夫妻一方給人擔(dān)保，貸款人無力償還債務(wù)，法院會把夫妻按份共有的房子進行拍賣嗎？

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• 151****0382

  你好！
  1.若債主提供了足額的擔(dān)保并且符合法定條件的，可以申請法院對該房子進行查封．但法院未必能進行拍賣．
  2.姐夫離異前進行巨額財產(chǎn)的舉債，有理由質(zhì)疑其真實性與合法性，即偽造借貸關(guān)系和相關(guān)證據(jù)，侵害另一方的合法權(quán)益．另外，一方故意巨額借債，未與對方協(xié)商，且未用于夫妻共同生活的，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)．
  
  相關(guān)規(guī)定：
  《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
  第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:21:20
• 146****1666

  1，按理對債務(wù)10萬元應(yīng)該視為夫妻共同債務(wù)，如你母親不能履行還款義務(wù)，法院是可以拍賣你們的房產(chǎn)的。
  2，你也不要太緊張，法院是不會查封或拍賣你們的房產(chǎn)的，除非你家還有其他房產(chǎn)，現(xiàn)在是和諧社會，講究人性化執(zhí)法，法院是不會把你們趕到馬路上讓你們沒有住處的。
  3，基于你母親確實無力償還這筆債務(wù)，就是銀行起訴了，法院也不會對你們怎樣的，銀行對你們的情況是清楚的，當(dāng)然，銀行起訴的目的，不是真正為了向你們要錢，而是他們內(nèi)部管理的需要。所以，你們不要為此事而干擾了你們的生活。
  歡迎追問！如有幫助請采納?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-21 13:58:30

相關(guān)問題

• 問 遺產(chǎn)償還債務(wù)房屋怎樣折價？
  答

  1，繼承人只需要在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)償還被繼承人生前債務(wù)，超出部分沒有償還義務(wù)。2，如果被繼承人無遺產(chǎn)，則執(zhí)行終結(jié)。不存在限制被執(zhí)行人高消費的問題。3，相關(guān)規(guī)定：（1）《繼承法》規(guī)定：第三十三條 繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。（2）《民事訴訟法》規(guī)定：第二百五十七條　有下列情形之一的，人民法院裁定終結(jié)執(zhí)行：（一）申請人撤銷申請的；（二）據(jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷的；（三）作為被執(zhí)行人的公民死亡，無遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承擔(dān)人的；（四）追索贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫育費案件的權(quán)利人死亡的；（五）作為被執(zhí)行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞動能力的；（六）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)終結(jié)執(zhí)行的其他情形。

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• 問 ??夫妻共有的房子，一方死后怎樣過戶
  答

  按照現(xiàn)今我國法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到財產(chǎn)繼承問題。房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式，在夫妻一方已經(jīng)死亡而另一方健在的情況下也要涉及到繼承問題。在這里可以分為以下幾種基本情況。一、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下：（1）按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進行繼承。（2）因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。二、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下：（1）作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。（2）因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時，由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。三、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下：（1）按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。（2）因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。（3）但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。四、母親與子女及他們的配偶要到場。父親的哥哥姐姐及他們的子女不用到場。要帶上父親及其父母的死亡證、到場人員夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證還有過戶的房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：（1）先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。(如辦理時除母親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈予給母親，那就可全部房產(chǎn)集中到母親名下。)（2）上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。五、費用有：（1）辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。（2）房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 夫妻一方擔(dān)保的貸款，另一方可以拒絕償還嗎？
  答

  夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)，一般所負(fù)債務(wù)視為共同債務(wù)，本身需要夫妻用共同財產(chǎn)來償還。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)的，或者夫妻雙方婚前對于財產(chǎn)約定各自所有且第三人知情的，則屬于夫妻一方個人債務(wù)，無需共同償還。因此，在認(rèn)清屬于上述哪一種情況下，另一方再做擔(dān)保才能分清是否有意義。理論上說來，當(dāng)然可以再由另一方做擔(dān)保。

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• 問 貸款人無力償還貸款跑了，擔(dān)保人負(fù)什么責(zé)任？
  答

  給貸款人當(dāng)擔(dān)保人，意味著同意承擔(dān)債務(wù)償還連帶責(zé)任。也就是當(dāng)貸款人不按照合同還貸或者沒有能力按照合同還貸，銀行有權(quán)向擔(dān)保人追討未還款項

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• 問 ??夫妻共有的房產(chǎn)過戶到一方需要哪些手續(xù)?
  答

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費，只要工本費；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。

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