??什么是二類住宅用地?二類居住用地能開發(fā)嗎?

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• 137****4290

  相同點(diǎn)：
  
  1.市政公用設(shè)施齊全；
  
  2.布局完整
  
  3.環(huán)境良好
  
  不同點(diǎn)：
  
  1.一類居住用地以低層住宅為主；
  
  2.二類居住用地以多、高層住宅為主；
  
  3.人數(shù)上來說，二類居住用地會更多。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:47:09
• 153****6979

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別如下：
  
  一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。
  
  二類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。
  
  三類居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:47:05
• 142****9040

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.40左右比容積率2.80左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:47:01

相關(guān)問題

• 問 ??什么是二類住宅用地?二類居住用地是商品房嗎?
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類居住用地以低層住宅為主；2.二類居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來說，二類居住用地會更多。

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• 問 誰清楚什么是二類居住用地？
  答

  一、二類用地：二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。二、三類用地：“三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

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• 問 ??什么是一類居住用地？一類居住用地和二類居住用地有哪些區(qū)別？
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類居住用地以低層住宅為主；2.二類居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來說，二類居住用地會更多。

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• 問 什么是一類居住用地？一類居住用地和二類居住用地有什么區(qū)別？
  答

  一類居住用地與二類居住用地的區(qū)別：1、從建筑質(zhì)量與層數(shù)來看一類居住用地，國標(biāo)為R1，是以別墅等獨(dú)立式住宅（三層及以下）為主的用地，每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。二類居住用地，國標(biāo)為R2，以多、中、高層住宅為主的用地，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。2、從環(huán)境布局來看一類居住用地是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。二類居住用地是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。

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• 問 誰知道什么是二類居住用地？
  答

  1）關(guān)于"一類居住用地"（R1）和"二類居住用地"（R2）的說明 "一類居住用地"和"二類居住用地"主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了"一類居住用地"和"二類居住用地"兩個(gè)中類。具體而言，"一類居住用地"是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 "二類居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在"二類居住用地"中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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