今年合肥房價走勢如何

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• 158****0993

  2015年合肥房價一直在馬不停蹄、馬不停蹄地漲、漲、漲！ 那么，到底這一年合肥房價漲了多少呢？ 先給大家看幾個大數(shù)據(jù)。根據(jù)統(tǒng)計，2014年10月份合肥房價首次破“8”，接下來的一年時間，盡管有各種高低起伏，卻再也沒有低于這個線過，特別是今年7月份之后，合肥市商品住宅**低的月度成交均價也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越過了9000元/平米的大關(guān)。 除此之外，合肥多個區(qū)域房價觸“萬”，政務(wù)區(qū)這個“萬元戶”自不必講，廬陽、瑤海、包河、高新、蜀山等的月度單價都有上線記錄，甚至以高層普通住宅為主的濱湖區(qū)，也在步步高升，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)少有樓盤均價在9000元/平米以下。 現(xiàn)在，要告訴大家的是，以上說的都是均價，并且已銷售數(shù)據(jù)都會或多或少受到備案時間的影響而稍顯滯后，合肥房價特別是受關(guān)注度比較高的板塊、樓盤的房價只會比這個定的更高，漲的更快。 重點(diǎn)區(qū)域及板塊漲幅情況 我們選擇了幾個重點(diǎn)區(qū)域的樓盤做參考（無意在此買房者可忽略），環(huán)巢湖板塊，高鐵板塊、四里河板塊、蜀山北板塊以及天鵝湖板塊。 環(huán)巢湖板塊以萬達(dá)文旅城、寶能城為例，萬達(dá)文旅城2014年二期銷售均價在8000元/平米左右，到今年的三期開盤，直接上漲了1200元/平米，近期銷售的19#樓均價甚至在10500元/平米；寶能城去年年底的價格還是7800元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到9400元/平米。兩家樓盤，一年的時間，一個漲了2500元/平米，另一個漲了1600元/平米。 高鐵板塊，有人還在感嘆去年綠地中心8000+賣的太貴，但是今年，信達(dá)天御4月份首次開盤，高層均價在8800元/平米左右，**新的備案記錄已經(jīng)超過10000元/平米，半年的時間漲了1200元/平米；東方名邸11月份首次開盤，均價直接定在9500元/平米，當(dāng)天售罄。 蜀山北是得到地鐵二號線福利**多的板塊，2014年區(qū)域擺脫“6”字頭邁進(jìn)7000大關(guān)，但是并沒有維持多久，如華邦蜀山里去年底高層入市價格7300元/平米，而到其**后一棟高層推出，價格已經(jīng)高達(dá)8800元/平米，一年漲了1500元/平米，華潤桃源里則直接“9”字頭入市。 還有天鵝湖板塊，政務(wù)區(qū)房源難買大家都知道，關(guān)鍵這“難”字，不僅房源少，還在于價格高，隨著置地栢悅公館、保利香檳國際先后清盤，華潤中心凱旋門實現(xiàn)了從毛坯向裝修房的華麗變身，價格也在一年的時間里漲了近6000元/平米，現(xiàn)在售價16000元/平米。 相對來說**為低調(diào)的還屬四里河板塊，中國鐵建國際城和文一名門湖畔今年的平均漲幅在800元/平米左右，與合肥市整體水平持平，但是其鄰居萬科森林公園，B1地塊和A3地塊就在下半年先后漲了1300-1500元/平米。 當(dāng)然，這些原本就是在合肥買房的熱門板塊，房價漲的快一點(diǎn)自是情有可原。但是我們覺得，正是因為他們是熱門板塊，選擇的人更多，才更能體現(xiàn)出房價的漲速。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:11

相關(guān)問題

• 問 上海今年房價走勢如何？
  答

  持續(xù)上漲 幅度 不大

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• 問 今年的房價究竟如何走勢。。。
  答

  穩(wěn)中有升有降。房價主要和地段有關(guān)系。好地段的房價應(yīng)該不會降。

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• 問 今年房價走勢如何 會上漲嗎
  答

  剛過去的2015年，的確不一般！ 為什么？ 按慣例，一般年景，金九銀十過后都是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，換房成本相對較低，因為成交量經(jīng)歷過高峰期的金九銀十后，開發(fā)商一年的任務(wù)大都接近完成，開發(fā)商也愿意讓利去庫存。但2015年底的成交量和房價都在上漲，讓房價上漲的預(yù)期十分強(qiáng)烈。 為什么2016年房價繼續(xù)上漲？ ******重要的一點(diǎn)：政府沒有要控房價的意思，這一點(diǎn)從地價的瘋狂上漲可以看出。 而且，控房價，政府很久沒有提過了。從2015年來，政府一直是“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展”。而且官方也沒有公布過成交數(shù)據(jù)，反而讓各種研究機(jī)構(gòu)充當(dāng)了這個角色。 土地，還是土地！賣房子先得買地，2015年的土地市場特征很明顯，供應(yīng)量下跌，可是成交總額和樓面價均創(chuàng)下新高，這得益于貨幣政策的持續(xù)寬松，開發(fā)商拿地成本大幅下降。 未來房價向哪里走 中國經(jīng)濟(jì)正由高速增長向中高速增長轉(zhuǎn)換。人口持續(xù)向大中型城市流入，而當(dāng)這一趨勢發(fā)展到一定程度后，土地供應(yīng)量會大幅下跌，土地市場便表現(xiàn)為價格飆升和地王頻出。而三四線城市出現(xiàn)鬼城，未來十年，一線城市房價還有繼續(xù)上漲。而三四線城市，如果沒有好的產(chǎn)業(yè)支撐人口回流，則會出現(xiàn)危機(jī)。 2016年去庫存是五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，政府開出了，戶籍制度改革，發(fā)展住房租賃市場、農(nóng)民工城市化消化庫存等“藥方”。 關(guān)于2016樓市的幾個預(yù)測 創(chuàng)造需求 吸引農(nóng)民工進(jìn)城買房是“去庫存”增量 海外市場仍可忽略不計。 減少土地供應(yīng) 一二線城市被動減少土地供應(yīng)，二線城市成為大品牌房企開發(fā)重點(diǎn)，三四線城市供大于求，主動減少供應(yīng)。 房企土地儲備繼續(xù)下降。 房價普遍上漲 全國大多數(shù)城市房價還將繼續(xù)上漲，表現(xiàn)分化，局部可能下跌； 政策頻出 明后年可能是房地產(chǎn)市場政策**好的時期，因為房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)，穩(wěn)增長、去庫存的任務(wù)會給房地產(chǎn)持續(xù)輸送利好政策。 各種降低購房門檻的政策會相繼出臺。

• 問 深圳房價如何，今年走勢怎么樣
  答

  房價起伏不大 現(xiàn)在下手是一個不錯的機(jī)會

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• 問 今年房價走勢如何 地價會漲嗎
  答

  關(guān)于2016年的房價，市場上是一片看漲之聲。要說2016的房價真的會漲嗎？購房指南很郁悶的告訴你，看看地價就知道了，有報告稱地價要漲10%，那你說房價能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強(qiáng)。 在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，政府明確不會再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢如何? 《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。2016年全國房地產(chǎn)市場依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅守和轉(zhuǎn)型并存的大時代。 在過去的2015年，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，市場成交、房價等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時，土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。 《報告》認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強(qiáng)。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也對《第一財經(jīng)日報》分析，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵。 報告指出，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。 報告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時間。預(yù)計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時，價格也受到影響。報告預(yù)計，2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房價上漲;二是價格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價格以加快去庫存。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1~10月份回落0.7個百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動力更大。因此房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢如何頗為引人關(guān)注。 報告預(yù)計，2016年全國房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計全年同比增幅為4%左右。這是因為，目前經(jīng)濟(jì)由高速增長過渡到中高速增長，固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購置面積穩(wěn)步增長，新開工量保持平穩(wěn)，從而帶來開發(fā)投資同比小幅增長。 在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報告預(yù)計，2016年土地平均購置價格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。