集資房交易

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• 134****1200

  存在風險由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權?其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。
  集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。
  故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。照建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市

  查看全文↓ 2014-03-23 22:32:17
• 157****9812

  甲方:姓名 身份證號碼:職業(yè): 工作單位 住址:郵政編碼: 聯系電話: 乙方: 姓名 身份證號碼 : 住址 :郵政編碼: 聯系電話: 鑒于:
  1、甲方單位現準備在 通過集資建設臨街商住樓房,甲方根據其單位的規(guī)定,具有參于建房的資格。
  2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。
  3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。
  4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項,并以自身的名義向其單位繳納,若單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權自行繳納集資款項。
  5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬于乙方所有。 6 、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產權過戶于乙方名下期間,甲方只是該集資房的名義產權人,乙方為此房屋的實際產權人 為明確雙方的權利和義務,以達上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于 集資建臨街商住樓房的房屋產權特簽訂以下協(xié)議: 第一條:集資房屋的基本情況及產權實際人約定
  1、甲方單位集資建設的房屋坐落于 ;甲方依據其單位的規(guī)定,可通過集資建房取得位于第_________層, 房屋結構為_________,建筑面積_________平方米的房屋的產權。
  2、自協(xié)議簽訂之日始,乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。 第二條:集資款項繳納
  1、甲方根據其單位集資建房的要求,收取乙方的房屋集資建設款項,在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數額的書面收據,并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后,應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。
  2、若甲方單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權自行繳納集資款項,取得的交款憑證自行保存。
  3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時,則在甲方出具單位扣劃證明后,乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。 第三條、集資建房手續(xù)辦理 甲方應按本單位的要求,及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作,及時提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。 第四條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得 一)房屋交付 若協(xié)議約定的房屋建成后,若甲方單位將房屋交付于甲方,則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉交付予乙方。乙方即行行使基于實際產權人對該房屋的所有權益。 二)產權證的辦理和取得
  1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產權,則甲方有義務,及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產權予乙方名下的各種文件和資料。
  2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產權辦理至乙方名下,則甲方應在取得該房屋產權證書后,將以其名義取得的房屋產權協(xié)助乙方轉讓過戶至乙方名下(該轉讓甲方不得收取任何費用)。
  3、無論出于何種原因,致該房屋產權暫時無法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實際產權人仍享有對該房屋的所有權益,甲方不得就此主張任何異議。 第五條、甲方報酬 > 因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后 45 日內給付甲方相應報酬伍萬元整(50000)元。 第六條除集資款外的費用承擔 本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉讓本次購房資格的報酬 萬元整( )元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用,因辦理房屋產權而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔。 第七條、違約責任
  1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外,還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋(協(xié)議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方報酬款項數額相同的違約金。
  2、協(xié)議簽訂后,乙方無故不履行協(xié)議,除有權取回其已交購房款外,無權要求甲方退還已收取的報酬。 第八條 聲明及保證 鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對乙方權益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時,對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意,甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。 第九條 協(xié)議的變更 本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本協(xié)議,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。 第十條 爭議的處理 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成,則依法向人民法院起訴。 第十一條 補充與附件 本協(xié)議未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。 第十二條 協(xié)議的效力
  1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效
  2、本協(xié)議一式四 份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。
  3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。 甲方(簽字): 乙方(簽字): 簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________ _________年____月____日 _________年____月____日 公證人:(簽字): 簽訂地點:_________ _________年____月____日

  查看全文↓ 2014-03-23 14:05:07
• 141****1722

  可以交易啦 手續(xù)齊全就行了，你的房產證上的土地使用權是國有 房屋是私有 就可以到房管所辦理過戶手續(xù)啦

  查看全文↓ 2014-03-23 09:20:55
• 148****7233

  滿五年，有房產證，

  查看全文↓ 2014-03-22 20:45:48
• 153****6250

  和商品房一樣的交易流程，如果證下來了，就可以做按揭，如果沒有下來，就只有全款做公證，證下來了在過戶，

  查看全文↓ 2014-03-22 18:40:05
• 152****9626

  基本就是這樣的了

  查看全文↓ 2014-03-22 18:12:23
• 145****1827

  有產證的房子，就可以買賣過戶的.

  查看全文↓ 2014-03-22 10:50:43
• 131****6119

  集資房 買賣和其他的合同沒什么多大區(qū)別 就注意房產證的類型 和甲乙雙方

  查看全文↓ 2014-03-22 09:47:15
• 131****0125

  集資房產是辦不到產權證的，有產權證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權的證明材料。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:16:07
• 152****6336

  我想啊。，…太具有哲理性了??！我得好好想想。哦。知道力！ 答案就是 我不知道

  查看全文↓ 2014-03-21 14:52:51

相關問題

• 問 交易集資房協(xié)議
  答

  1、集資房是改變住宅建設由國家和單位包的制度,實行政府、單位、個人三方面的共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關部門用地、信貸、建材供應稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房要對外出售,必須取得預售許可證。按照相關規(guī)定,單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得,并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房,首先要取得合法的房屋所有權證書,其次,要經過產權共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權利。2、如果要對外出售,也必須取得預售、現售或外銷的相關證件。首先,您在購買集資房時注意查看是否是合法產權的集資房。購買這類房屋時,一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此,居民購房簽訂合同必須謹慎,應注意以下方面的問題:簽訂合同之前,務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備,如自己不清楚,**好請懂行的人士當購房參謀;要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù),即使購房者已支付了全部購房款,哪怕是使用了許多年,房屋仍不能算是購房者真正所有;要注意以下房屋是不能購買的:國有土地使用權被依法收回的房屋;經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋;權屬不清的或有爭議的房屋;經市拆遷辦公告拆遷的房屋;違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押貨款的房屋。一般情況下,所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下,可以辦理到房產證。因此證件齊全,具有合法銷售的資格的集資房,一般也可以辦理到房產證。謝謝關注!

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• 問 集資房能交易嗎？
  答

  按照現在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規(guī)定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護?！敝挥挟a權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由于目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。關于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產權證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產權證》。3、辦理《房地產權證》后，單位還對每一戶進行析產手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產權糾紛。

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• 問 集資房能交易嗎？
  答

  有房產證的集資房可以買，但必須注意以下事項：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險?！　?.為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到**大限度的保障的重要關鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產證;　　2、需經單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權;　　3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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• 問 集資房如何交易怎么交易才安全？
  答

  一、集資房不能隨便買賣。　　首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣?！　∪绻Y房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶?！　《?、集資房買賣或無法辦理房產證　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證?！　〖Y房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易?！　〖Y房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

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• 問 ?? 全額集資房能交易嗎
  答

  沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續(xù)為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。

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