18大以后上海商鋪房產(chǎn)稅每年的百分比是多少？？

已有8個回答

• 138****8668

  暫時沒有出臺商鋪房產(chǎn)稅，這一類型政策。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:54:49
• 147****8289

  是的。房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  【解讀】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算

  查看全文↓ 2014-03-25 09:41:04
• 153****8201

  房產(chǎn)稅的計算公式是：應(yīng)納稅額 = 新購住房應(yīng)稅面積×新購住房單價×70%×稅率（0.6%或者0.4%）所以只有住房才會交房產(chǎn)稅，辦公樓，商鋪是不在征收范圍內(nèi)的。

  查看全文↓ 2014-03-24 11:07:06
• 142****2414

  房產(chǎn)稅是房產(chǎn)按租金的12％，營業(yè)稅5％，個人所得稅10％，這樣就有27％，按照每年繳納房產(chǎn)稅5040元計算每月租金為1556元，要是按照一半征收的話，每月租金778元。要是你按照每年6000元租金的話，與周圍每年15000元相差很大，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)調(diào)整，按照元/月進(jìn)行調(diào)整征收。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-23 19:40:18
• 142****5082

  看評定為幾級

  查看全文↓ 2014-03-23 10:31:01
• 132****4018

  您好福美來冉丹丹為您解答：上海房產(chǎn)稅跟18大暫時木有聽說有神馬變化。房產(chǎn)稅的征收對象：1）非上海戶籍人士，不管是不是首套都是要繳納房產(chǎn)稅。2）人均面積超過60平方的上海戶籍人士。
  福美來冉丹丹祝您生活愉快、工作順利。如果我的回答對您有幫助，請好評采納。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-23 09:51:45
• 133****3974

  看看,**近樓市波動也蠻大的啊.....

  查看全文↓ 2014-03-23 09:16:52
• 148****4703

  您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:10:08

相關(guān)問題

• 問 18大以后上海商鋪房產(chǎn)稅的百分比是多少？
  答

  房產(chǎn)稅的計算公式是：應(yīng)納稅額 = 新購住房應(yīng)稅面積×新購住房單價×70%×稅率（0.6%或者0.4%）所以只有住房才會交房產(chǎn)稅，辦公樓，商鋪是不在征收范圍內(nèi)的。

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• 問 北京住宅用地單價是多少 比去年上漲百分比是多少
  答

  回望剛剛過去的2015年，總是有很多數(shù)據(jù)值得我們感慨。比如房企拿地，據(jù)了解，2015年住宅用地單價同比上漲了15%，這其中，有9成住宅需要配建民生住房，房企還是有錢吶！ 去年住宅用地單價同比漲15% 2015年，北京經(jīng)營性用地實際成交樓面單價15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價16670元，同比上漲15%。今天上午，北京市國土資源局通報了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)情況。 總成交1965億元 北京市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年本市土地市場公開出讓經(jīng)營性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價總額為1965億元。 2015年北京經(jīng)營性用地實際成交樓面單價15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價16670元，同比上漲15%；商服用地平均成交價12460元，同比上漲15%。 在用地的區(qū)域分布上，鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū)，成交土地面積397公頃，占總成交土地面積的57%；首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃，占比29%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃，占比14%。 9成住宅配建民生住房 雖然2015年本市經(jīng)營性用地供應(yīng)總量有所減少，但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年通過土地市場供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營性用地供應(yīng)總面積的比例約74%，其中近9成配建了民生住房。市場供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米，扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米，其中民生住房占比為49%。 北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，同時大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。 分析：房企資金充裕敢拿地 對于2015年地價上漲的原因，市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于優(yōu)勢資源聚集，十幾年來，北京人口增長迅猛，北京房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了一個快速發(fā)展期，但土地資源是不可再生的，不可能無限制供應(yīng)土地。 其次，2015年房企資金比較充裕。今年以來，隨著貨幣寬松，多次降準(zhǔn)降息后，房企融資成本降低，有了錢，拿地的意愿也更強(qiáng)。 還有一點，是房企的盈利模式變了。房企拿地的價格，很多專業(yè)人士都覺得算不過來，看不懂。但為什么房企還敢拿？這是因為房企的盈利模式、算賬方式和以前不同了。很多企業(yè)都是上市公司，拿到地之后，它的資產(chǎn)、市場占有率、融資能力和股價可能都會有提升，也就是說，這塊地可能沒怎么掙錢，但從其他方面能掙到錢，它算的是“大賬”。

• 問 公攤面積的百分比怎么計算
  答

  公攤面積的百分比在計算的時候是用是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積。房屋的公攤面積主要包括有大廳電梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公攤是分?jǐn)偟矫恳患易羯系?，相對而言小高層住宅公攤率會比較低，7到11層的住宅，因為沒有地下設(shè)備，用房在底層沒有商鋪和架空的情況之下，公攤比例是在15%以內(nèi)，這種房屋的實際使用面積比較多。對于公攤面積需要了解：1、不同性質(zhì)的住宅有著不同的公攤比例，多層建筑合理的公攤比例為8%到15%，小高層的為10%到20%，高層的為15%到30%。2、在搞清楚公攤系數(shù)之后，還要了解清楚公攤面積的具體大小位置以及哪一些部分納入到了公攤面積當(dāng)中。3、不要追求過低的公攤，減少公攤面積，會影響到住宅本身的品質(zhì)。4、公攤系數(shù)本身是有一些誤差的。5、不存在零公攤。

• 問 公攤面積怎么算百分比
  答

  公攤面積有相應(yīng)的公攤系數(shù)，簡單來說，公攤面積指的就是在整個小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的空間面積，因為包含的區(qū)域有很多，所以現(xiàn)在國家對于公攤面積沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個大概的范圍，所以房屋的實際面積要以房屋所有產(chǎn)權(quán)證上所登記的測繪結(jié)果為主，就目前市面上的房屋來說，公攤率少一些的房屋就是7層以下的住宅。7層以下的住宅公攤率在7%-12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%-16%，12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅的公攤率是最少的，但因為別墅并不是人們經(jīng)常購買的房屋類型，所以沒有可比性，在日常生活當(dāng)中，大家經(jīng)常會選擇到的高層住宅，如果電梯的數(shù)量比較多，或者是小區(qū)內(nèi)的綠化面積比較多，公攤率在25%以上，都屬于正常的范圍。

• 問 ??二手商鋪出售稅費占總價的多少百分比呢？
  答

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）

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