公攤面積的百分比怎么計算

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• 132****6557

  公攤面積的百分比在計算的時候是用是公攤面積除以套內的建筑面積。房屋的公攤面積主要包括有大廳電梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公攤是分攤到每一家住戶上的，相對而言小高層住宅公攤率會比較低，7到11層的住宅，因為沒有地下設備，用房在底層沒有商鋪和架空的情況之下，公攤比例是在15%以內，這種房屋的實際使用面積比較多。
  對于公攤面積需要了解：
  1、不同性質的住宅有著不同的公攤比例，多層建筑合理的公攤比例為8%到15%，小高層的為10%到20%，高層的為15%到30%。
  2、在搞清楚公攤系數(shù)之后，還要了解清楚公攤面積的具體大小位置以及哪一些部分納入到了公攤面積當中。
  3、不要追求過低的公攤，減少公攤面積，會影響到住宅本身的品質。
  4、公攤系數(shù)本身是有一些誤差的。
  5、不存在零公攤。

  查看全文↓ 2023-03-01 11:18:27

相關問題

• 問 公攤面積怎么算百分比
  答

  公攤面積有相應的公攤系數(shù)，簡單來說，公攤面積指的就是在整個小區(qū)內所有業(yè)主共同使用的空間面積，因為包含的區(qū)域有很多，所以現(xiàn)在國家對于公攤面積沒有嚴格的標準，只有一個大概的范圍，所以房屋的實際面積要以房屋所有產(chǎn)權證上所登記的測繪結果為主，就目前市面上的房屋來說，公攤率少一些的房屋就是7層以下的住宅。7層以下的住宅公攤率在7%-12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%-16%，12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅的公攤率是最少的，但因為別墅并不是人們經(jīng)常購買的房屋類型，所以沒有可比性，在日常生活當中，大家經(jīng)常會選擇到的高層住宅，如果電梯的數(shù)量比較多，或者是小區(qū)內的綠化面積比較多，公攤率在25%以上，都屬于正常的范圍。

• 問 商住兩用 公攤面積百分比怎么算
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？小編就帶大家仔細算算！??公攤面積該占多大比例??公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務 的專用設備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。??普通住宅的一般公攤比例：??多層：8%——15%??小高層： 10%——20%??高層：15%——30%??在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。??公攤面積如何計算??建筑面積=套內建筑面積+公攤面積??公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積??公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))??套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積??購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。??哪些不計入公用面積??哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

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• 問 門臉房公攤面積的百分比大概是多少？
  答

  門面房有公攤面積。公攤面積有詳細的規(guī)定，不是誰說多少就多少的。交房后房產(chǎn)局測繪大隊還要再作實地測繪，不用擔心。門面房的產(chǎn)權都是40年。關于每個地區(qū)門面房的價格大概是同地段住宅房價格的幾倍，這個是不一定的。希望對你有幫助，祝你好運%7E！

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• 問 公攤面積的百分比大概是多少
  答

  公攤面積占建筑面積的比例,國家和地方并法律或者規(guī)定。公攤面積的多少并不影響開發(fā)商的建設成本,但是會影響整個樓盤的品質。(打個比方、寬敞的門廳當然比狹窄的門廳更有氣派,但是公攤面積就會大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。這個比例并沒有規(guī)定,只是大多數(shù)的樓盤基本上是這樣的比例。

• 問 按國家標準，住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?
  答

  補充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發(fā)商將一二層的公攤面積分攤給了其他樓層。有沒有相關政策？ 回答： 首先要明確一點，你所說的公攤面積應該叫公用面積。公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。

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