北京如何判斷即將要購買的二手房是否有營業(yè)稅和個稅？

已有8個回答

• 152****8475

  看房本滿不滿5年

  查看全文↓ 2014-03-24 21:21:19
• 155****1662

  在東莞二手房買賣交易過程中，賣方的房子可能存在營業(yè)稅及其附加（按照過戶價5.5%來征收）和個人所得稅（按照過戶價20%或者1%的標(biāo)準(zhǔn)征收）。賣方應(yīng)該交的這2個費(fèi)用，在購房中，一般都是買方替賣方來繳納！這就是稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方。賣方的房子究竟有沒有營業(yè)稅呢？要從以下幾個方面判斷。原則是：滿5年的普通住宅，不征收營業(yè)稅和個稅(有2套以上房產(chǎn)的房主，個稅不免）；未滿5年的普通住宅，差額征收營業(yè)稅和個稅；（2011.1.28改為全額征收營業(yè)稅）滿5年的非普通住宅，差額征收營業(yè)稅和個稅；未滿5年的非普通住宅，全額征收營業(yè)稅和個稅。解釋：1、房齡：賣方的房本是否滿5年（以房本發(fā)放日期為準(zhǔn)）。有可能賣方房子買的很早，比如2000年就買了，甚至更早，但是一直沒有辦理房產(chǎn)證，2008年才辦的房本。對不起，賣方的房子有營業(yè)稅！2、普通住宅和非普通住宅：以建筑面積140平為分水嶺，容積率1.0，過戶價格不能超過區(qū)域房地產(chǎn)價格1.2倍三個條件。140平以上（含140平）的房子，就叫非普通住宅，無論是否滿5年，都帶營業(yè)稅，只不過征收方式區(qū)別為全額還是差額。全額就是指房主出售房屋的全部總得，并不減去他當(dāng)初購房的成本！舉例，房主在2004年買的房產(chǎn)，購入價格為100萬，建筑面積為105平，房本2007年發(fā)放；2010年賣出，出售價格為300萬。買方假設(shè)**150，貸款150萬，第一次貸款，那么假設(shè)網(wǎng)簽價格是215萬。分析：房本未滿5年，有稅；建筑面積小于140平，性質(zhì)普通住宅！結(jié)論：差額征收。差額征收就是用網(wǎng)簽價格減去原始購房的價格。215萬網(wǎng)簽價格-100萬房主原始購房價格=115萬。 115萬這個差額就是征稅的基數(shù)。舉例，房主在2004年買的房產(chǎn)，購入價格為100萬，建筑面積為145平，房本2007年發(fā)放；2010年賣出，出售價格為300萬。買方假設(shè)**150，貸款150萬，第一次貸款，那么假設(shè)網(wǎng)簽價格是215萬。分析：房本未滿5年，有稅；建筑面積大于140平，性質(zhì)非普通住宅！結(jié)論：全額征收。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:30:29
• 143****9839

  不可能呀!評估價分低評估和高評估,低評估只不過是中介為你減少稅收的價格罷了,所以你交了稅那些發(fā)票是一定得有的呀;要是沒有如果你以后想賣的時候就麻煩多了。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:36:21
• 135****4984

  中介跟你說的打折肯定是給你避稅合同價和網(wǎng)簽價格比實際成交價格低

  查看全文↓ 2014-03-23 10:21:00
• 132****1483

  在交易過程中,賣方的房子可能存在營業(yè)稅及其附加(按照過戶價5.5%來征收)和個人所得稅(按照過戶價20%或者1%的標(biāo)準(zhǔn)征收)。賣方應(yīng)該交的這2個費(fèi)用,在購房中,一般都是買方替賣方來繳納!這就是稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方。 賣方的房子究竟有沒有營業(yè)稅呢?要從以下幾個方面判斷。 原則是:滿5年的普通住宅,不征收營業(yè)稅和個稅(有2套以上房產(chǎn)的房主,個稅不免); 未滿5年的普通住宅,差額征收營業(yè)稅和個稅;(2011.1.28改為全額征收營業(yè)稅) 滿5年的非普通住宅,差額征收營業(yè)稅和個稅; 未滿5年的非普通住宅,全額征收營業(yè)稅和個稅。解釋: 1、房齡:賣方的房本是否滿5年(以房本發(fā)放日期為準(zhǔn))。有可能賣方房子買的很早,比如2000年就買了,甚至更早,但是一直沒有辦理房產(chǎn)證,2008年才辦的房本。對不起,賣方的房子有營業(yè)稅! 2、普通住宅和非普通住宅:以建筑面積140平為分水嶺,容積率1.0,過戶價格不能超過區(qū)域房地產(chǎn)價格1.2倍三個條件。140平以上(含140平)的房子,就叫非普通住宅,無論是否滿5年,都帶營業(yè)稅,只不過征收方式區(qū)別為全額還是差額。 什么又是差額和全額!!說白了,差額就是房主買房后再出售,他房屋**的利潤,減去了購房成本!!!利潤就是征稅的原則! 全額就是指房主出售房屋的全部總得,并不減去他當(dāng)初購房的成本! 舉例,房主在2004年買的房產(chǎn),購入價格為100萬,建筑面積為105平,房本2007年發(fā)放;2010年賣出,出售價格為300萬。買方假設(shè)**150,貸款150萬,第一次貸款,那么假設(shè)網(wǎng)簽價格是215萬。 分析:房本未滿5年,有稅;建筑面積小于140平,性質(zhì)普通住宅! 結(jié)論:差額征收。差額征收就是用網(wǎng)簽價格減去原始購房的價格。215萬網(wǎng)簽價格-100萬房主原始購房價格=115萬。 115萬這個差額就是征稅的基數(shù)。 舉例,房主在2004年買的房產(chǎn),購入價格為100萬,建筑面積為145平,房本2007年發(fā)放;2010年賣出,出售價格為300萬。買方假設(shè)**150,貸款150萬,第一次貸款,那么假設(shè)網(wǎng)簽價格是215萬。 分析:房本未滿5年,有稅;建筑面積大于140平,性質(zhì)非普通住宅! 結(jié)論:全額征收。215萬的網(wǎng)簽價格就是征稅的基數(shù)。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:59:30
• 143****1002

  您好，您可以通過看房本或契稅票的日期。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:52:38
• 153****2238

  房本有沒有滿五年，是不是業(yè)主唯一在售的房產(chǎn)，有沒有完整的購房發(fā)票

  查看全文↓ 2014-03-22 09:19:36
• 138****9113

  營業(yè)稅：之前是看房本的登記日期或者是契稅票日期都行，但是現(xiàn)在規(guī)定改了，只能是看房本的登記日期了，如果滿五年了就可以不用交營業(yè)稅了，如果沒滿五年就必須交營業(yè)稅了。
  個稅：在房本滿五年的情況下看這套房子是不是業(yè)主的唯一住宅，如果是就不用交了，如果不是就必須交

  查看全文↓ 2014-03-21 21:47:35

相關(guān)問題

• 問 北京二手房交易個稅和營業(yè)稅是否捆綁
  答

  可以的,那個省錢交那個

  全部6個回答>
• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于二手房的營業(yè)稅和個稅問題
  答

  蘇州市場的潛規(guī)則，稅費(fèi)均有客戶方承擔(dān)。個稅1個點(diǎn)營業(yè)稅5.6個點(diǎn)契稅1個點(diǎn)按評估價的總額算的

  全部9個回答>
• 問 二手房低于原購買價出售交營業(yè)稅和個稅嗎?
  答

  個稅是必須交的！但是營業(yè)稅的話就分以下情況：如果滿五年則沒有，未滿五年則有!

  全部6個回答>
• 問 是否交營業(yè)稅和個稅
  答

  是滿五年，不需要交營業(yè)稅。個稅就要看你老婆和你名下是否還有其他房子。。拿著身份證，房產(chǎn)證去檔案館調(diào)檔。檔案館會出具證明的，證明你的是滿五年的房子

  全部11個回答>