房改房在第二次售需要什么手續(xù)

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• 149****5758

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
  6、**后就可以過戶登記，需要交納交易稅、契稅等費用 。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:13:03
• 145****7292

  房改房出售、交換程序：持《房地產(chǎn)證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應(yīng)分攤的共有建筑面積；持市房改辦核準(zhǔn)的證明，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；交納有關(guān)稅費及國有土地使用權(quán)出讓金，辦理交易過戶手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。
  贈與房改房程序：持《房地產(chǎn)證》到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應(yīng)分攤的共有建筑面積；到公證處開具《評估介紹信》后到市房地產(chǎn)估價所估價，并持市房地產(chǎn)估價所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈與公證；到市房地產(chǎn)登記所辦理贈與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費和國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分攤的共有建筑面積價款。
  抵押房改房需要持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權(quán)利確認、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)。房改房上市經(jīng)各城市或地區(qū)房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:12:58
• 153****3247

  房改房經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記后，產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，不在有任何限制。
  你如果購買的話，需要買賣雙方持身份證明到房屋登記部門申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，現(xiàn)場簽字。同時提交房屋所有權(quán)證、完稅證、買賣合同等材料，經(jīng)房屋登記部門受理審核后，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:12:53

相關(guān)問題

• 問 汕頭第二次房改房應(yīng)怎樣辦手續(xù)
  答

  辦理二手房地產(chǎn)交易登記（私有房產(chǎn)）一、賣方需提交的資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》等；（二）本人身份證原件；（三）私章；（四）共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時到交易管理所申報辦理。（五）賣方是未成年人（即未年滿18周歲）應(yīng)提交：1、除父母作為法定的監(jiān)護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護人身份證明書（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護人與所有監(jiān)護人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護人只有一人須說明是“唯一”的）；2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護人保證書（內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護人簽名），并指定由誰代替被監(jiān)護人申辦交易登記手續(xù)；3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對）。（六）辦理房改房上市交易須提供測繪圖（《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒有注明建筑面積的）、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請表》進行評估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理；（七）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。二、買方需提交資料：（一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護照及其經(jīng)公證的譯文）；（二）私章；（三）一寸照片一張；（四）買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護人（除父母作為法定的監(jiān)護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護人身份證明書）辦理，并提供監(jiān)護人身份證原件。（五）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書，如被代理人居住在國外，委托書需經(jīng)我國駐該國使（領(lǐng)）館認證；被代理人居住國與我國未建立外交關(guān)系的，委托書須送經(jīng)與我國建立外交關(guān)系的第三國認證；被代理人為港澳臺同胞的，委托書須經(jīng)我國司法部指定的港澳臺地區(qū)的律師或有權(quán)認證的機構(gòu)證明（臺灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會認證）；被代理人居住在中國境內(nèi)的，委托書由公證機關(guān)公證。委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號碼等，并附委托人（房地產(chǎn)權(quán)屬人）和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。四、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：1、持有商品房預(yù)售契約，但購房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；2、個人姓名、身份證號碼更改，需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續(xù)；3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進行財產(chǎn)分拆，權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方，雖持有離婚證件、協(xié)議書或生效的法律文書（調(diào)解書、判決書等），但尚未辦理變更登記的；4、產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人持有《繼承權(quán)公證書》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，或房地產(chǎn)設(shè)定的他項權(quán)利已經(jīng)注銷，但電腦記錄沒有注記說明的，由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門補錄后，方可辦理交易登記手續(xù)；6、如屬外文資料（含身份證、委托書）須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門翻譯，并提交中文譯本。7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、須繳納稅費：賣方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費；2、評估費按評估價的2‰計收；（不足200元的，每宗按200元收?。?；3、土地增值稅（按地稅部門有關(guān)規(guī)定征收）；4、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法（按汕地稅發(fā)<2005>133號有關(guān)規(guī)定征收）。買方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費；2、按現(xiàn)有市場價格的3%繳交契稅（個人購買普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費、工本費、測繪費等費用，由產(chǎn)權(quán)登記測繪部門收取，領(lǐng)證時繳交。六、備注提交上述資料原件校驗，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任”，并且簽章。七、汕頭市金平土地房產(chǎn)交易管理所業(yè)務(wù)咨詢電話：8576223、8576225汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所業(yè)務(wù)咨詢電話：8944115、8944116

• 問 請問第二次取公積金需要什么手續(xù)？
  答

  不管是第幾次取住房公積金，只要是取需要滿足以下手續(xù)。一般取住房公積金有以下三種：取公積金貸款需要的手續(xù)：借貸者的公積金帳號；單位的公積金帳號，月繳存額；繳存比例，公積金繳存地點。三個月一取的住房公積金手續(xù)：有租房合同；身份證；戶口本原件；本人公積金帳號。離職員工取住房公積金手續(xù)：身份證、戶口本原件；本人公積金帳號；農(nóng)業(yè)戶口（戶口是非農(nóng)業(yè)有地需前往派出所辦理戶籍證明）。

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• 問 第二次取公積金需要什么手續(xù)呢？
  答

  身份證和公積金卡。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)第二次抵押需要什么手續(xù)呢？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 第二次取公積金手續(xù)需要什么呢？
  答

  第二次取住房公積金需要的和第一次提取住房公積金的手續(xù)是一樣的，提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料:(1)房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件;(2)契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件;(3)提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;(4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。

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