您好,房屋拆遷時,承租人是可以得到拆遷補償?shù)?。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議:(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?;(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的;(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;(四)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。
租賃房拆遷時,承租人可以得到適當?shù)馁r償嗎?
153****6462 | 2014-03-23 11:29:22
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153****0256
您好,房屋拆遷時,承租人是可以得到拆遷補償?shù)摹?br/> 拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議:
查看全文↓ 2014-03-23 11:45:20
(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?br/>(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的;
(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;
(四)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。
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如果屋主與承租人無任何約定,則拆遷補償款由屋主一人獲得。但如果房屋拆遷時,租賃合同尚未到期,則屋主應當給予承租人適當?shù)馁r償。另外,在拆遷租賃房屋的相關(guān)補償分配上,可參照《市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。
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房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應該事前征得出租人的同意。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!痹诂F(xiàn)實情況往往比較復雜,而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租,這時轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認,那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租,則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉(zhuǎn)租合同被撤銷,自始無效。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同:(一)利用房屋進行非法活動,損害公共利益或他人利益的;(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的;(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;(四)超過合同約定期限的;合同未約定,拖欠租金達三個月以上的。因上述行為造成出租人損失的,出租人有權(quán)要求承租人賠償。
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