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誰(shuí)清楚什么是二類居住用地?

151****5559 | 2019-11-20 23:53:27

已有3個(gè)回答

  • 131****5037

    一、二類用地:

    二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導(dǎo)地位。

    根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則,以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此,在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

    二、三類用地:

    “三類居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**(尤其是大學(xué))等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地,主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住,這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

    查看全文↓ 2019-11-20 23:54:01
  • 138****2004

    “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導(dǎo)地位。

    “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地,屬于國(guó)有土地,由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-11-20 23:53:56
  • 154****3158

    什么是二類住宅?在住宅區(qū)建設(shè)中,“一類居住用地”和“二類居住用地”內(nèi)除了分別建有獨(dú)立式住宅和單元式住宅以外,還分別包含了幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施、衛(wèi)生醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、會(huì)所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。在本“城市用地分類和代號(hào)表”中,將“一類居住用地”中的獨(dú)立式住宅的建設(shè)用地確定為“獨(dú)立式住宅用地”(R11),“二類居住用地”中的住宅以單元式住宅為主,其用地為“單元式住宅用地”(R21)。上述居住配套設(shè)施(如幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等)、住宅區(qū)道路和綠地等,按照設(shè)施的內(nèi)容及是否獨(dú)立占地等標(biāo)準(zhǔn),劃分為5個(gè)用地小類。以“一類居住用地”為例,其配套設(shè)施用地分為5個(gè)小類:幼兒園及托兒所因?yàn)樾枰?dú)立占地而劃分為“一類幼托用地”(R12);需要獨(dú)立占地的社區(qū)居民體育活動(dòng)設(shè)施的用地納入的“一類體育設(shè)施用地”(R13);包含了社區(qū)居委會(huì)、文化活動(dòng)室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場(chǎng)、商店、維修店、會(huì)所等各類不需獨(dú)立占地的配套社區(qū)管理、文化活動(dòng)、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的“一類社區(qū)其它設(shè)施用地”(R14);包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場(chǎng)的“一類住宅區(qū)道路用地”(R15);以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級(jí)及以下級(jí)別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”(R16)。不需獨(dú)立占地的居住配套設(shè)施可以組合設(shè)置在住宅樓裙房或低層住宅中,但是應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口,以避免對(duì)住宅樓的居民造成干擾。目前,深圳的居住區(qū)在設(shè)置居住配套設(shè)施時(shí),都基本遵照了上述原則?!岸惥幼∮玫亍保≧2)也劃分了6個(gè)用地小類,除了“單元式住宅用地”(R21)以外,也相應(yīng)包含上述5個(gè)用地小類?!耙活惥幼∮玫亍焙汀岸惥幼∮玫亍敝饕浅鞘芯用褡≌玫?,屬于國(guó)有土地,由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分,現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少,主要是以低層別墅的形式出現(xiàn);單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式,一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房,建筑物分布疏密有致,并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn),分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個(gè)種類。具體而言,“一類居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地,獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導(dǎo)地位。 根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則,以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此,在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

    查看全文↓ 2019-11-20 23:53:52

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  • 相同點(diǎn):1.市政公用設(shè)施齊全;2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn):1.一類居住用地以低層住宅為主;2.二類居住用地以多、高層住宅為主;3.人數(shù)上來(lái)說(shuō),二類居住用地會(huì)更多。

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  • 一類居住用地與二類居住用地的區(qū)別:1、從建筑質(zhì)量與層數(shù)來(lái)看一類居住用地,國(guó)標(biāo)為R1,是以別墅等獨(dú)立式住宅(三層及以下)為主的用地,每戶平均建筑面積42至45平方米,適用于新建廠礦企業(yè)的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅,每戶平均建筑面積可高于此數(shù),但不得超過(guò)50平方米。二類居住用地,國(guó)標(biāo)為R2,以多、中、高層住宅為主的用地,一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則,以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。2、從環(huán)境布局來(lái)看一類居住用地是高端的低密度居住用地,包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。二類居住用地是中、高密度居住用地,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對(duì)完整、環(huán)境良好。

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  • 相同點(diǎn):1.市政公用設(shè)施齊全;2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn):1.一類居住用地以低層住宅為主;2.二類居住用地以多、高層住宅為主;3.人數(shù)上來(lái)說(shuō),二類居住用地會(huì)更多。

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  • 1)關(guān)于"一類居住用地"(R1)和"二類居住用地"(R2)的說(shuō)明 "一類居住用地"和"二類居住用地"主要是城市居民住宅用地,屬于國(guó)有土地,由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分,現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少,主要是以低層別墅的形式出現(xiàn);單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式,一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房,建筑物分布疏密有致,并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn),分別確定了"一類居住用地"和"二類居住用地"兩個(gè)中類。具體而言,"一類居住用地"是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地,獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 "二類居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則,以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此,在"二類居住用地"中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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  • 相同點(diǎn):1.市政公用設(shè)施齊全;2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn):1.一類居住用地以低層住宅為主;2.二類居住用地以多、高層住宅為主;3.人數(shù)上來(lái)說(shuō),二類居住用地會(huì)更多。

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