??購買準現(xiàn)房出售有哪些好處？注意事項有哪些？

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• 138****5230

  1、一目了然
  購買準現(xiàn)房的好處很明顯，準現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準現(xiàn)房的房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。
  2、交房時間快
  準現(xiàn)房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經(jīng)進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經(jīng)預(yù)售了，相對而言，準現(xiàn)房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準備結(jié)婚的年輕人的目光。
  3、價格已經(jīng)穩(wěn)定
  準現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優(yōu)點。
  4、購房風險小
  一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。
  購買準現(xiàn)房注意事項
  1、準現(xiàn)房地段及交通
  購買準現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。
  2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次
  買房時，要關(guān)注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。
  3、準現(xiàn)房配套程度
  房屋配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:25:48
• 142****6205

  準現(xiàn)房是什么意思？
  
  
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
  
  
  購買準現(xiàn)房有什么好處？
  
  
  1、周邊環(huán)境易勘察
  
  
  期房項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實現(xiàn)。現(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。
  
  
  2、避免爛尾
  
  
  準現(xiàn)房基本上是已經(jīng)成型了的房屋，不像期房一樣，交付往往需要一年或幾年時間，就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況。而準現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實地考察，進屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。
  
  
  3、入住時間快
  
  
  購房者**開心的事莫過于收房了，準現(xiàn)房對于購房者無疑是一顆定心丸，準現(xiàn)房的即買即住，縮短了等待期，及時裝修入住節(jié)省了許多時間，不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。
  
  
  4、配套成型
  
  
  準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。走在準現(xiàn)房的小區(qū)里，想怎么了解就怎么了解。
  
  
  購買準現(xiàn)房要注意什么？
  
  
  1、明確購房需求
  
  
  買房子是一件大事情，但由于人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細了解項目。
  
  
  2、慎交定金
  
  
  購買房屋時候往往會經(jīng)歷交納定金這一步，定金糾紛在生活中也時常發(fā)生，購房者在交定金之前一定要慎重考慮清楚。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20％。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。
  
  
  3、明確房產(chǎn)證辦理時間
  
  
  房產(chǎn)證是房子的重要證件，雖然購買準現(xiàn)房的購房風險已經(jīng)減少了不少，但是產(chǎn)權(quán)證書沒有拿到手里，購房者就一刻也不能松懈。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:25:41
• 141****6340

  一、什么是準現(xiàn)房？
  
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  二、購買準現(xiàn)房有哪些好處？
  
  1、配套已成熟，未來價值增長可期
  
  對于購房者來說，房屋內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗，在**后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預(yù)計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結(jié)構(gòu)進行把握。
  
  2、買得早不如買得巧
  
  對于開發(fā)商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚的手段也常常出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了好房再下手。
  
  3、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察
  
  有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實現(xiàn)?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。
  
  4、眼見為實，規(guī)避爛尾樓
  
  準現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實地考察，進屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。
  
  比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，**后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。
  
  5、購房糾紛少，風險小
  
  一般而言，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。
  
  以上就是關(guān)于購買準現(xiàn)房的好處的介紹了，有的朋友可能會注意到，購房合同中一般都會約定交房時間，另外房產(chǎn)證辦理的時間也一定要重視，在購房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題，一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進度總是一再拖延。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:25:32
• 158****6333

  購買現(xiàn)房注意事項：
  
  1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。注意：**好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
  
  2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲
  
  3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
  
  4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
  
  5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
  
  6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
  
  7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  
  8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  
  另外，購房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。
  
  什么是準現(xiàn)房？
  
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，**大的優(yōu)勢就是，準現(xiàn)房已經(jīng)是看得見摸得著，配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  準現(xiàn)房的優(yōu)缺點：
  
  準現(xiàn)房的優(yōu)點：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現(xiàn)房**大的優(yōu)勢。現(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風險相對較小。準現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢就是交房快，準現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細細考察一番;此外，準現(xiàn)房的整體價格又比現(xiàn)房稍低。
  
  準現(xiàn)房的缺點：準現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 21:25:26
• 146****0011

  一、“準現(xiàn)房”到底有哪些優(yōu)勢？
  
  1、一目了然
  
  這是現(xiàn)房**大的優(yōu)點，也是期房**大的缺點。作為購房者，可以直接進入交房
  
  一般而言，從購買期房到交付入住，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，其中可能出現(xiàn)的各種變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。
  
  而購買準現(xiàn)房很快就可以交房，能夠減少推遲交房的風險，而且購房者也可以將裝修等計劃盡快提上日程，為日后的入住做好充分的準備。
  
  3、價格已經(jīng)穩(wěn)定
  
  準現(xiàn)房由于已經(jīng)修建得差不多了，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面會更有優(yōu)勢。
  
  4、購房風險小
  
  準現(xiàn)房的購房風險是相對于期房而言的，準現(xiàn)房在確定購房意向，簽訂購房合同之后，短時間內(nèi)就可以收房，所以存在的風險就更小一些了，朋友們也不必擔心開發(fā)商因為資金問題而買到爛尾樓。
  
  二、購買“準現(xiàn)房”要注意什么？
  
  1、房屋質(zhì)量問題需看清
  
  準現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、私密性，以及房子外部的景觀情況。
  
  2、不要輕信置業(yè)顧問的口頭承諾
  
  置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你買房決定的，那么你應(yīng)該讓置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。
  
  3、仔細閱讀合同
  
  購房者在簽訂購房合同時，合同上的每個條款都要理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，要仔細閱讀理解合同條款。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:25:18

相關(guān)問題

• 問 尾盤有哪些好處 購買尾盤的注意事項有哪些
  答

  現(xiàn)在不少人買房都是買期房，覺得期房可以選擇的樓棟、樓層、戶型面積等較多，而且價格也是相對便宜。當然，也有一部分人撿漏尾盤，尾盤雖不如期房可選擇性那么多，但其也有不少優(yōu)勢，且都是期房無法比擬的。 尾盤的優(yōu)勢 1．絕對的現(xiàn)房，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證 2．尾盤屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜 3．成熟的房子，具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢 4．房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風險比較小 5．尾盤在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多 6．有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾盤是絕對的“物超所值” 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間 8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜 9、尾盤基本上都是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜” 10、在綜合考慮了項目整體的相關(guān)因素之后，尾盤可能存在的一些劣勢（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾盤相對更合算 11、相對新房和二手房，尾盤兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。 12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了，還省去了交房租的費用  

• 問 買新房簽合同時有哪些注意事項 現(xiàn)房和準現(xiàn)房有哪些區(qū)別
  答

  能走到買房簽合同這一步，相信您家的房子也看得差不多了，樓層戶型什么的也都已經(jīng)選好了。那么買房簽合同有哪些注意事項？現(xiàn)房或準現(xiàn)房有啥區(qū)別？法律上要尤其注意啥？你都知道么？ 一、買房、簽約時應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。 二、收樓時應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。 2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。 律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應(yīng)注意以下問題： 1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。 3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。 4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。 5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應(yīng)由開發(fā)商承擔，不在業(yè)主的公攤中。 那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。 以上便是買房簽合同注意事項，希望能幫到您！

• 問 ??現(xiàn)房是什么意思?購買現(xiàn)房有哪些注意事項？
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?！　?、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）?！　?、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話?！　?、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 購買現(xiàn)房有哪些好處?要注意什么? 
  答

  購買期房有四大優(yōu)勢:-(1)價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售,**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調(diào)的今天,買期房其實也是一種投資。-(2)戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的,因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的,所以相對而言,期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點,因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。-(3)可搶占購買先機,優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn),去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時,往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。（4）而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風,進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房,則可以在買主很少的時候就介入,占據(jù)購買先機,優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。-具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當,其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房價也會相應(yīng)上漲,買期房者可以從中得到**的好處。-

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• 問 準現(xiàn)房是什么意思?購買準現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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