汕頭第二次房改房應(yīng)怎樣辦手續(xù)

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• 154****9554

  辦理二手房地產(chǎn)交易登記（私有房產(chǎn)）
  
  一、賣方需提交的資料：
  
  （一）房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》等；
  
  （二）本人身份證原件；
  
  （三）私章；
  
  （四）共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時(shí)，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)到交易管理所申報(bào)辦理。
  
  （五）賣方是未成年人（即未年滿18周歲）應(yīng)提交：
  
  1、除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說明是“唯一”的）；
  
  2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書（內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名），并指定由誰代替被監(jiān)護(hù)人申辦交易登記手續(xù)；
  
  3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對(duì)）。
  
  （六）辦理房改房上市交易須提供測(cè)繪圖（《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒有注明建筑面積的）、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》進(jìn)行評(píng)估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理；
  
  （七）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。
  
  二、買方需提交資料：
  
  （一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護(hù)照及其經(jīng)公證的譯文）；
  
  （二）私章；
  
  （三）一寸照片一張；
  
  （四）買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人（除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書）辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證原件。
  
  （五）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。
  
  三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的
  
  可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書，如被代理人居住在國外，委托書需經(jīng)我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證；被代理人居住國與我國未建立外交關(guān)系的，委托書須送經(jīng)與我國建立外交關(guān)系的第三國認(rèn)證；被代理人為港澳臺(tái)同胞的，委托書須經(jīng)我國司法部指定的港澳臺(tái)地區(qū)的律師或有權(quán)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)證明（臺(tái)灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證）；被代理人居住在中國境內(nèi)的，委托書由公證機(jī)關(guān)公證。委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)碼等，并附委托人（房地產(chǎn)權(quán)屬人）和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。
  
  四、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方
  
  可出售：
  
  1、持有商品房預(yù)售契約，但購房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；
  
  2、個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼更改，需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續(xù)；
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分拆，權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方，雖持有離婚證件、協(xié)議書或生效的法律文書（調(diào)解書、判決書等），但尚未辦理變更登記的；
  
  4、產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人持有《繼承權(quán)公證書》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；
  
  5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，或房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利已經(jīng)注銷，但電腦記錄沒有注記說明的，由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門補(bǔ)錄后，方可辦理交易登記手續(xù)；
  
  6、如屬外文資料（含身份證、委托書）須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門翻譯，并提交中文譯本。
  
  7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  五、須繳納稅費(fèi)：
  
  賣方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；
  
  2、評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)的2‰計(jì)收；（不足200元的，每宗按200元收取）；
  
  3、土地增值稅（按地稅部門有關(guān)規(guī)定征收）；
  
  4、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法（按汕地稅發(fā)<2005>133號(hào)有關(guān)規(guī)定征收）。
  
  買方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；
  
  2、按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的3%繳交契稅（個(gè)人購買普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。
  
  3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪部門收取，領(lǐng)證時(shí)繳交。
  
  六、備注
  
  提交上述資料原件校驗(yàn)，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯(cuò)虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任”，并且簽章。
  
  七、汕頭市金平土地房產(chǎn)交易管理所業(yè)務(wù)咨詢電話：8576223、8576225
  汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所業(yè)務(wù)咨詢電話：8944115、8944116

  查看全文↓ 2014-03-21 18:37:17

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• 問 房改房在第二次售需要什么手續(xù)
  答

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。6、**后就可以過戶登記，需要交納交易稅、契稅等費(fèi)用 。

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• 問 第二次房改有什么內(nèi)容？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房過戶不再打“擁堂” 盡管昨日的成都房產(chǎn)交易中心內(nèi)依然人聲鼎沸、一派熱鬧景象，但據(jù)這里的工作人員介紹，與5月下旬國家房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后的幾天時(shí)間內(nèi)的場(chǎng)面相比，有了很大的不同。特別是在5月30日、31日兩天時(shí)間里，前往辦理過戶手續(xù)的市民是平時(shí)的3倍左右，大家都想趕乘二手房原稅收政策的“末班車”。 記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾位市民，其中一位自稱姓徐的中年男子說，他是來辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，但由于他轉(zhuǎn)讓的是1995年就從單位上買的房改房，至今已有10年以上的歷史了，早已超過了“國六條”中有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓須5年的時(shí)間性界定范圍，因此，不存在交納營業(yè)稅的問題。 據(jù)房產(chǎn)交易中心的有關(guān)人士介紹，昨日前往辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的都是轉(zhuǎn)讓方使用時(shí)間已在5年以上的住房。這位人士估計(jì)，在新政策實(shí)施的頭幾天，不會(huì)有較多的5年以內(nèi)的二手房過戶，因?yàn)橘I賣雙方都會(huì)有一個(gè)觀望期。 原因 買賣雙方在搏奕 “即使買一套幾十平方米的二手房，對(duì)于普通百姓來說，其支付的鈔票也不是一個(gè)小數(shù)目”。

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• 問 第二次提取公積金需要哪些手續(xù)？
  答

  第二次提取住房公積金需要資料1、申請(qǐng)人《個(gè)人住房公積金專用折》；2、《個(gè)人購房借款合同》；3、銀行還款存折（卡），提供近期三個(gè)月的還款明細(xì)（須與借款合同的還款賬號(hào)相符）；4、申請(qǐng)人《居民身份證》；5、申請(qǐng)人已婚需提供《結(jié)婚證》及配偶《居民身份證》，離婚需提供《離婚證》，未婚需提供《未婚證》或《戶口簿》；符合本項(xiàng)提取條件的職工，累計(jì)提取金額不得超過當(dāng)年（1月1日-12月31日）應(yīng)還款付息額，凡首次以購房還貸條件支取的（非公積金貸款），另需提供1-5項(xiàng)資料的復(fù)印件。

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• 問 第二次提取公積金
  答

  1.你們是按揭貸款購房嗎？只能是有貸款的才可以每年提取一次住房公積金。我們寧波是這樣規(guī)定的，不知你們那兒的規(guī)定是否一致？2.以后提取需帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證及還貸證明（或還貸的存折），當(dāng)然還要帶上單位開的公積金提取單3.因我先生的公積金無法提取，所以以前我只提取自己的。如果提兩人的是否還要帶上結(jié)婚證明。另外，辦理手續(xù)我想一個(gè)人去就行了吧？4.不放心的話，可以先給當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心打個(gè)電話咨詢下

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• 問 房產(chǎn)第二次抵押需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、 申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。4、 考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。8、 所有手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。

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