買(mǎi)期房交**簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

已有1個(gè)回答

• 151****5355

  關(guān)注：1、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)怎么樣，開(kāi)發(fā)歷史情況
  2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目五證齊全否，判斷項(xiàng)目的可能性，一個(gè)證沒(méi)有太危險(xiǎn)
  3、正式的合同一般有房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)、違約懲罰條款、辦理備案等時(shí)限要求。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:45:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房合同是購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。 很多時(shí)候購(gòu)房者不能真正認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購(gòu)房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場(chǎng)上存在幾種購(gòu)房合同進(jìn)行法律分析，來(lái)看看吧。 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng) 一、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 二、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 三、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。 半網(wǎng)簽合同 合同文體中如果沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

• 問(wèn) 簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何保障資金安全？
  答

  簽訂合同時(shí)，關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和數(shù)據(jù)分析，確保價(jià)格合理。資金安全上，建議選擇知名金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng) 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些區(qū)別
  答

  能走到買(mǎi)房簽合同這一步，相信您家的房子也看得差不多了，樓層戶(hù)型什么的也都已經(jīng)選好了。那么買(mǎi)房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房有啥區(qū)別？法律上要尤其注意啥？你都知道么？ 一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。 二、收樓時(shí)應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意： 1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。 律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。 4.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。 5.簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。 那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。 以上便是買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)，希望能幫到您！

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在經(jīng)歷前期考察再綜合了自身?xiàng)l件之后就進(jìn)入簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同階段。在簽購(gòu)房合同時(shí)，因?yàn)橘?gòu)房者和買(mǎi)房者之間在專(zhuān)業(yè)信息上面的不對(duì)等，因此購(gòu)房者在這過(guò)程中往往很無(wú)奈。那么，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者簽購(gòu)房那個(gè)合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？總結(jié)起來(lái)有以下四點(diǎn)。 簽購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題 注意事項(xiàng)一：面積誤差 多退少補(bǔ)問(wèn)題多 案例：市民劉女士購(gòu)買(mǎi)一套自住房，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同時(shí)，雙方約定“以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。”劉女士認(rèn)為這是比較合理的，誰(shuí)也不吃虧。但是在交房時(shí)，劉女士發(fā)現(xiàn)房屋面積和之前不符，遂找開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“住建局核定的房屋面積就是這么多，在簽購(gòu)房合同時(shí)，雙方已經(jīng)約定以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定為準(zhǔn)，因此不對(duì)劉女士作出補(bǔ)償，”劉女士**終只能自行承擔(dān)后果。 Tips: 在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房面積一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的點(diǎn)，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！辟?gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來(lái)無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項(xiàng)二：明確約定交房條件 案例：市民徐先生由于開(kāi)發(fā)商未能提供建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為，商品房驗(yàn)收合格不僅是取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收。也就是說(shuō)樓盤(pán)在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，即可交付使用。 Tips：現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒(méi)有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格?經(jīng)哪里驗(yàn)收合格?因此，開(kāi)發(fā)商完全可以含混過(guò)關(guān)。為避免類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項(xiàng)三：簽完合同督促及時(shí)備案 案例：陳女士在購(gòu)買(mǎi)一套房屋，但是**近陳女士比較煩心，因?yàn)樗マk理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)被賣(mài)給了另一個(gè)人。陳女士了解到自己因?yàn)闆](méi)有備案，開(kāi)發(fā)商將房屋再一次賣(mài)給了別人。**終陳女士將開(kāi)發(fā)商告上法院，經(jīng)過(guò)調(diào)解她拿到了屬于自己的房子。 Tips：許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要簽訂了購(gòu)房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，仍有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買(mǎi)賣(mài)。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者一定要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理備案登記。 注意事項(xiàng)四：物管合同不容忽略 哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 Tips：物管合同是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。 以上就是簽購(gòu)房合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的四點(diǎn)，涉及到房屋面積，合同備案等方面。在購(gòu)房過(guò)程中，只有時(shí)時(shí)注意這些細(xì)節(jié)才不至于在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)遭遇不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)
  答

  根據(jù)你說(shuō)的情況，你買(mǎi)的應(yīng)該是預(yù)售商品房，不管買(mǎi)什么房子，**重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)五證齊全：1、土地使用證2、建筑規(guī)劃許可證3、施工許可證4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、預(yù)售許可證以上五證缺一不可，否則違章。1、土地使用證，說(shuō)明以取得土地使用權(quán)，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵2、建筑規(guī)劃許可證，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積， 高度、層數(shù)等都按照此證施工。3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書(shū)，我國(guó)的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4、施工許可證，是國(guó)家對(duì)工程開(kāi)工建設(shè)的許可。也就是說(shuō)，工程可以開(kāi)始施工了。5、預(yù)售許可證，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易但是實(shí)際情況中，好多開(kāi)發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是**起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買(mǎi)房時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而這合同是格式合同，所有開(kāi)發(fā)商用的都是國(guó)家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商須支付違約金。2、簽合同時(shí)，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同中只是約定房屋的位置，并沒(méi)有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，A買(mǎi)了一套房屋，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門(mén)安在了A購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問(wèn)題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門(mén)等，這樣，會(huì)擾亂你的生活、會(huì)很不爽的，但實(shí)際上該閥門(mén)應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的3、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問(wèn)題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢(qián)全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣(mài)的好的話，房產(chǎn)商會(huì)要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會(huì)降到**低。

  全部2個(gè)回答>