-20 22:45:05

相關(guān)問題

• 問 買沒房產(chǎn)證房屋允許公積金貸款嘛?
  答

  個人消費貸款是指銀行向申請購買"合理用途的消費品或服 個人消費貸款務(wù)"的借款人發(fā)放的個人貸款。 個人綜合消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的不限定具體消費用途的人民幣擔(dān)保貸款。 個人綜合消費貸款的貸款期限一般在1%7E5年,**長不超過五年(工商銀行對貸款用途為醫(yī)療和留學(xué)的此類貸款,貸款期限**長可為八年);同時需提供貸款銀行認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三人保證方式(有些銀行僅接受抵押或質(zhì)押的方式)作為貸款擔(dān)保條件;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,一般沒有利率優(yōu)惠。申請條件 具有完全民事行為能力的自然人,且貸款到期日一般不超過 個人消費貸款 55周歲; 具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份; 有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 具備明確消費意向或已簽署了相關(guān)消費合同; 能提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。 [編輯本段]相關(guān)資料 提供有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明; 確認(rèn)消費行為的相應(yīng)資料或文件(銷售合同、協(xié)議或其他有效文件); 個人消費貸款申請表(可從申請行的銷售網(wǎng)點獲得); 銀行要求提供的其他材料。辦理事項 貸款額度 **高50萬,以所購消費品或服務(wù)的價格為上限,并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保。 個人消費貸款 授信期限: **長借款期限可達5年。 申辦流程: 提出申請——銀行審批——簽署合同——辦妥手續(xù)——貸款發(fā)放——客戶還款。 貸款額度 **高50萬,以所購消費品或服務(wù)的價格為上限,并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保。 [編輯本段]授信期限 **長借款期限可達5年。 [編輯本段]申辦流程 1. 借款人持有效身份證件、質(zhì)押、抵押、保證人擔(dān)保的證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表。銀行對借款人擔(dān)保,信用等情況進行調(diào)查后,在15日內(nèi)答復(fù)借款人。 2. 借款人的申請獲得批準(zhǔn)后,與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同。 個人消費貸款 3. 借款人在額度有效期內(nèi),在可用額度范圍內(nèi),可以隨時支用,支用時填寫貸款支用單支用貸款。銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至合同約定的帳戶中。 4. 借款人在額度有效期內(nèi)可循環(huán)使用貸款,其可用額度為銀行的核定的額度與額度項下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款后,可用額度相應(yīng)扣減,借款人每次歸還貸款本金后,可用額度相應(yīng)增加。 5. 借款人在額度有效期滿前,應(yīng)償清額度項下貸款全部本息,并在償清貸款本息后20日內(nèi)到銀行辦理抵押、質(zhì)押登記注銷手續(xù),借款人與銀行簽訂的《借款合同》自行終止。 [編輯本段]辦理機構(gòu) 銀監(jiān)會發(fā)布《消費金融公司試點管理辦法》啟動消費金融公司試點審批工作。規(guī)定,消費金融公司的主要出資人應(yīng)為境內(nèi)外金融機構(gòu)和銀監(jiān)會認(rèn)可的其他出資人;消費金融公司的**低注冊資本為3億元人民幣或等值的可自由兌換貨幣;消費金融公司在試點階段的業(yè)務(wù)范圍僅包括個人耐用消費品貸款和一般用途個人消費貸款,不涉及房地產(chǎn)貸款和汽車貸款;為保護消費者權(quán)益,《試點辦法》規(guī)定了三方面:一是貸款利率不能超出法律法規(guī)允許的范圍;二是消費金融公司對借款人的個人信息負(fù)有保密義務(wù),不得隨意對外泄露;三是對逾期貸款的催收應(yīng)采取合法的方式,不得采用威脅、恐嚇、騷擾等不正當(dāng)手段。 就專業(yè)消費金融公司提供的消費信貸服務(wù)與信用卡業(yè)務(wù)有何不同這個問題,銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說,試點階段的消費金融公司需對每筆消費申請進行審核后發(fā)放消費貸款,而信 用卡則是銀行針對個人的綜合授信。信用卡的透支額度根據(jù)客戶的信用記錄確定,消費金融公司向個人發(fā)放消費貸款的余額不得超過借款人月收入的5倍。 設(shè)立消費金融公司,有利于促進國內(nèi)消費需求增長;有利于豐富我國金融機構(gòu)類型。由于我國有關(guān)監(jiān)管法規(guī)需逐步完善,且我國個人信用體系仍在不斷完善,因此,對此類機構(gòu)采取先試點、后逐步放開的方式,在北京、天津、上海和成都四地各批準(zhǔn)一家機構(gòu)進行試點。 [編輯本段]試點提供個人貸款 據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息,銀監(jiān)會今日正式頒布《消費金融公司試點管理辦法》,較之前5月份出臺的征求意見稿,消費金融公司的出資人條件適度放寬,由之前的資產(chǎn)總額不低于800億元人民幣,適度放寬為**近一年年末總資產(chǎn)不低于600億元人民幣或等值的可自由兌換貨幣。 8月13日,銀監(jiān)會為切實貫徹落實黨中央、國務(wù)院“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生”的宏觀經(jīng)濟政策,加大金融對擴內(nèi)需促消費的支持力度,促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長和可持續(xù)發(fā)展,發(fā)布《消費金融公司試點管理辦法》(以下簡稱《試點辦法》),啟動消費金融公司試點審批工作。 銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,消費金融公司是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn),在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的,不吸收公眾存款,以小額、分散為原則,為中國境內(nèi)居民個人提供以消費為目的的貸款的非銀行金融機構(gòu)。 該負(fù)責(zé)人介紹,正式公布的《消費金融公司試點管理辦法》,比征求意見稿在業(yè)務(wù)范圍上有了很大的拓寬,增加了代理與銷售與消費貸款相關(guān)的保險產(chǎn)品,開展固定收益類轉(zhuǎn)圈投資業(yè)務(wù),同時要求消費金融公司建立信息披露制度。 據(jù)了解,5月12日,銀監(jiān)會曾發(fā)布《消費金融公司試點管理辦法(征求意見稿)》,6月16日征求意見正式結(jié)束,6月底,成都、北京、上海及天津四地已率先開展消費金融公司試點。

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• 問 無房產(chǎn)證房屋賣買
  答

  這個影響不大，可以出售，做公證。但是唯一一個比較糾結(jié)的問題就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客戶，付少了你也不是那么樂意，其他的都沒有什么，其實次新房，都比較受歡迎的

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• 問 沒有房產(chǎn)證房屋允許買嗎？
  答

  這樣的房子建議你**好不要買 我也是做中介的 稍微正規(guī)的中介都不會建議你去買那樣的房子 因為買沒房本的房子必須要去開發(fā)商處改名 還有 協(xié)議公證處不給公證

• 問 無房產(chǎn)證房屋嫩買嗎
  答

  **好別買沒有房產(chǎn)證的房子，后患很大！

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• 問 無房產(chǎn)證房屋，能買嗎？
  答

  需要3方到場，你，你朋友，和屬于自已家里的朋友（產(chǎn)權(quán)人），合同要三分。和該土地出租使用權(quán)的話事人在場見證。

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