有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購令問題

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• 157****1081

  要看當(dāng)?shù)赜邢拶彌]有，

  查看全文↓ 2014-03-23 19:52:04
• 135****9433

  長沙的房價(jià)不可能會(huì)下跌，無論是新房還是二手房都沒有一點(diǎn)下跌的趨勢(shì)，政府也只是表面做做文章，地皮、房產(chǎn)這塊的稅收占全國稅收的10%，你說房價(jià)會(huì)跌倒哪里去！
  再者，長沙的國八條僅僅針對(duì) 于90平方以下的房子，就是說限制沒錢的老百姓購房，溫總理都說了現(xiàn)階段買不起房就先租房。
  希望能給你點(diǎn)幫助，本人是一名房產(chǎn)置業(yè)顧問，有什么關(guān)于房子的問題可以一起探討，相互學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:09:24
• 141****4955

  國家這次對(duì)樓市的宏觀政策力度大,打擊面廣,預(yù)計(jì)還將會(huì)持續(xù)2年。但是我對(duì)今年的市場(chǎng)還是很看好的,因?yàn)閲艺叩某霭l(fā)點(diǎn)是一直房價(jià)過高、過快增長,而不是為了打壓房價(jià);而且,國家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逼著我們實(shí)行穩(wěn)定的政策,所以,房價(jià)也會(huì)在穩(wěn)定中有所上升。二手房市場(chǎng)有一個(gè)特殊的現(xiàn)象,就是市場(chǎng)一旦出現(xiàn)了回暖的苗頭,房東的心態(tài)立馬變得堅(jiān)挺,價(jià)格也很難談下來;如果此時(shí)購房者一旦心態(tài)發(fā)生變化,房東這邊立馬就要提價(jià)。我對(duì)二手房市場(chǎng)非常有信心的,即使短時(shí)間出現(xiàn)成交低迷的現(xiàn)象,從長遠(yuǎn)來看,還是非常看好的。房價(jià)要大幅度下跌,暫時(shí)還是看不到?，F(xiàn)在的房子貴的原因是通貨膨脹。投資渠道短缺。民間游資量巨大。流動(dòng)人口持續(xù)輸入城市。國家打壓政策的模糊及暗示。(比如**臺(tái)的新聞及各大報(bào)紙?jiān)捫g(shù):控制房價(jià)過快上漲。是控制,是過快了,不要那么快,慢一點(diǎn)的意思)。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱地位。帶動(dòng)百業(yè)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需要很長時(shí)間,幾年時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用的。區(qū)域區(qū)別,控制一線城市,可以漲二線城市,控制二線可以漲三線城市,同樣是城市化進(jìn)程,泡沫都可以允許累積的,只是爆破的時(shí)間問題。
  十二五”計(jì)劃,為全面奔小康加緊努力。房產(chǎn)帶動(dòng)百業(yè),控制何止千萬工作崗位,真正的打壓會(huì)使失業(yè)率暴增,影響穩(wěn)定和大局。真正解決了上面的問題后才是房產(chǎn)降價(jià)的時(shí)候。但是很遙遠(yuǎn)啊!純屬個(gè)人意見。僅供參考!是穩(wěn)中有升,目前還沒有房地產(chǎn)能代替國家的收入來源。目前限購令只限購私產(chǎn)房。對(duì)二手房目前沒有影響。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:20:23
• 151****9282

  房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)政策的推行以及加息與增加保障房的供應(yīng)等政策措施,都是國家為了抑制商品房市場(chǎng)房價(jià)漲速過快的政策措施。
  由于中國的城市化進(jìn)程才開始推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)才開放不久,加上國際金融危機(jī)沖擊救市增加的市場(chǎng)流動(dòng)性,以及美元貶值帶來的輸入性通脹,加上老百姓投資渠道狹窄,都為房價(jià)上漲提供了支持。
  國家為了即決中低收入家庭住房難的問題,出臺(tái)了一系列的政策措施,征稅、加息、限購令等等都對(duì)房價(jià)上漲起到了一定的限制作用,但是總體來講,房價(jià)的上漲**根本的原因還是剛性需求拉動(dòng)的,任何政策的打壓也只能在短期內(nèi)起到抑制作用,長期來看還是會(huì)上漲的,所以,投資房產(chǎn)仍然是中國城市化進(jìn)程中的一道美餐。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:34:03
• 135****3929

  國家這次對(duì)樓市的宏觀政策力度大，打擊面廣，預(yù)計(jì)還將會(huì)持續(xù)2年。但是我對(duì)今年的市場(chǎng)還是很看好的，因?yàn)閲艺叩某霭l(fā)點(diǎn)是一直房價(jià)過高、過快增長，而不是為了打壓房價(jià)；而且，國家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逼著我們實(shí)行穩(wěn)定的政策，所以，房價(jià)也會(huì)在穩(wěn)定中有所上升。二手房市場(chǎng)有一個(gè)特殊的現(xiàn)象，就是市場(chǎng)一旦出現(xiàn)了回暖的苗頭，房東的心態(tài)立馬變得堅(jiān)挺，價(jià)格也很難談下來；如果此時(shí)購房者一旦心態(tài)發(fā)生變化，房東這邊立馬就要提價(jià)。我對(duì)二手房市場(chǎng)非常有信心的，即使短時(shí)間出現(xiàn)成交低迷的現(xiàn)象，從長遠(yuǎn)來看，還是非?？春玫?。房價(jià)要大幅度下跌，暫時(shí)還是看不到?，F(xiàn)在的房子貴的原因是通貨膨脹。投資渠道短缺。民間游資量巨大。流動(dòng)人口持續(xù)輸入城市。國家打壓政策的模糊及暗示。（比如中央臺(tái)的新聞及各大報(bào)紙?jiān)捫g(shù)：控制房價(jià)過快上漲。是控制，是過快了，不要那么快，慢一點(diǎn)的意思）。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱地位。帶動(dòng)百業(yè)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需要很長時(shí)間，幾年時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用的。區(qū)域區(qū)別，控制一線城市，可以漲二線城市，控制二線可以漲三線城市，同樣是城市化進(jìn)程，泡沫都可以允許累積的，只是爆破的時(shí)間問題。
  十二五”計(jì)劃，為全面奔小康加緊努力。房產(chǎn)帶動(dòng)百業(yè)，控制何止千萬工作崗位，真正的打壓會(huì)使失業(yè)率暴增，影響穩(wěn)定和大局。真正解決了上面的問題后才是房產(chǎn)降價(jià)的時(shí)候。但是很遙遠(yuǎn)??！純屬個(gè)人意見。僅供參考！是穩(wěn)中有升，目前還沒有房地產(chǎn)能代替國家的收入來源。目前限購令只限購私產(chǎn)房。對(duì)二手房目前沒有影響。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:58:20
• 144****2624

  為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)1號(hào)）文件和2011年全國保障性安居工程工作會(huì)議精神，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，逐步解決我市城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府第14屆139次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
  一、切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展責(zé)任
  （一）各區(qū)、縣人民政府和市政府各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)10號(hào)、國辦發(fā)1號(hào)文件相關(guān)要求。
  （二）積極采取措施，穩(wěn)定房價(jià)。一季度末，市政府將公布本市2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。
  二、全面做好保障性住房建設(shè)工作
  （三）各區(qū)、縣和部門要按照市政府《2011年度住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書》的要求，切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，積極引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保在新出讓或劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，廉租住房的配建比例分別不低于15%、5%和30%，全面完成2011年保障性住房建設(shè)8.6萬套（戶）目標(biāo)任務(wù)。
  （四）大力發(fā)展公共租賃住房，采取多種方式加大公共租賃住房投資建設(shè)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者投資經(jīng)營公共租賃住房，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大中型企業(yè)等建設(shè)公共租賃住房，完善融資機(jī)制，合理確定租金水平，加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。
  三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管
  （五）稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，加強(qiáng)稅收征管，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征收個(gè)人住房營業(yè)稅，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，確保政策執(zhí)行到位。
  （六）實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率，加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
  （七）房管部門在辦理存量房交易登記時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”漏洞。
  （八）認(rèn)真落實(shí)國家稅收優(yōu)惠政策。對(duì)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)國家稅費(fèi)減免政策。
  四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策
  （九）對(duì)貸款購買第二套住房的居民家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。
  五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理
  （十）各區(qū)、縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)各部門要切實(shí)落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要優(yōu)先保證保障性住房用地，保障性住房建設(shè)用地未落實(shí)的區(qū)縣、開發(fā)區(qū)和部門，必須停止供應(yīng)其他住房建設(shè)用地。
  （十一）保證土地供應(yīng)總量，進(jìn)一步完善土地出讓方式。大力推廣“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。2011年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量，要積極增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。
  （十二）加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競(jìng)買的單位和個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。
  六、合理引導(dǎo)住房需求
  （十三）自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。
  （十四）加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購房人購房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)購房人資格的審查，確保限購政策落實(shí)到位。對(duì)不符合資格的購房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù)；對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購房人資格，違規(guī)售房或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)肅查處。公安、民政、人力資源和社保等部門要積極配合支持房管部門做好購房資格審查工作。
  七、建立健全住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制
  （十五）進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督和檢查工作，對(duì)于出現(xiàn)新建住房價(jià)格過快上漲、住房保障年度目標(biāo)任務(wù)未完成、租售管理和后期使用監(jiān)管不力、執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收監(jiān)管不力、執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題的，市政府將約談、問責(zé)相關(guān)區(qū)、縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)部門負(fù)責(zé)人。
  八、堅(jiān)持強(qiáng)化正確輿論導(dǎo)向
  （十六）新聞媒體要積極引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，大力宣傳住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作取得的進(jìn)展和成效，深入正確解讀政策措施，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對(duì)制造、散步虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-21 22:58:52
• 136****1556

  建筑鋼材受影響**大，價(jià)格一直都在震蕩疲軟當(dāng)中，其實(shí)更多的行情分析，你可以到歐浦鋼網(wǎng)上看看的，很多很新很詳盡的

  查看全文↓ 2014-03-21 14:55:48

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房地產(chǎn)問題
  答

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒錢買房的再有經(jīng)濟(jì)適用房他也買不起。房價(jià)的漲幅與地價(jià)的漲幅是有關(guān)聯(lián)的，怎么政府很少說要控制地價(jià)呢？因?yàn)檫@可是財(cái)政收入，是官員的業(yè)績阿。如何回歸？2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經(jīng)不允許強(qiáng)制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無法可依又不愿過多拿錢的情況下，勢(shì)必會(huì)“請(qǐng)人幫忙”了。政府方面呢？一般來講，只要?jiǎng)e出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強(qiáng)拆我也盡量放行。3、項(xiàng)目策劃的**終目的就是生產(chǎn)能銷售的產(chǎn)品，所以關(guān)鍵是把握好客戶定位。

  全部2個(gè)回答>
• 問 限購令還會(huì)實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購令會(huì)不會(huì)取消？
  答

  會(huì)，只不過不會(huì)很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

  全部3個(gè)回答>
• 問 限購令還會(huì)實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購令會(huì)取消嗎？
  答

  會(huì)，只不過不會(huì)很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)限購令會(huì)不會(huì)取消？
  答

  限購令只是臨時(shí)性的針對(duì)房產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種應(yīng)對(duì)策略。并且各地實(shí)施情況也不相同。所以說政府是會(huì)在合適的時(shí)間內(nèi)取消這一策略。但是隨著限購令的取消，將會(huì)有更加系統(tǒng)的購房監(jiān)控系統(tǒng)。像現(xiàn)在各地開始針對(duì)銀行對(duì)房管局聯(lián)網(wǎng)、測(cè)繪所對(duì)房管局聯(lián)網(wǎng)等都是針對(duì)以后取消限購令后對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控手段。我相信以后會(huì)有更加嚴(yán)格的監(jiān)控措施出來的。限購令作為政府干預(yù)市場(chǎng)的一種行政命令，主導(dǎo)不可能長久。待到房價(jià)自然回落，房價(jià)不在具有抗通脹保值的神話傳說功能的時(shí)候，限購令就是取消之時(shí)。當(dāng)然，屆時(shí)伴隨的會(huì)是物業(yè)房產(chǎn)稅的全面征收和土地使用權(quán)的確立！

  全部2個(gè)回答>
• 問 有關(guān)限購令問題
  答

  在拆遷房產(chǎn)證沒有辦出來的情況下是可以買的，現(xiàn)在限購是以產(chǎn)證為主的，沒有產(chǎn)證就沒有房產(chǎn)記錄的

  全部9個(gè)回答>