前物業(yè)合同期滿至新合同簽訂的物業(yè)費(fèi)如何確定

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• 134****0851

  所謂的沒有證據(jù)就沒有道理?？梢跃芙唬綍r(shí)候他們也不能拿你怎樣的

  查看全文↓ 2014-03-26 10:08:03
• 158****6946

  首先要找到原物業(yè)合同是否續(xù)簽,再問清之后管理相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-26 09:34:13
• 157****5133

  物業(yè)合同到期,或業(yè)委會(huì)聘請了新的物業(yè)公司,但老的物業(yè)公司賴著不走。如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司訴至法院,法院會(huì)以有事實(shí)服務(wù)為由,判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-24 16:28:35
• 154****6620

  物業(yè)管理這一塊一直是許多小區(qū)的困擾，由于我國的物業(yè)發(fā)展不成熟，專業(yè)性不高，管理性不規(guī)范，確實(shí)存在很多問題，包括我現(xiàn)在所住小區(qū)也一樣，針對你的問題，我國法律有《物權(quán)法》、《民法通則》、《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和規(guī)范性文件去規(guī)范：合同已經(jīng)到期，但物業(yè)公司仍然進(jìn)行了管理，根據(jù)《民法通則》第92條"沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費(fèi)用。"因此，認(rèn)定為無因管理有法可依，且也有相關(guān)判例；
  物業(yè)費(fèi)你可以現(xiàn)在不繳，**后若訴訟，一般情況下法院會(huì)支持物業(yè)公司，根據(jù)其付出的管理支付物業(yè)費(fèi)，但應(yīng)該不存在滯納費(fèi)；合同已經(jīng)過期后你繳納的物業(yè)費(fèi)的追回，需要前面的事實(shí)認(rèn)定后才有可能追回，但可能性較?。荒悻F(xiàn)在能維權(quán)的可能**好通過業(yè)主委員會(huì)，若物業(yè)合同已到期，你們小區(qū)的業(yè)務(wù)委員會(huì)需續(xù)期或者重新招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新的物業(yè)企業(yè)均需要業(yè)主同意且業(yè)主有權(quán)選舉，若你們不滿意業(yè)務(wù)委員會(huì)，同樣可以通過選舉換人。法律依據(jù)就是《物權(quán)法》第七十六條啦。
  追問現(xiàn)在的問題是：小區(qū)還沒有成立業(yè)委會(huì)，連業(yè)主大會(huì)都還沒召開過。
  追問1：無因管理，怎么算？因?yàn)樾^(qū)公用面積被侵權(quán)、非法出租，所得收益是物業(yè)的，這個(gè)不合“無因管理”的定義。
  追問4：在目前沒有業(yè)委會(huì)的情況下，怎樣維權(quán)？
  另外追問：整天催繳物業(yè)費(fèi)。還真把小區(qū)當(dāng)是物業(yè)它自家的財(cái)產(chǎn)了，亂出租小區(qū)公用面積，亂收車輛費(fèi)，設(shè)卡不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)等。
  這些要怎么解決？物業(yè)都犯了哪些錯(cuò)，我們要怎么維權(quán)？

  查看全文↓ 2014-03-24 10:38:51
• 145****7783

  從簽買賣合同起一直到您交易全過程結(jié)束 您和房東去物業(yè)過戶當(dāng)天之前的房東交 從當(dāng)天算 以后的算你的

  查看全文↓ 2014-03-23 22:34:07
• 145****0545

  交房之前的全部都有房東來交，交房后的都是客戶自己來交

  查看全文↓ 2014-03-23 11:11:23

相關(guān)問題

• 問 房屋合同期滿不續(xù)簽有賠償嗎
  答

  房屋合同期滿后不續(xù)簽是不需要賠償?shù)?，之前的房屋合同已?jīng)完成，如果在合同當(dāng)中沒有續(xù)簽的規(guī)定，雙方可以選擇不續(xù)簽，但如果有續(xù)簽的規(guī)定，一方不按照合約進(jìn)行續(xù)簽的話，另一方有權(quán)追究違約責(zé)任，向另外一方要求賠償。房屋的租賃期限不得超過20年，對于超過20年的租賃和約，超過部分無效。與房東簽訂房屋合同，需要對合同所涉及的具體事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在進(jìn)行租房時(shí)，需要對雙方人的基本信息以及租金的金額和租賃的時(shí)間做好充分的溝通，在合同到期之后有優(yōu)先的承租權(quán)。并且在租賃合同當(dāng)中要標(biāo)明合同發(fā)生違約時(shí)所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任以及違約金的支付方式。建議承租人在進(jìn)行續(xù)簽合同時(shí)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，做好租賃備案的登記，特別是針對于商鋪的租賃。

• 問 安置房合同期滿不能交付能退房嗎
  答

  開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時(shí)交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款;2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個(gè)月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)有合同嗎？未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。　　2、拒交物業(yè)費(fèi)的情形　　只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用?！　?2)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交?！　?3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用?！　?4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同?！　?5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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• 問 安置房合同期滿不能交付能退房嗎
  答

  　收房的程序和注意事項(xiàng)　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》　　二、收房注意事項(xiàng)　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。　　在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！　o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！　≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提　　收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?！　∑渌麊栴}有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全?！　?、購房簽約時(shí)細(xì)化條款　　在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)?！　∩唐贩亢贤娣e與實(shí)測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問題。購房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。）　　4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件　　律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：　　第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的?！　〉诙俏覀兂Ｕf的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供?！　〉谌情_發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！　〗环?、驗(yàn)房、收房過程中需要明確的幾個(gè)問題　　一、交房。　　是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。　　開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。　　二、驗(yàn)房?！　?、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）?！　?、在沒有驗(yàn)房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎?！　?、關(guān)于通知書上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索的權(quán)利。）　　4、驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。或在收房時(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改?！　?、保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)有合同嗎？未簽訂物業(yè)合同可不可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1、業(yè)主個(gè)人未與物業(yè)簽訂合同，不影響繳納物業(yè)費(fèi)。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、根據(jù)《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。4、業(yè)主未與物業(yè)簽訂合同，但物業(yè)實(shí)際已經(jīng)履行義務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。5、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意或者對收費(fèi)有異議，可以通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)協(xié)商，補(bǔ)簽合同或者解聘物業(yè)。也可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門投訴處理。

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