沿海房?jī)r(jià)怎么？是漲還是跌？

已有2個(gè)回答

• 132****9029

  絕對(duì)是漲,只是漲多漲少的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-24 17:08:49
• 156****2749

  近期調(diào)整，遠(yuǎn)期走高。
  房?jī)r(jià)是市場(chǎng)綜合作用的結(jié)果，不是按某一方的意志為轉(zhuǎn)移的。政府、開發(fā)商、購(gòu)房者都是從各自的利益出發(fā)，對(duì)房?jī)r(jià)起著一定的作用。
  
  一、政府層面。總體上說(shuō)，政府也不希望房?jī)r(jià)過(guò)高，特別是高層政府。但現(xiàn)有的行政體制，以及其固有的機(jī)制，使這種愿望難以實(shí)現(xiàn)。各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)都需要政績(jī)，都要發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，加快地方建設(shè)，這需要大量的資金，各級(jí)政府都缺錢，怎么辦？**便捷、**有效的，就是土地開發(fā)。很多地方政府，特別是沿海地區(qū)，某些縣市政府土地開發(fā)收益占財(cái)政收入的一半以上，成了名符其實(shí)的“土地財(cái)政”。當(dāng)過(guò)政府領(lǐng)導(dǎo)的人都知道，這也是無(wú)奈之舉，沒(méi)錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國(guó)家實(shí)行**嚴(yán)格的控制政策，這又推動(dòng)了地價(jià)的上漲。土地成本的提高，為高房?jī)r(jià)打下了基礎(chǔ)。近年來(lái)國(guó)家盡管出臺(tái)了若干政策，想抑制房?jī)r(jià)虛高，但效果甚微，就是這個(gè)原因。
  
  二、開發(fā)商層面。開發(fā)商作為企業(yè)，追求高額利潤(rùn)是其不變的真理。不能由此就抱怨他們?nèi)钡?，罵他們奸商。如果開發(fā)商只做善事，不按市場(chǎng)規(guī)律辦事，那就不是真正的企業(yè)了。
  
  三、購(gòu)房者層面。居者有其屋，安居才能樂(lè)業(yè)。人總需要住房的，所以對(duì)住房就形成了剛性的需求。綜觀高房?jī)r(jià)地區(qū)，分析一下，有多少人是在炒房的。其實(shí)大部分人還是買來(lái)住的，或者是為子女準(zhǔn)備，也可能是改善居住條件，是一種真實(shí)購(gòu)買力的體現(xiàn)。你不買，他會(huì)買，正因?yàn)橛袕?qiáng)大的需求，才能使房?jī)r(jià)居高不下。
  
  四、房?jī)r(jià)走勢(shì)。房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)將會(huì)持續(xù)上漲，盡管目前由于大氣候影響，一般地方都上漲不快，或略有下跌，但這只是短期的。有限的供應(yīng)量和旺盛的需求，不會(huì)使房?jī)r(jià)大跌的。再則，我國(guó)目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時(shí)間問(wèn)題，估計(jì)不會(huì)超過(guò)3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會(huì)使更多的人選擇買房。而且通脹本身會(huì)導(dǎo)致物價(jià)的上漲，從購(gòu)買力的角度看，現(xiàn)在1萬(wàn)元每平方的價(jià)格，通漲后，可能相當(dāng)于3萬(wàn)元了。所以，從這個(gè)角度看，現(xiàn)在按揭貸款買房，對(duì)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是合算的。
  
  浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，除金華、衢州、湖州外，其他地方都比較貴，**奇怪的是麗水，經(jīng)濟(jì)水平低，但房?jī)r(jià)高。這是因?yàn)辂愃袇^(qū)用地緊張，而且所屬各縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不快，于是各種購(gòu)買力都向麗水市區(qū)集中了。不管怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲空間還是比較大的。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:34:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 來(lái)年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？
  答

  目前昆山市千燈鎮(zhèn)房?jī)r(jià)總體是上漲的，明年也不會(huì)下跌。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)是漲還是跌啊
  答

  可能還是會(huì)上漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)是漲還是跌？
  答

  從未來(lái)看房?jī)r(jià)肯定是上漲趨勢(shì)，這個(gè)人們已經(jīng)達(dá)到共識(shí)了。 1：中國(guó)城市化率明顯不足。這個(gè)是全國(guó)范圍來(lái)看。 2：商品房是以商品的形式在市場(chǎng)中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動(dòng)全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房?jī)r(jià)高的不合理，但是全社會(huì)又都在位房?jī)r(jià)撐著。因?yàn)橛绊懨嫣珡V了。 5：手摸得太深了，不抽出手來(lái)，各種歷史還會(huì)重演。（這個(gè)相關(guān)部分時(shí)事，不過(guò)多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢(shì)必造成大量的剛需。 以上是部分房?jī)r(jià)走向推測(cè)的原因。 回到你2013的問(wèn)題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國(guó)兩權(quán)交替向來(lái)政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國(guó)就如同封建社會(huì)衰落的大清。集權(quán)受到有史以來(lái)**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年，房?jī)r(jià)是漲還是跌
  答

  想跌腦殼進(jìn)水了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 明年房?jī)r(jià)會(huì)怎么變化？是漲還是跌？
  答

  本人看法:有下降趨勢(shì),但不容樂(lè)觀,大城市會(huì)下上些,對(duì)于中小城市變動(dòng)不會(huì)大,還會(huì)有一定的上漲.房?jī)r(jià)：從2009年開始，中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)過(guò)2年，房?jī)r(jià)已至高位。2011年，物價(jià)上漲加劇，國(guó)家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢(shì)控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房?jī)r(jià)會(huì)如何呢？1．房貸利率上浮。但難以阻檔購(gòu)買房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場(chǎng)漂浮不定，中國(guó)人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬(wàn)億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對(duì)固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購(gòu)買欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬(wàn)的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對(duì)房產(chǎn)的剛性需求。2．存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過(guò)政策，通過(guò)開發(fā)大量的理財(cái)產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。在國(guó)家一系列調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)擠去一部分“過(guò)快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國(guó)家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過(guò)后（調(diào)控政策松動(dòng)），春天到來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，與前輪上漲相比，會(huì)漲得理性一些，不會(huì)漲得那樣瘋狂。

  全部3個(gè)回答>