商住兩用 公攤面積百分比怎么算

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• 157****0752

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？小編就帶大家仔細(xì)算算！
  ??公攤面積該占多大比例
  ??公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。
  ??普通住宅的一般公攤比例：
  ??多層：8%——15%
  ??小高層： 10%——20%
  ??高層：15%——30%
  ??在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  ??公攤面積如何計算
  ??建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  ??公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  ??公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  ??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
  ??購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。
  ??哪些不計入公用面積
  ??哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:55:28
• 145****3317

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
  
  具體的算法是：
  先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率
  
  本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積
  
  本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-17 07:55:23
• 145****4616

  補充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達(dá)28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發(fā)商將一二層的公攤面積分?jǐn)偨o了其他樓層。有沒有相關(guān)政策？ 回答： 首先要明確一點，你所說的公攤面積應(yīng)該叫公用面積。公用面積分?jǐn)傆嬎阍瓌t是誰使用誰分?jǐn)?，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應(yīng)該由上部住宅分?jǐn)偂?br/>

  查看全文↓ 2018-07-17 07:55:19
• 152****9912

  是的。一般磚樓的出房率大概是百分之82到87 商住兩用的一般都是框架的帶電梯的高層或小高層，這樣的出房率只有大概百分之73到77 而且，你要注意看房本上標(biāo)注的房屋使用性質(zhì)是商用還是住宅 這兩種是不一樣的 以后你要賣掉 過戶費的算法不一樣 而且如果是商用的 你的水費和電費都是要按商業(yè)基數(shù)算的 每個字要比住宅貴很多

  查看全文↓ 2018-07-17 07:55:11
• 144****8785

  國家規(guī)定，一般是3%。超過部分需業(yè)主購買超出面積；少于3%的部分，開發(fā)商退錢。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:55:06

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用公攤面積百分比怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  大部分商品房的公攤面積在20%--25%之間，**高有高達(dá)30%的。而商住兩用房，公攤達(dá)到35%的比比皆是。公攤在15%的，應(yīng)該說開發(fā)商已經(jīng)是比較有良心了。

  全部4個回答>
• 問 公攤面積怎么算百分比
  答

  公攤面積有相應(yīng)的公攤系數(shù)，簡單來說，公攤面積指的就是在整個小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的空間面積，因為包含的區(qū)域有很多，所以現(xiàn)在國家對于公攤面積沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個大概的范圍，所以房屋的實際面積要以房屋所有產(chǎn)權(quán)證上所登記的測繪結(jié)果為主，就目前市面上的房屋來說，公攤率少一些的房屋就是7層以下的住宅。7層以下的住宅公攤率在7%-12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%-16%，12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅的公攤率是最少的，但因為別墅并不是人們經(jīng)常購買的房屋類型，所以沒有可比性，在日常生活當(dāng)中，大家經(jīng)常會選擇到的高層住宅，如果電梯的數(shù)量比較多，或者是小區(qū)內(nèi)的綠化面積比較多，公攤率在25%以上，都屬于正常的范圍。

• 問 公攤面積的百分比怎么計算
  答

  公攤面積的百分比在計算的時候是用是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積。房屋的公攤面積主要包括有大廳電梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公攤是分?jǐn)偟矫恳患易羯系?，相對而言小高層住宅公攤率會比較低，7到11層的住宅，因為沒有地下設(shè)備，用房在底層沒有商鋪和架空的情況之下，公攤比例是在15%以內(nèi)，這種房屋的實際使用面積比較多。對于公攤面積需要了解：1、不同性質(zhì)的住宅有著不同的公攤比例，多層建筑合理的公攤比例為8%到15%，小高層的為10%到20%，高層的為15%到30%。2、在搞清楚公攤系數(shù)之后，還要了解清楚公攤面積的具體大小位置以及哪一些部分納入到了公攤面積當(dāng)中。3、不要追求過低的公攤，減少公攤面積，會影響到住宅本身的品質(zhì)。4、公攤系數(shù)本身是有一些誤差的。5、不存在零公攤。

• 問 門臉房公攤面積的百分比大概是多少？
  答

  門面房有公攤面積。公攤面積有詳細(xì)的規(guī)定，不是誰說多少就多少的。交房后房產(chǎn)局測繪大隊還要再作實地測繪，不用擔(dān)心。門面房的產(chǎn)權(quán)都是40年。關(guān)于每個地區(qū)門面房的價格大概是同地段住宅房價格的幾倍，這個是不一定的。希望對你有幫助，祝你好運%7E！

  全部9個回答>
• 問 商品房公攤百分比是怎么算
  答

  ??普通住宅的一般公攤比例：??多層：8%——15%??小高層： 10%——20%??高層：15%——30%??在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。??公攤面積如何計算??建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積??公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積??公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

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