什么是一類居住用地？一類居住用地和二類居住用地有什么區(qū)別？

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• 141****5662

  一類居住用地與二類居住用地的區(qū)別：
  
  1、從建筑質量與層數來看
  
  一類居住用地，國標為R1，是以別墅等獨立式住宅（三層及以下）為主的用地，每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數，但不得超過50平方米。
  
  二類居住用地，國標為R2，以多、中、高層住宅為主的用地，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。
  
  2、從環(huán)境布局來看
  
  一類居住用地是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環(huán)境良好。
  
  二類居住用地是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:18:40
• 157****3739

  我國將居住用地分為4類：一類居住用地是指市政設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨立式住宅（三層及以下）為主的用地，二類是市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地，四類居住用地,是以簡陋住宅為主的用地。
  我認為所謂一類商品房應該是指一類居住用地上的商品房，即獨立式（三層以下）的住宅。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:18:32
• 155****5313

  1）關于“一類居住用地”（R1）和“二類居住用地”（R2）的說明 “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權。從住宅的建筑形式區(qū)分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個中類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
  （2）關于“三類居住用地”（R3）的說明 “三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學）等功能區(qū)中配套建設的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的**大區(qū)別是沒有設置獨立廚房。目前，深圳單身宿舍的建設主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業(yè)區(qū)內建設的單身宿舍樓，獨立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設，還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護措施，滿足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分；另一種是在工業(yè)用地之外成片建設的單身職工宿舍區(qū)，這種宿舍區(qū)往往具有相對獨立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模，自身有一定的生活配套設施，并按照居住用地的有關標準進行規(guī)劃建設。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應目前單身宿舍開發(fā)建設需要的角度出發(fā)，在進行建設用地統(tǒng)計時，對于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地（M），而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類居住用地（R3）。 由于單身宿舍區(qū)的居民是以單身人士為主，因此不存在配套建設幼兒園、托兒所等設施的需求，其它社區(qū)體育設施、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理、商業(yè)服務業(yè)等設施是需要進行相應配套建設的。因此，與“一類居住用地”和“二類居住用地”相比，“三類居住用地”下劃分的小類用地少一個幼托用地的小類，僅有“單身宿舍用地”（R31）、“三類社區(qū)體育設施用地”（R33）、“三類社區(qū)其它設施用地”（R34）、“三類住宅區(qū)道路用地”（R35）和“三類住宅區(qū)綠地”（R36）等5個用地小類。需要說明的是，由于4個居住用地中類下劃分的小類用地基本相同，除“三類居住用地”中類下缺少“三類幼托用地”小類外，都分別包含有6個用地小類，且名稱類似。為了便于使用和記憶，各用地中類下的用地小類的排列順序和編號都一致，對于“三類居住用地”下空缺的“三類幼托用地”的編號保持空缺。
  （3）關于“四類居住用地”（R4）的說明 由于歷史原因 ，“原農村居民住宅用地”在土地權屬、建筑形式、住宅產權所有人的身份等方面的情況極為復雜。原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態(tài)中具有較特殊物質空間肌理的住宅建筑群。目前，深圳的原農村居民住宅已經形成了一定規(guī)模，容納了大量農村居民、已經轉為城市居民的原農村居民和暫住人口。著眼于未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環(huán)境。因此，在本“城市用地分類和代號表”中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類“四類居住用地”，包含“原農村居民住宅用地”（R41）、“四類幼托用地”（R42）、“四類社區(qū)體育設施用地”（R43）、“四類社區(qū)其它設施用地”（R44）、“四類住宅區(qū)道路用地”（R45）

  查看全文↓ 2018-11-27 09:18:27

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• 問 ??什么是一類居住用地？一類居住用地和二類居住用地有哪些區(qū)別？
  答

  相同點：1.市政公用設施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點：1.一類居住用地以低層住宅為主；2.二類居住用地以多、高層住宅為主；3.人數上來說，二類居住用地會更多。

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• 問 ??什么是一類住宅?一類、二類、三類居住用地有什么區(qū)別?
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別如下：一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

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• 問 ??什么是一類住宅?一類、二類、三類居住用地有哪些區(qū)別?
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別如下：一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

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• 問 誰清楚什么是二類居住用地？
  答

  一、二類用地：二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。二、三類用地：“三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學）等功能區(qū)中配套建設的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設施出現。

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• 問 ??二類住宅什么意思?一類、二類、三類居住用地有什么區(qū)別?
  答

  我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨立式住宅為主的用地；第二類是市政公用設施齊全以及布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地；三類是市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地；四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。

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