買新房簽合同時有哪些注意事項 現(xiàn)房和準現(xiàn)房有哪些區(qū)別

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• 141****1508

  能走到買房簽合同這一步，相信您家的房子也看得差不多了，樓層戶型什么的也都已經(jīng)選好了。那么買房簽合同有哪些注意事項？現(xiàn)房或準現(xiàn)房有啥區(qū)別？法律上要尤其注意啥？你都知道么？ 一、買房、簽約時應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。 二、收樓時應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。 2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。 律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應(yīng)注意以下問題： 1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。 3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。 4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。 5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。 那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。 以上便是買房簽合同注意事項，希望能幫到您！

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同時有哪些注意事項
  答

  買房合同是購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。 很多時候購房者不能真正認識購房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場上存在幾種購房合同進行法律分析，來看看吧。 買房簽合同注意事項 一、購房者應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 二、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 三、合同條款應(yīng)該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。 網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細研究各個條款，按標(biāo)準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 半網(wǎng)簽合同 合同文體中如果沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避法律風(fēng)險，可在簽訂合同后，要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

• 問 買期房交**簽合同時有哪些注意事項？
  答

  關(guān)注：1、開發(fā)商信譽怎么樣，開發(fā)歷史情況 2、開發(fā)項目五證齊全否，判斷項目的可能性，一個證沒有太危險 3、正式的合同一般有房屋交付的標(biāo)準、違約懲罰條款、辦理備案等時限要求。

• 問 準現(xiàn)房、現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？
  答

  期房：從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。準現(xiàn)房：在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會聽到一個“準現(xiàn)房”的概念。嚴格來說，準現(xiàn)房不是一個法律概念，也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨，F(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。

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• 問 ??購買準現(xiàn)房出售有哪些好處？注意事項有哪些？
  答

  1、一目了然購買準現(xiàn)房的好處很明顯，準現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準現(xiàn)房的房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。2、交房時間快準現(xiàn)房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經(jīng)進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經(jīng)預(yù)售了，相對而言，準現(xiàn)房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準備結(jié)婚的年輕人的目光。3、價格已經(jīng)穩(wěn)定準現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優(yōu)點。4、購房風(fēng)險小一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。現(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。購買準現(xiàn)房注意事項1、準現(xiàn)房地段及交通購買準現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次買房時，要關(guān)注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。3、準現(xiàn)房配套程度房屋配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標(biāo)。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

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• 問 買房注意哪些問題? 買新房注意事項，簽合同時注意什么
  答

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。誤區(qū)一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。誤區(qū)二：只看價格在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進而影響到日后生活的舒適度。支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等

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