商住用房和居住用房有什么區(qū)別

已有6個(gè)回答

• 138****1147

  商住用房是一種不規(guī)范的簡(jiǎn)稱(chēng)，可以是商品住宅用房的簡(jiǎn)稱(chēng)，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡(jiǎn)稱(chēng)，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。
  在目前市場(chǎng)化的環(huán)境下， 住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場(chǎng)商品房。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:51:27
• 136****9419

  如果是住宅可能就不行了**好房本上寫(xiě)商住兩用

  查看全文↓ 2014-03-25 15:49:26
• 148****0576

  商住用房就是可以自己居住,也可以進(jìn)行辦公的房子,其使用年限為50年。居住用房就是純住宅,只可以進(jìn)行居住而不能用于辦公,其使用年限為70年。這是**簡(jiǎn)單的一個(gè)解釋了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:44:05
• 131****7412

  商住用房就是可以自己居住，也可以進(jìn)行辦公的房子，其使用年限為50年。
  居住用房就是純住宅，只可以進(jìn)行居住而不能用于辦公，其使用年限為70年。
  這是**簡(jiǎn)單的一個(gè)解釋了

  查看全文↓ 2014-03-24 17:31:41
• 157****9612

  商住兩用的就是：規(guī)劃商業(yè)用地上面建成了住宅樓，電費(fèi)水費(fèi)都是商業(yè)的，產(chǎn)權(quán)是40年或50年的；（也有個(gè)別70年的）可以注冊(cè)辦公；
  住宅物業(yè)：就是規(guī)劃住宅用地上面蓋得住宅，水電費(fèi)都是民用的，產(chǎn)權(quán)是70年的；

  查看全文↓ 2014-03-24 10:32:07
• 154****3809

  這個(gè)是完全可以的是按房本上寫(xiě)的商品就商品

  查看全文↓ 2014-03-23 11:15:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住用房和住宅用房有何區(qū)別?
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡(jiǎn)稱(chēng)，可以是商品住宅用房的簡(jiǎn)稱(chēng)，也可 以是商業(yè)、住宅混合用房的簡(jiǎn)稱(chēng)，但通常是指商品住宅用房，而住宅用 房則比較明確。在目前市場(chǎng)化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場(chǎng)商品房。

• 問(wèn) 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  對(duì)于很多的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房都是一件大事情，所以在選擇自己心儀住房時(shí)，對(duì)于各項(xiàng)事宜都比較關(guān)注。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以導(dǎo)致房屋的種類(lèi)有很多。商住用地和住宅用地的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：出讓使用年限商住用地因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也會(huì)比較短，住宅用地的年限是70年。土地利用價(jià)值商業(yè)用地的主要用途就是商業(yè)，所以商業(yè)用地的價(jià)值會(huì)更高一些，能夠產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠帶動(dòng)于其他周邊的地價(jià)都處于穩(wěn)定上升。商業(yè)用地對(duì)交通的便利性、城市規(guī)劃、人流量、未來(lái)經(jīng)濟(jì)收益等都有較高的要求。附屬設(shè)施商業(yè)用地因?yàn)樽约旱奶匦运?，還需要周邊擁有較為完善的附屬設(shè)施，才能夠滿(mǎn)足人們的多方需求。

• 問(wèn) 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  商住用地和住宅用地區(qū)別如下：1、使用的時(shí)間不一樣住宅用地和商住用地比起來(lái)使用的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，大多都是70年，而商業(yè)用地的使用年限大多都是40年。2、按揭的方式不一樣通常如果是購(gòu)買(mǎi)住宅用地建造的房子，那么是可以使用公積金來(lái)申請(qǐng)貸款的。但如果是商住用地的話，那基本上是不可以用公積金的，只能選擇商貸。3、生活的成本不一樣主要體現(xiàn)在水、電、煤氣等日常生活的費(fèi)用上，如果是商業(yè)用地的話，生活的成本是要高于住宅用地的。4、產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定不一樣如果是住宅用地的話，那么在產(chǎn)權(quán)到期之后通常會(huì)自動(dòng)續(xù)期。但如果是商住用地的話，那根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，是要提前申請(qǐng)的。5、價(jià)值不一樣商住用地在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)評(píng)估的價(jià)值要更高一些，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)用地創(chuàng)造的價(jià)值本身就更高。

• 問(wèn) 什么是一類(lèi)居住用地？一類(lèi)居住用地和二類(lèi)居住用地有什么區(qū)別？
  答

  一類(lèi)居住用地與二類(lèi)居住用地的區(qū)別：1、從建筑質(zhì)量與層數(shù)來(lái)看一類(lèi)居住用地，國(guó)標(biāo)為R1，是以別墅等獨(dú)立式住宅（三層及以下）為主的用地，每戶(hù)平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶(hù)平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過(guò)50平方米。二類(lèi)居住用地，國(guó)標(biāo)為R2，以多、中、高層住宅為主的用地，一般12層以下。該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。2、從環(huán)境布局來(lái)看一類(lèi)居住用地是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。二類(lèi)居住用地是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對(duì)完整、環(huán)境良好。

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• 問(wèn) 非居住用房要交契稅嗎
  答

  一、個(gè)人所得稅：(出售價(jià)*1%)1、一般房產(chǎn)滿(mǎn)5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭罕見(jiàn)房產(chǎn)，免征。2、非居住類(lèi)房產(chǎn)(無(wú)年約束)按出售價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)一概按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，老人證，滿(mǎn)5年免征。二、運(yùn)營(yíng)稅：(出售價(jià)*5.6%)1、一般房產(chǎn)滿(mǎn)5年(含5年)免征。2、一般房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，全額征收。3、非一般房產(chǎn)滿(mǎn)5年，差額征收。4、非一般房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，全征。三、契稅：1、出售價(jià)*1%，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買(mǎi)方不是罕見(jiàn)房產(chǎn)的按出售價(jià)3%征收。2、出售價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實(shí)買(mǎi)方不是罕見(jiàn)房產(chǎn)的按出售價(jià)3%征收。3、出售價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)。四、土地收益金：出售價(jià)*0.5%，房改房征收。五、土地增值稅：1、出售價(jià)*1%，一般房產(chǎn)免征。2、非一般房產(chǎn)，全征(無(wú)年約束)、“增值額”*30%征收。六、印花稅：(出售價(jià)*0.05%)1、一般房產(chǎn)類(lèi)，暫免。2、贈(zèng)與，非一般房產(chǎn)，征收(兩邊各0.05%)。

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