二手房低于原購買價出售交營業(yè)稅和個稅嗎?

已有6個回答

• 134****5062

  個稅是必須交的！但是營業(yè)稅的話就分以下情況：
  如果滿五年則沒有，未滿五年則有!

  查看全文↓ 2014-04-18 11:05:07
• 143****4445

  個稅時跑不掉的哈。營業(yè)稅是看交易時間有沒有滿五年。滿五年的普通住宅不用給營業(yè)稅，滿五年的非普通住宅要價額征收營業(yè)稅哈，就是你說的這種，低于原購入價就沒有營業(yè)稅咯

  查看全文↓ 2014-04-18 10:19:11
• 145****8252

  如全款購買可按地區(qū)指導(dǎo)價算稅，如貸款可按評估價算稅

  查看全文↓ 2014-04-18 09:51:22
• 137****1215

  有原購房發(fā)票的，可以不需要繳納營業(yè)稅和個稅。
  其他的稅費按照合同價來計算。
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-17 09:36:55
• 153****1167

  需要繳納營業(yè)稅的。低于原價購買暫時可以不用繳納個人所得稅！不過下半年后估計就有點懸啦.只要產(chǎn)權(quán)登記的日期大于五年就不用繳納營業(yè)稅的！就算要繳納營業(yè)稅也是按照你們成交的房價交的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:31:11
• 137****0715

  不知道您是不是全款還是貸款，首先以地區(qū)指導(dǎo)價為準，如果貸款的話有評估價，按評估價來算！

  查看全文↓ 2014-04-16 21:21:09

相關(guān)問題

• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標準：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部8個回答>
• 問 ??請問，二手房營業(yè)稅和個稅是買房人交嗎？
  答

  營業(yè)稅是商品房不滿5年出售，需要交營業(yè)稅。個人所得稅除了是滿5年唯一的一套不用征收個稅以外，其他的情況都要征收個稅。你好，營業(yè)稅是二手房房子未滿五年就會征收成交價的5.65%；個稅是房東出售房子的個人所得稅，即成交價的1%；

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于二手房的營業(yè)稅和個稅問題
  答

  蘇州市場的潛規(guī)則，稅費均有客戶方承擔。個稅1個點營業(yè)稅5.6個點契稅1個點按評估價的總額算的

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• 問 北京二手房交易個稅和營業(yè)稅是否捆綁
  答

  可以的,那個省錢交那個

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• 問 二手房未過五年交易個稅和營業(yè)稅交多少？
  答

  二手房不到五年的交易應(yīng)交稅費：1、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)2、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。征收標準：①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。3、契稅征收標準：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。4、印花稅支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%征收標準：0.05%。免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。5、土地增值稅：計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅6、登記費征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

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