住宅公積金是怎么一回事啊？

已有9個回答

• 136****6257

  公積金貸款就一個專門的貸款賬戶，公司和個人每月各交一半！就像是個人住房基金一樣，要貸款的話看好房子，拿預(yù)售合同到公積金中心申請代理就可以貸款了，每個公積金都有一個賬號，他的還款是余額還款的！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:10:32
• 137****5058

  單位給你的一種福利，可以用它來買房子，買房子貸款的話利率會低，如果不買房子等老了退休了可以提現(xiàn)金出來用

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:25
• 131****5488

  講白了就是社會保險的一部分，是一種福利，每個月從你的工資里扣，基數(shù)越高，扣得越多。就跟儲蓄差不多，每個繳納住房公積金的人都有一個帳戶，在你需要買房子時可以抵現(xiàn)金，減輕你買房子的壓力。
  ===================================================
  住房公積金是一種社會保障性質(zhì)的合作互助資金，是為公民提供的住房保障計劃的一部分。由于住房公積金是基于工作就業(yè)的，因而大部分非正規(guī)就業(yè)或失業(yè)的中低收入者無法、無力參加公積金。此外，還有很多低收入人員因為受購買力低下的制約而無法使用其公積金。
  自2002年實施以來，圍繞住房公積金個人貸款使用率不高、擠占、挪用、貪污住房公積金等違規(guī)違紀(jì)事件，以及住房公積金引發(fā)的諸多不公現(xiàn)象，批評之聲從未消停。住房公積金制度有待進(jìn)一步改革、完善。
  日前，建設(shè)部強(qiáng)調(diào)，今年住房公積金繳交率將提高5%，要將農(nóng)民工也納入覆蓋范圍；同時，住房公積金繳存比例不得低于法定**低繳存比例；超過法定**高繳存比例和基數(shù)的，要依法納稅。
  
  公積金是包含在社會保險里的，具體的可到以下網(wǎng)址看:
  

  查看全文↓ 2014-03-23 12:00:59
• 143****5496

  連這個都不知道,說明你沒有公積金所以不用問了

  查看全文↓ 2014-03-23 09:11:44
• 144****0259

  住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
  （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
  （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。
  （4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
  （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個的，不分國有和私營。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:53
• 142****9582

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付**款后，不購買預(yù)訂房屋的，**款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的**款：
  (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
  (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的 也稱為公積金，公積金是指職工住房公積金是一種義務(wù)性的、強(qiáng)制性的個人長期住房儲蓄基金。職工個人每月按一定比例扣繳工資，所在單位每月拿出相等金額，兩數(shù)相加，存入職工個人賬戶。此項儲蓄基金歸職工個人所有。建立職工住房公積金是為解決職工住房建設(shè)投資基金和職工個人買房、建房及繳納新增加房租之用。但此房屋公積金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有結(jié)余，可存入房改金融機(jī)構(gòu)，作為職工個人住房基金，單位不能挪作他用。 如職工住房已解決，到退休時，可連本息一起支取歸退休職工個人所有。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:09:44
• 155****9792

  一、什么是公積金個人住房抵押貸款？
  廣州市住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規(guī)定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房時，以所購房作抵押所申請的住房公積金優(yōu)惠利率貸款。
  
  二、住房公積金的好處？
  1、個人與單位繳存的住房公積金全數(shù)歸個人所有。
  2、購買自住住房時，可申請利率優(yōu)惠的公積金貸款。
  3、購買、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公積金帳內(nèi)的存儲余額。
  3、繳存的住房公積金免征個人所得稅，單位、個人**低按月均工資8%繳存，**高是20%；現(xiàn)時廣州市單位、個人**高公積金繳存金額是￥5460元封頂。
  
  三、申請公積金貸款符合以下條件：
  1、 有城鎮(zhèn)常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內(nèi)銀行繳存公積金的，鐵路系統(tǒng)除外。
  2、 廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續(xù)繳存公積金夠12個月。
  3、 具有穩(wěn)定職業(yè)及收入來源，有償還貸款本息能力。
  4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡后5年。
  5、 二手樓**高貸款額為7成20年；目前個人**高額度為25萬，申請人為兩人或以上**高額度為50萬。
  6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息后，可重新申請公積金貸款購買另一物業(yè)。
  7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農(nóng)行、交行。
  四、個人公積金貸款**高額度計算方式
  計算公式：（目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個月）×2倍
  五、個人公積金貸款**高額度計算方法
  按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利率執(zhí)行（詳情見萬元供款一覽表），遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年內(nèi)的，已生效合同不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，將于次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。
  
  六、個人公積金貸款的還款方式
  目前**普遍、**基本的還款方式是等額本息和等額本金還款法。
  七、公積金審批時間：（對比商業(yè)貸款多以下環(huán)節(jié)）
  1、送資料到銀行初審，再由銀行送公積金中心審批到批復(fù)約10-15工作日
  2、申請銀行將放款資料送到公積金中心做規(guī)模，等公積金中心把款項的額度撥給銀行才可放款， 約7-10工作日。
  八、公積金的提取條件
  A：部分支取
  1、 購房：
  a、非按揭購買自住住房的（支付房款后兩年內(nèi)提出申請）；
  ①、一手樓要提取的證明資料
  首次提取時：購房合同（或預(yù)售契約）、購房發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份
  以后提提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  ②、二手樓要提取的證明資料
  首次提取時：房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、身份證原件及復(fù)印件一份
  以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、以發(fā)票或收據(jù)的日期計算，每半年提取一次至提取額達(dá)到實際支付的購房款。
  ⑵、購房合同、預(yù)售契約須經(jīng)房管部門監(jiān)證。
  ⑶、購買拍賣房的，需提供拍賣成交確認(rèn)書。
  ⑷、購買房改房的，需提供繳款明細(xì)表、只能提取一次且累計提取總額不能超過實際支付的購房款。
  ⑸、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，無法提供購房合同的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證及購房發(fā)票。
  ③、征地補(bǔ)償購買增大住房面積
  首次提取時：房屋拆遷安置協(xié)議、購買增大住房面積發(fā)票、身份證原件及復(fù)印件一份
  以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：所提取的住房公積金總額不能超過購買增大住房面積的費用
  b、償還購房貸款本息的（還款期內(nèi)提出申請）
  ④、一手樓、二手樓
  首次提取時：借款合同、身份證原件及復(fù)印件一份
  以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達(dá)到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；
  ⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款發(fā)票（或收據(jù)）；
  ⑶、借款合同上未注明產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供購房合同原件和復(fù)印件以核定共同提取人。
  2、交房租（租賃合同期內(nèi)提出申請）
  ①、首次提取時：租賃合同（經(jīng)房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份
  ②、以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實際支付的房租。
  3、自建房（在批文有效期內(nèi)提出申請）
  鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意用地證明（或房地產(chǎn)權(quán)證）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上規(guī)劃部門同意建房的批文、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。
  備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造自住住房的費用。
  4、翻建、加建（在批文有效期內(nèi)提出申請）
  鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意翻建的批文、房地產(chǎn)權(quán)證、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。
  備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過翻建自住住房的費用。
  5、大修住房（在批文有效期內(nèi)提出申請）
  房屋安全鑒定證明（鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具）、房地產(chǎn)權(quán)證、修繕費用發(fā)票或收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件一份。
  備注：①、只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過大修自住住房的費用。
  ②、大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完損等級被評定為嚴(yán)重?fù)p壞房或危險房的。
  1、 擁有房屋所有權(quán)的家庭成員
  ①、 首次提取時：產(chǎn)權(quán)證明（配偶需提供結(jié)婚證或戶口?。┘吧鲜鲎C明材料、身份證原件及復(fù)印件一份
  ②、 以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達(dá)到實際支付購房款額。
  ⑵、擁有房屋所有權(quán)的家庭成員指房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶。
  B：銷戶支取
  1、離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）
  離、退休證、身份證原件及復(fù)印件一份
  2、 完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系
  市級以上醫(yī)院證明、職工與所在單位終止勞動關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
  3、 戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系
  戶口遷出證明、職工與原單位終止勞動關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
  4、出境定居
  簽證、護(hù)照
  5、非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系
  與單位終止勞動關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
  6、失業(yè)（或下崗）人員，男性45（含45歲），女性滿40（含40歲），且連續(xù)失業(yè)（或下崗）12個月以上
  失業(yè)證（或下崗證）、身份證原件及復(fù)印件一份
  備注：失業(yè)證（或下崗證）上時間未滿一年，實際失業(yè)滿一年的，需提供勞動手冊
  2、 職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛?br/>戶口薄、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的合法繼承人身份證明、身份證原件及復(fù)印件一份
  備注：①、由繼承人或受遺贈人辦理。
  ②、有多名繼承人或受遺贈人的，需指定一名繼承人或遺贈人辦理，且需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。
  C： 其它
  公積金集中封存的職工（符合提取條件）
  公積金查詢卡（或?qū)Ｓ谜郏┘吧鲜鲇嘘P(guān)證明材料
  備注；集中封存辦理的銀行網(wǎng)點（建行倉邊路支行；工行銀山支行）
  注：1、每次提取公積金時，需先到單位或銀行領(lǐng)取并填寫“個人住房公積金使用（銷戶）提取申請表”一式三份，并經(jīng)單位蓋章。
  2本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，尚需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及職工本人、受委托人身份證原件及復(fù)印件一份。
  1、 職工委托單位代辦的，單位需先填寫《住房公積金提取委托書》、《住房公積金提取委托明細(xì)表》。
  2、 公積金提取業(yè)務(wù)在開戶銀行辦理。公積金集中封存的職工符合提取條件的，到集中封存的銀行網(wǎng)點辦理提取手續(xù)。
  3、 公積金部分提取金額保留到十位數(shù)；銷戶提取的職工提取公積金后注銷個人公積金帳戶。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:07:45
• 154****4964

  住房公積金由單位和個人按同等比例繳存，所謂“個人繳一塊，單位貼一塊”。為什么單位要貼一塊？有人說是單位福利，有人說是單位補(bǔ)貼，莫衷一是。我們不妨結(jié)合住房制度改革的大背景來做個分析。計劃經(jīng)濟(jì)時期，住房實行實物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取決于單位效益的好壞，那時人們的工資里沒專門用于住房消費的組成，人們也沒有以工資積累去購買住房的消費習(xí)慣。住房制度改革取消了實物分房，單位不再給職工分配住房，轉(zhuǎn)而實行貨幣化分配，即在工資里體現(xiàn)單位對職工購買住房的支持，這樣以來，職工從依賴單位轉(zhuǎn)變?yōu)樽宰∑淞?，單位由全包全攬變成發(fā)放住房工資，因此，將住房公積金定性為住房工資應(yīng)更妥切，而且這份住房工資具有法定性、強(qiáng)制性的特征，從而與住房福利和住房補(bǔ)貼區(qū)別開來，后者可以由單位根據(jù)效益情況而自主決定發(fā)放與否。
  帶給你儲蓄和財富
  
  住房公積金制度采用的是“個人積累制”模式，即個人帳戶所積累的資金，完全歸個人所有，強(qiáng)調(diào)“以自己的積累解決自身的住房需求”，與養(yǎng)老、失業(yè)等社會保障基金采用以社會統(tǒng)籌為主、以個人帳戶為輔的做法形成鮮明對比。
  
  如果你是住房公積金繳存者，你就擁有一個住房公積金帳戶，這個帳戶相當(dāng)于在銀行開設(shè)了一個“存折戶”，不管是你個人繳交的部分還是單位為你繳交的部分，都?xì)w你所有，日積月累，就能形成一筆可觀的“儲蓄”。按國家的有關(guān)規(guī)定，這筆“儲蓄”自存入你的帳戶之日起就可以獲得利息，并且按年復(fù)利計算，不交利息所得稅。也就是說，你即使不動用住房公積金，你住房公積金帳戶中的這筆“儲蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按現(xiàn)行存款利率測算，已接近一年期整存整取利率。
  
  因此，國家強(qiáng)制要求繳交住房公積金，實際上是以法定強(qiáng)制儲蓄的形式為你營造著一筆個人財富，這筆個人財富可能轉(zhuǎn)化為實物形式――即你可以動用住房公積金購買住房；也可能表現(xiàn)為貨幣形式――即歸你所有的、能產(chǎn)生不錯收益的儲蓄存款；還可以成為你的退休收入――如果你從來就沒動用過公積金，或者你以前曾動用過但后來又有了積累，在你退休的時候，就可以將你的住房公積金本金和利息全部提取出來，作為退休收入自由支配，為你描繪安定、美好的退休生活多一份收入來源。
  
  帶給你特殊需要的照顧
  
  住房公積金是專項的住房儲金，其使用有嚴(yán)格的限制，主要用于住房消費。但在現(xiàn)實中，有一部分職工已經(jīng)失業(yè)，或者家庭遭到變故導(dǎo)致生活困難，他們面臨的首要的問題也許不是改善住房，而且解決當(dāng)務(wù)之急的生活困難問題，但按目前住房公積金管理的規(guī)定，他們之前已經(jīng)繳存的住房公積金還不能提取出來用于解決生活困難，只有在其符合購買住房或者達(dá)到退休年齡等條件方可動用。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:25:59
• 152****6182

  深圳現(xiàn)在還不可以用

  查看全文↓ 2014-03-21 11:47:03

相關(guān)問題

• 問 到底是怎么一回事??？
  答

  麻煩您說的仔細(xì)一些

  全部4個回答>
• 問 公積金對沖還貸是怎么一回事？
  答

  正常繳存住房公積金，且申請前3個月無停繳、欠繳和緩繳記錄，并且信譽(yù)良好，申請委托劃撥還貸時無逾期欠款記錄的繳存人，在還款滿一個月(或一年)且公積金賬戶余額是月供的6倍（或12倍）以上時可以辦理按月（或按年）委托劃款業(yè)務(wù)。請攜帶借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、還款存折(持銀行卡的須提供還貸明細(xì))以及借款合同到管理部申請辦理（單獨借款人辦理的話，則無需配偶身份證和結(jié)婚證）

  全部3個回答>
• 問 公積金對沖還貸是怎么一回事？
  答

  住房公積金對沖還貸業(yè)務(wù)是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。對沖還貸業(yè)務(wù)采取逐月還款法。即每月在規(guī)定時間直接從對沖還貸人(先沖抵借款人，再沖抵配偶)公積金帳戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。如對沖還貸人公積金帳戶余額(在對沖期間住房公積金帳戶需保留100元墊底資金)小于月應(yīng)還貸額，則差額部分由中心從借款人銀行還貸帳戶中扣劃；若銀行還貸帳戶金額亦不足差額部分，則本月不能對沖，當(dāng)月按逾期處理。

  全部2個回答>
• 問 賣房定金是怎么一回事
  答

  　　購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。這樣，當(dāng)事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使自己認(rèn)真履行，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用?！　《ń鹪诮?jīng)濟(jì)合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟(jì)合同里，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還預(yù)付款。

  全部3個回答>
• 問 房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個人貸款的申請書（2）個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等）（3）個人的婚姻狀況證明（4）個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購房**款證明（6）購房合同等其他證明貸款的資料（7）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

  全部4個回答>