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2015年合肥房價一直在馬不停蹄、馬不停蹄地漲、漲、漲！ 那么，到底這一年合肥房價漲了多少呢？ 先給大家看幾個大數(shù)據(jù)。根據(jù)統(tǒng)計，2014年10月份合肥房價首次破“8”，接下來的一年時間，盡管有各種高低起伏，卻再也沒有低于這個線過，特別是今年7月份之后，合肥市商品住宅**低的月度成交均價也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越過了9000元/平米的大關(guān)。 除此之外，合肥多個區(qū)域房價觸“萬”，政務(wù)區(qū)這個“萬元戶”自不必講，廬陽、瑤海、包河、高新、蜀山等的月度單價都有上線記錄，甚至以高層普通住宅為主的濱湖區(qū)，也在步步高升，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)少有樓盤均價在9000元/平米以下。 現(xiàn)在，要告訴大家的是，以上說的都是均價，并且已銷售數(shù)據(jù)都會或多或少受到備案時間的影響而稍顯滯后，合肥房價特別是受關(guān)注度比較高的板塊、樓盤的房價只會比這個定的更高，漲的更快。 重點區(qū)域及板塊漲幅情況 我們選擇了幾個重點區(qū)域的樓盤做參考（無意在此買房者可忽略），環(huán)巢湖板塊，高鐵板塊、四里河板塊、蜀山北板塊以及天鵝湖板塊。 環(huán)巢湖板塊以萬達文旅城、寶能城為例，萬達文旅城2014年二期銷售均價在8000元/平米左右，到今年的三期開盤，直接上漲了1200元/平米，近期銷售的19#樓均價甚至在10500元/平米；寶能城去年年底的價格還是7800元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到9400元/平米。兩家樓盤，一年的時間，一個漲了2500元/平米，另一個漲了1600元/平米。 高鐵板塊，有人還在感嘆去年綠地中心8000+賣的太貴，但是今年，信達天御4月份首次開盤，高層均價在8800元/平米左右，**新的備案記錄已經(jīng)超過10000元/平米，半年的時間漲了1200元/平米；東方名邸11月份首次開盤，均價直接定在9500元/平米，當天售罄。 蜀山北是得到地鐵二號線福利**多的板塊，2014年區(qū)域擺脫“6”字頭邁進7000大關(guān)，但是并沒有維持多久，如華邦蜀山里去年底高層入市價格7300元/平米，而到其**后一棟高層推出，價格已經(jīng)高達8800元/平米，一年漲了1500元/平米，華潤桃源里則直接“9”字頭入市。 還有天鵝湖板塊，政務(wù)區(qū)房源難買大家都知道，關(guān)鍵這“難”字，不僅房源少，還在于價格高，隨著置地栢悅公館、保利香檳國際先后清盤，華潤中心凱旋門實現(xiàn)了從毛坯向裝修房的華麗變身，價格也在一年的時間里漲了近6000元/平米，現(xiàn)在售價16000元/平米。 相對來說**為低調(diào)的還屬四里河板塊，中國鐵建國際城和文一名門湖畔今年的平均漲幅在800元/平米左右，與合肥市整體水平持平，但是其鄰居萬科森林公園，B1地塊和A3地塊就在下半年先后漲了1300-1500元/平米。 當然，這些原本就是在合肥買房的熱門板塊，房價漲的快一點自是情有可原。但是我們覺得，正是因為他們是熱門板塊，選擇的人更多，才更能體現(xiàn)出房價的漲速。
今年的房價究竟如何走勢。。。
142****0287 | 2014-03-22 18:29:38
已有8個回答
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132****2479
穩(wěn)中有升有降。房價主要和地段有關(guān)系。好地段的房價應(yīng)該不會降。
查看全文↓ 2014-03-25 10:23:35 -
134****9433
國際經(jīng)濟一片混亂,希臘面臨嚴重危機,或退出歐元區(qū),那么對世界經(jīng)濟又是一記重拳,至少本年度不看好中國房價在本年度是一個沒有底的下降趨勢,如果期待好轉(zhuǎn)的話 至少看本年底或明年了希望對你有幫助
查看全文↓ 2014-03-25 09:57:02 -
154****4815
個什湄體,愛,定,感,右
查看全文↓ 2014-03-25 09:55:41 -
151****4528
不穩(wěn)定。有可能會降
查看全文↓ 2014-03-24 18:47:31 -
155****9088
降!一定會降!
查看全文↓ 2014-03-24 16:06:50 -
143****1185
至少今年的漲幅很大！去年年底低迷期！5月份后漲上來的！
查看全文↓ 2014-03-24 13:12:21 -
133****8665
今年的大趨勢是穩(wěn)重偏降 估計低谷在年中 繼續(xù)觀察吧
查看全文↓ 2014-03-23 09:27:12 -
134****1926
我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價也越來越高，以支持地方財政稅收，所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟形勢來看，房價上揚的可能性也不大，面對經(jīng)濟蕭條的影響，居民的消費信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟遲早會有迎來復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn)，盲目的跟風又會造成房市的水漲船高。
查看全文↓ 2014-03-22 18:55:20
話說回來，作為一個房產(chǎn)銷售人員，個人認為并不是一味的低房價就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會做虧本的買賣，如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度，他會選擇降低工程造價，也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。
開發(fā)商不怕降價，他們的錢都是從銀行貸出來的，實在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請破產(chǎn)，他們早就賺夠了。
銀行也不怕降價，反正錢是國家的，地也是國家的。國家呢？那就更不怕了，反正當時地皮已經(jīng)是高價賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠是買房者！
你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因為你買的是自己住，與炒房者不同，而且買的時候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠一點
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持續(xù)上漲 幅度 不大
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剛過去的2015年，的確不一般！ 為什么？ 按慣例，一般年景，金九銀十過后都是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，換房成本相對較低，因為成交量經(jīng)歷過高峰期的金九銀十后，開發(fā)商一年的任務(wù)大都接近完成，開發(fā)商也愿意讓利去庫存。但2015年底的成交量和房價都在上漲，讓房價上漲的預(yù)期十分強烈。 為什么2016年房價繼續(xù)上漲？ ******重要的一點：政府沒有要控房價的意思，這一點從地價的瘋狂上漲可以看出。 而且，控房價，政府很久沒有提過了。從2015年來，政府一直是“引導房地產(chǎn)市場良性發(fā)展”。而且官方也沒有公布過成交數(shù)據(jù)，反而讓各種研究機構(gòu)充當了這個角色。 土地，還是土地！賣房子先得買地，2015年的土地市場特征很明顯，供應(yīng)量下跌，可是成交總額和樓面價均創(chuàng)下新高，這得益于貨幣政策的持續(xù)寬松，開發(fā)商拿地成本大幅下降。 未來房價向哪里走 中國經(jīng)濟正由高速增長向中高速增長轉(zhuǎn)換。人口持續(xù)向大中型城市流入，而當這一趨勢發(fā)展到一定程度后，土地供應(yīng)量會大幅下跌，土地市場便表現(xiàn)為價格飆升和地王頻出。而三四線城市出現(xiàn)鬼城，未來十年，一線城市房價還有繼續(xù)上漲。而三四線城市，如果沒有好的產(chǎn)業(yè)支撐人口回流，則會出現(xiàn)危機。 2016年去庫存是五大經(jīng)濟任務(wù)之一，政府開出了，戶籍制度改革，發(fā)展住房租賃市場、農(nóng)民工城市化消化庫存等“藥方”。 關(guān)于2016樓市的幾個預(yù)測 創(chuàng)造需求 吸引農(nóng)民工進城買房是“去庫存”增量 海外市場仍可忽略不計。 減少土地供應(yīng) 一二線城市被動減少土地供應(yīng)，二線城市成為大品牌房企開發(fā)重點，三四線城市供大于求，主動減少供應(yīng)。 房企土地儲備繼續(xù)下降。 房價普遍上漲 全國大多數(shù)城市房價還將繼續(xù)上漲，表現(xiàn)分化，局部可能下跌； 政策頻出 明后年可能是房地產(chǎn)市場政策**好的時期，因為房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的發(fā)動機，穩(wěn)增長、去庫存的任務(wù)會給房地產(chǎn)持續(xù)輸送利好政策。 各種降低購房門檻的政策會相繼出臺。
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10月份的均價**高，均價是5487每平，上半年一直到六月份房價的浮動都不是太大，7月到八月的漲幅**大，十月份達到**高價后，十一月的均價又有所下跌！
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首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財產(chǎn)，因為她們都是老人的子女，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權(quán)，有人收錢放棄房屋所有權(quán)等方式進行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費很高的，這要計算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費用等的書面證據(jù)，可要求多分。
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