2015年合肥房價(jià)一直在馬不停蹄、馬不停蹄地漲、漲、漲! 那么,到底這一年合肥房價(jià)漲了多少呢? 先給大家看幾個(gè)大數(shù)據(jù)。根據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年10月份合肥房價(jià)首次破“8”,接下來的一年時(shí)間,盡管有各種高低起伏,卻再也沒有低于這個(gè)線過,特別是今年7月份之后,合肥市商品住宅**低的月度成交均價(jià)也在8600元/平米以上,甚至在10月份成功越過了9000元/平米的大關(guān)。 除此之外,合肥多個(gè)區(qū)域房價(jià)觸“萬”,政務(wù)區(qū)這個(gè)“萬元戶”自不必講,廬陽、瑤海、包河、高新、蜀山等的月度單價(jià)都有上線記錄,甚至以高層普通住宅為主的濱湖區(qū),也在步步高升,區(qū)域內(nèi)已經(jīng)少有樓盤均價(jià)在9000元/平米以下。 現(xiàn)在,要告訴大家的是,以上說的都是均價(jià),并且已銷售數(shù)據(jù)都會或多或少受到備案時(shí)間的影響而稍顯滯后,合肥房價(jià)特別是受關(guān)注度比較高的板塊、樓盤的房價(jià)只會比這個(gè)定的更高,漲的更快。 重點(diǎn)區(qū)域及板塊漲幅情況 我們選擇了幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的樓盤做參考(無意在此買房者可忽略),環(huán)巢湖板塊,高鐵板塊、四里河板塊、蜀山北板塊以及天鵝湖板塊。 環(huán)巢湖板塊以萬達(dá)文旅城、寶能城為例,萬達(dá)文旅城2014年二期銷售均價(jià)在8000元/平米左右,到今年的三期開盤,直接上漲了1200元/平米,近期銷售的19#樓均價(jià)甚至在10500元/平米;寶能城去年年底的價(jià)格還是7800元/平米,現(xiàn)在已經(jīng)漲到9400元/平米。兩家樓盤,一年的時(shí)間,一個(gè)漲了2500元/平米,另一個(gè)漲了1600元/平米。 高鐵板塊,有人還在感嘆去年綠地中心8000+賣的太貴,但是今年,信達(dá)天御4月份首次開盤,高層均價(jià)在8800元/平米左右,**新的備案記錄已經(jīng)超過10000元/平米,半年的時(shí)間漲了1200元/平米;東方名邸11月份首次開盤,均價(jià)直接定在9500元/平米,當(dāng)天售罄。 蜀山北是得到地鐵二號線福利**多的板塊,2014年區(qū)域擺脫“6”字頭邁進(jìn)7000大關(guān),但是并沒有維持多久,如華邦蜀山里去年底高層入市價(jià)格7300元/平米,而到其**后一棟高層推出,價(jià)格已經(jīng)高達(dá)8800元/平米,一年漲了1500元/平米,華潤桃源里則直接“9”字頭入市。 還有天鵝湖板塊,政務(wù)區(qū)房源難買大家都知道,關(guān)鍵這“難”字,不僅房源少,還在于價(jià)格高,隨著置地栢悅公館、保利香檳國際先后清盤,華潤中心凱旋門實(shí)現(xiàn)了從毛坯向裝修房的華麗變身,價(jià)格也在一年的時(shí)間里漲了近6000元/平米,現(xiàn)在售價(jià)16000元/平米。 相對來說**為低調(diào)的還屬四里河板塊,中國鐵建國際城和文一名門湖畔今年的平均漲幅在800元/平米左右,與合肥市整體水平持平,但是其鄰居萬科森林公園,B1地塊和A3地塊就在下半年先后漲了1300-1500元/平米。 當(dāng)然,這些原本就是在合肥買房的熱門板塊,房價(jià)漲的快一點(diǎn)自是情有可原。但是我們覺得,正是因?yàn)樗麄兪菬衢T板塊,選擇的人更多,才更能體現(xiàn)出房價(jià)的漲速。
上海今年房價(jià)走勢如何?
137****6687 | 2014-02-07 10:39:17
已有53個(gè)回答
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154****1957
持續(xù)上漲 幅度 不大
查看全文↓ 2014-03-08 18:13:50 -
152****1837
一線城市不會的
查看全文↓ 2014-03-03 09:48:51 -
143****1468
不會跌價(jià),漲的話也不是太高
查看全文↓ 2014-03-02 21:00:25 -
151****0531
現(xiàn)在的房價(jià)同比13年的房價(jià)平均上漲了1000元一平米,
查看全文↓ 2014-02-17 17:12:31 -
133****4476
2014年呈上張趨勢!
查看全文↓ 2014-02-17 09:51:20 -
146****4687
肯定會漲,房子跌價(jià)是不可能的
查看全文↓ 2014-02-16 10:16:09 -
131****4152
肯定會漲,房子跌價(jià)是不可能的
查看全文↓ 2014-02-15 18:21:05 -
147****7165
2014年呈上張趨勢!
查看全文↓ 2014-02-14 16:29:06 -
136****7170
肯定會漲,房子跌價(jià)是不可能的
查看全文↓ 2014-02-14 09:12:50 -
131****0156
國際化都市,魔都房價(jià)會跌?你信嗎?
查看全文↓ 2014-02-14 08:25:44 -
147****1520
國家在調(diào)控,下會下跌,也不會猛漲,會穩(wěn)步增漲。
查看全文↓ 2014-02-13 20:26:52 -
157****9467
肯定會漲,房子跌價(jià)基本是不可能的
查看全文↓ 2014-02-13 19:04:40 -
137****5802
全年估計(jì)上漲10%
查看全文↓ 2014-02-13 11:04:57 -
142****0373
肯定會漲,房子跌價(jià)基本是不可能的
查看全文↓ 2014-02-13 09:16:59 -
134****3459
太多這樣的問題,參考其他人的吧
查看全文↓ 2014-02-12 17:22:32 -
145****1835
上海今年的一手房價(jià)比去年上升15%左右,二手房價(jià)上升20%——30%,
查看全文↓ 2014-02-12 10:55:50 -
145****3602
上海今年的一手房價(jià)比去年上升15%左右,二手房價(jià)上升20%——30%,
查看全文↓ 2014-02-10 18:10:45 -
133****7501
春梅16小時(shí)前年年都有人在喊會跌,但是哪年真的跌了?近年來上海樓市供應(yīng)量變化不大,但需求加大
查看全文↓ 2014-02-10 11:33:34 -
134****3371
肯定漲價(jià)!成本高了!
查看全文↓ 2014-02-10 11:27:09 -
135****0636
年年都有人在喊會跌,但是哪年真的跌了?近年來上海樓市供應(yīng)量變化不大,但需求加大
查看全文↓ 2014-02-09 19:04:41 -
153****3778
年年都有人在喊會跌,但是哪年真的跌了?近年來上海樓市供應(yīng)量變化不大,但需求加大。
查看全文↓ 2014-02-09 14:51:05 -
151****0958
以后的事誰也說不準(zhǔn),個(gè)人認(rèn)為會穩(wěn)穩(wěn)的漲
查看全文↓ 2014-02-09 14:26:55 -
155****0588
年年都有人在喊會跌,但是哪年真的跌了?近年來上海樓市供應(yīng)量變化不大,但需求加大。當(dāng)你看到新聞上海的人口每年都在劇增,預(yù) 計(jì)是2030年將達(dá)到3000萬,增長近1000萬人口,這還不包含流動人口在內(nèi),可想而知房子一直處在供不應(yīng)求的趨勢,有意向買房聯(lián)系189-1808-2262
查看全文↓ 2014-02-09 12:32:20 -
142****1590
都說房價(jià)跌 請問房價(jià)跌了嗎 上海人口不斷的在增加會跌嗎
查看全文↓ 2014-02-09 09:37:36 -
141****6366
年年都有人在喊會跌,但是哪年真的跌了?近年來上海樓市供應(yīng)量變化不大,但需求加大。當(dāng)你看到新聞上海的人口每年都在劇增,預(yù) 計(jì)是2030年將達(dá)到3000萬,增長近1000萬人口,這還不包含流動人口在內(nèi),可想而知房子一直處在供不應(yīng)求的趨勢
查看全文↓ 2014-02-08 20:51:25 -
147****1127
年年都有人在喊會跌,但是哪年真的跌了?近年來上海樓市供應(yīng)量變化不大,但需求加大。當(dāng)你看到新聞上海的人口每年都在劇增,預(yù) 計(jì)是2030年將達(dá)到3000萬,增長近1000萬人口,這還不包含流動人口在內(nèi),可想而知房子一直處在供不應(yīng)求的趨勢
查看全文↓ 2014-02-08 17:52:10 -
135****8905
買車是消耗品買房是保值品
查看全文↓ 2014-02-08 17:25:28 -
154****2650
成角度為30度的射線上升趨勢,直到地球爆炸
查看全文↓ 2014-02-08 17:23:51 -
133****3478
穩(wěn)中有升,預(yù)計(jì)高于10%的漲幅.
查看全文↓ 2014-02-08 14:34:43 -
133****7295
穩(wěn)中有升,我們預(yù)計(jì)高于10%的漲幅.
查看全文↓ 2014-02-08 13:51:21 -
137****4684
您好!我是中原地產(chǎn)項(xiàng)目總部的李志遠(yuǎn)。非常高興為您解答問題!根據(jù)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院12月26日在京發(fā)布的《中國經(jīng)濟(jì)體制改革報(bào)告2013》,房價(jià)分三步走,預(yù)計(jì)2025年之后才會實(shí)施房產(chǎn)稅的。
查看全文↓ 2014-02-08 12:31:06
而且上海正在轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)型國際大都市,浦東有自貿(mào)區(qū),浦西有大虹橋,所以上海的房價(jià)近十幾年是不會跌,2014年也會漲的。
如果您有任何疑問,可以致電我的手機(jī):1522-111-0480(24小時(shí)開機(jī)竭誠為您服務(wù)?。┗蛱砑游⑿盘枴癆房地產(chǎn)項(xiàng)目中心”,您若想關(guān)注更多房產(chǎn)資訊,也可添加微信公眾平臺“上海房地產(chǎn)項(xiàng)目中心”獲得更多了解——也許我的服務(wù)非**好,但絕對**用心!
因?yàn)槲沂冀K堅(jiān)信:小勝靠智,大勝靠德! -
151****5265
房價(jià)不會跌,會一直漲的
查看全文↓ 2014-02-08 10:45:33 -
146****0526
浦東南匯板塊、浦西大虹橋板塊以及嘉定板塊,房價(jià)只漲不跌,整個(gè)上??傏厔葸€是上漲!
查看全文↓ 2014-02-08 09:23:02 -
131****2547
不會跌就對了,
查看全文↓ 2014-02-08 09:22:57 -
137****9150
買了就漲,不買漲了也只有后悔的份,為了不后悔,該出手就出手吧
查看全文↓ 2014-02-07 22:24:42 -
135****3598
穩(wěn)中有升,年年喊年年跌,哪年跌了.等我們工資漲的時(shí)候可能會跌
查看全文↓ 2014-02-07 19:34:47 -
135****3051
自貿(mào)區(qū)、國家打造四個(gè)中心、大虹橋、迪斯尼等八大利好將繼續(xù)助推2014上海的房價(jià),肯定領(lǐng)漲全國 外環(huán)外地鐵房都開始坐地起價(jià)
查看全文↓ 2014-02-07 19:07:08 -
134****4023
自貿(mào)區(qū)、國家打造四個(gè)中心、大虹橋、迪斯尼等八大利好將繼續(xù)助推2014上海的房價(jià),肯定領(lǐng)漲全國
查看全文↓ 2014-02-07 18:25:12 -
151****1028
房價(jià)會有所上升,穩(wěn)中上漲
查看全文↓ 2014-02-07 18:11:36 -
136****7875
微上漲?。?!
查看全文↓ 2014-02-07 18:09:53 -
156****4543
房價(jià)會有所上升,穩(wěn)中上漲
查看全文↓ 2014-02-07 17:52:47 -
142****4939
走上升趨勢
查看全文↓ 2014-02-07 16:44:39 -
151****1726
花橋看房商討QQ群77086205
查看全文↓ 2014-02-07 16:29:32 -
138****2168
早買總比晚買好
查看全文↓ 2014-02-07 12:55:40 -
133****0037
目前可能會有點(diǎn)小波動還是下手快是更好能買到才能賺到
查看全文↓ 2014-02-07 12:52:08 -
138****6876
還是下手快是更好
查看全文↓ 2014-02-07 11:58:36 -
136****9532
目前可能會有點(diǎn)小波動還是下手快是更好能買到才能賺到
查看全文↓ 2014-02-07 11:36:07 -
142****2303
問網(wǎng)絡(luò)不如問售樓處,對比去年您就知道價(jià)格漲沒漲了
查看全文↓ 2014-02-07 11:31:45 -
134****7928
問網(wǎng)絡(luò)不如問售樓處,對比去年您就知道價(jià)格漲沒漲了
查看全文↓ 2014-02-07 10:59:28 -
145****7242
肯定會漲,房子跌價(jià)基本是不可能的
查看全文↓ 2014-02-07 10:51:41 -
146****3176
肯定會漲,房子跌價(jià)基本是不可能的
查看全文↓ 2014-02-07 10:45:12 -
151****5465
政府的很大一部分收入還是要靠土地出讓來獲取,雖然政府會進(jìn)一步對樓市采取調(diào)控政策,但就上海樓市而言還是會平穩(wěn)上漲.
查看全文↓ 2014-02-07 10:44:20 -
152****5659
肯定會漲,房子跌價(jià)基本是不可能的
查看全文↓ 2014-02-07 10:40:27
相關(guān)問題
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答
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穩(wěn)中有升有降。房價(jià)主要和地段有關(guān)系。好地段的房價(jià)應(yīng)該不會降。
全部9個(gè)回答> -
答
剛過去的2015年,的確不一般! 為什么? 按慣例,一般年景,金九銀十過后都是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季,換房成本相對較低,因?yàn)槌山涣拷?jīng)歷過高峰期的金九銀十后,開發(fā)商一年的任務(wù)大都接近完成,開發(fā)商也愿意讓利去庫存。但2015年底的成交量和房價(jià)都在上漲,讓房價(jià)上漲的預(yù)期十分強(qiáng)烈。 為什么2016年房價(jià)繼續(xù)上漲? ******重要的一點(diǎn):政府沒有要控房價(jià)的意思,這一點(diǎn)從地價(jià)的瘋狂上漲可以看出。 而且,控房價(jià),政府很久沒有提過了。從2015年來,政府一直是“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展”。而且官方也沒有公布過成交數(shù)據(jù),反而讓各種研究機(jī)構(gòu)充當(dāng)了這個(gè)角色。 土地,還是土地!賣房子先得買地,2015年的土地市場特征很明顯,供應(yīng)量下跌,可是成交總額和樓面價(jià)均創(chuàng)下新高,這得益于貨幣政策的持續(xù)寬松,開發(fā)商拿地成本大幅下降。 未來房價(jià)向哪里走 中國經(jīng)濟(jì)正由高速增長向中高速增長轉(zhuǎn)換。人口持續(xù)向大中型城市流入,而當(dāng)這一趨勢發(fā)展到一定程度后,土地供應(yīng)量會大幅下跌,土地市場便表現(xiàn)為價(jià)格飆升和地王頻出。而三四線城市出現(xiàn)鬼城,未來十年,一線城市房價(jià)還有繼續(xù)上漲。而三四線城市,如果沒有好的產(chǎn)業(yè)支撐人口回流,則會出現(xiàn)危機(jī)。 2016年去庫存是五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一,政府開出了,戶籍制度改革,發(fā)展住房租賃市場、農(nóng)民工城市化消化庫存等“藥方”。 關(guān)于2016樓市的幾個(gè)預(yù)測 創(chuàng)造需求 吸引農(nóng)民工進(jìn)城買房是“去庫存”增量 海外市場仍可忽略不計(jì)。 減少土地供應(yīng) 一二線城市被動減少土地供應(yīng),二線城市成為大品牌房企開發(fā)重點(diǎn),三四線城市供大于求,主動減少供應(yīng)。 房企土地儲備繼續(xù)下降。 房價(jià)普遍上漲 全國大多數(shù)城市房價(jià)還將繼續(xù)上漲,表現(xiàn)分化,局部可能下跌; 政策頻出 明后年可能是房地產(chǎn)市場政策**好的時(shí)期,因?yàn)榉康禺a(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī),穩(wěn)增長、去庫存的任務(wù)會給房地產(chǎn)持續(xù)輸送利好政策。 各種降低購房門檻的政策會相繼出臺。
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答
房價(jià)起伏不大 現(xiàn)在下手是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會
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關(guān)于2016年的房價(jià),市場上是一片看漲之聲。要說2016的房價(jià)真的會漲嗎?購房指南很郁悶的告訴你,看看地價(jià)就知道了,有報(bào)告稱地價(jià)要漲10%,那你說房價(jià)能不漲嗎? 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出,2016年中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn),2015年的市場邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好,樂觀情緒較之2015年會增強(qiáng)。 在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),政府明確不會再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后,作為拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢如何? 《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出,2016年樓市展望總結(jié)為:政策風(fēng)暖,市場向上。2016年全國房地產(chǎn)市場依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型并存的大時(shí)代。 在過去的2015年,中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下,總體步入了復(fù)蘇通道,市場成交、房價(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖,甚至好于預(yù)期。但同時(shí),土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷,全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大,三四線城市市場依然偏弱。 《報(bào)告》認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展模式,需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合。總體上看,中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn),2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好,樂觀情緒較之2015年會增強(qiáng)。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析,中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后,尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視,因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。 報(bào)告指出,目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大,需要房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松,商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫存,將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策,幫助農(nóng)民工在城市購房,三四線城市成交量將有所反彈。 報(bào)告認(rèn)為,2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增,當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中,根據(jù)以往走勢,復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長,預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%,成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí),價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì),2016年全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升,全年增幅為7%左右。主要原因包括,隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松,商品房成交量穩(wěn)步增長,多數(shù)城市庫存壓力減小,供求關(guān)系改善有利于房價(jià)上漲;二是價(jià)格變化滯后于成交量,2016年成交量增速放緩,價(jià)格漲幅將基本持平,將高于成交量增速等。 不過,不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí),廣大三四線城市在庫存壓力之下,需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫存。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2015年1~11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比名義增長1.3%,增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn),繼續(xù)呈回落走勢。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右,加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè),帶動力更大。因此房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢如何頗為引人關(guān)注。 報(bào)告預(yù)計(jì),2016年全國房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈,但幅度有限,預(yù)計(jì)全年同比增幅為4%左右。這是因?yàn)?,目前?jīng)濟(jì)由高速增長過渡到中高速增長,固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定程度制約,另外2016年土地購置面積穩(wěn)步增長,新開工量保持平穩(wěn),從而帶來開發(fā)投資同比小幅增長。 在拿地方面,2016年土地市場將觸底反彈,實(shí)現(xiàn)正增長,土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈,銷售量穩(wěn)步回升,銷售回款明顯增加,房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖,受銷售狀況良好的影響,房企亟須增加土地儲備,為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外,2015年土地購置量降幅明顯,造成基期值較低。 報(bào)告預(yù)計(jì),2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大,全年增長10%左右。主要原因包括:2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中,2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看,地價(jià)**高的一線城市土地供應(yīng)有限,價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價(jià)格基數(shù)較高,2016年漲幅不會太高,但總體上增長幅度可能會大于2015年。
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