??請問，二手房營業(yè)稅和個稅是買房人交嗎？

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• 147****5616

  營業(yè)稅是商品房不滿5年出售，需要交營業(yè)稅。個人所得稅除了是滿5年唯一的一套不用征收個稅以外，其他的情況都要征收個稅。
  你好，營業(yè)稅是二手房房子未滿五年就會征收成交價的5.65%；個稅是房東出售房子的個人所得稅，即成交價的1%；
  

  查看全文↓ 2018-09-09 17:10:09
• 158****0356

  按規(guī)定是賣方出。交了費，打出單據(jù)的繳納人是賣房方。但很多賣房的，你想要他出，他直接把錢加到房價里，所以，羊毛出在羊身上，簽合同的時候先把這些事談好，**好注明在購房合同里。
  二手房都有一個房屋**低報稅價格，一般這個價格比成交價低很多。一般來說都不會用成交價去報稅。
  營業(yè)稅5.55%
  個人所得稅1%

  查看全文↓ 2018-09-09 17:10:01
• 132****1080

  契稅和房產(chǎn)過戶費不是一個稅。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]
  中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  房產(chǎn)過戶費為：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  2、 印花稅：房款的0.05% ；
  3、 交易費：3元/平方米；
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05% ；
  2、 交易費：3元/平方米；
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ；
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:09:55

相關(guān)問題

• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標準：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 關(guān)于二手房的營業(yè)稅和個稅問題
  答

  蘇州市場的潛規(guī)則，稅費均有客戶方承擔。個稅1個點營業(yè)稅5.6個點契稅1個點按評估價的總額算的

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• 問 二手房低于原購買價出售交營業(yè)稅和個稅嗎?
  答

  個稅是必須交的！但是營業(yè)稅的話就分以下情況：如果滿五年則沒有，未滿五年則有!

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• 問 ??請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅和個人所得稅要看你們當時簽訂的合同是說50w是成交價還是到手價，如果是成交價的話，那末營業(yè)稅和個人所得稅由賣家承擔，如果是到手價，那這個費用就是由你承擔的。具體的費用如下：營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％其他的一些費用還有：交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。另外我們買房子的時候，契稅如果是首套房的話，交納成交價或是評估價的1%的契稅，這個需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話不知道又沒有這個優(yōu)惠。希望能幫到你。

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• 問 請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  我就是二樓的，剛才注冊了號營業(yè)稅的計算，與個人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個稅是可以選差價的20%或是全價1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

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