請問陰陽合同該如何交易

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• 132****0452

  二手房交易中的‘陰陽合同’問題，在深圳其實很普遍。所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方先簽一份“陰合同”，這份合同的交易價格一般是雙方真實意愿的表示。但在房管部門登記過戶，雙方卻再簽一份“陽合同”，這份合同上的交易價格比較低，雙方借此逃避稅收。
  
  二手房交易涉及多個部門，房產部門、稅務機關、工商部門等都和二手房交易直接發(fā)生聯系。盡管去年深圳市已出臺有關規(guī)定，防止“陰陽合同”產生，但實質性進展并不大。
  
  “陰陽合同”在現實生活很普遍，但因“陰陽合同”而引發(fā)民事訴訟，進而提起行政訴訟的卻比較少見。
  
  其實無論會不會引發(fā)糾紛，為了避免日后會產生不必要的麻煩，**好還是不要簽“陰陽合同”，不要“撿了芝麻丟了西瓜”！
  
  

  查看全文↓ 2014-03-26 09:27:58
• 131****2283

  可以，他們那樣是避不了稅的，因為財政局是依據房管局的評估價值收稅，而不是你們之間的交易價值，房管局會專門對你們的房屋進行評估

  查看全文↓ 2014-03-25 21:28:31
• 144****8270

  二手房買賣交易中,國家沒有任何條文規(guī)定和適應付**或全款,都是由買賣雙方協商制定的。一般都是在交稅后付全款,過戶后付尾款。至于你問的問題,既然已經達成一致可以留10過戶后給,可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設施費,這部分錢為10萬,這樣這部分錢是完全可以過戶后付的,而且這樣的協議是受國家法律保護的。
  這樣就和原合同不沖突也能達成你想達到的目的。(個人意見,僅供參考)

  查看全文↓ 2014-03-25 17:47:31
• 144****7624

  有的地區(qū)交稅是按照房子的評估價交的,評估價往往低于你實際的成交價.稅費=評估價*稅率,稅率不變,評估價越低稅費越少.
  這里說到為什么要做了.房管局交稅是按照評估價價來的,你如果不做評估價直接按成交價來,那么你要多交多少稅啊,所以中介也是為你考慮.
  兩份合同,一份是反映買賣雙方實際的成交狀況(成交價合同):另一份,是為了交稅而做的合同(評估價合同).當然兩份合同之間存在的差價,中介會為你們做好協調的,通常簽合同是就給對方,中間中介作為證人,寫好交易憑證.
  不說了,說這么多你應該明白了.不明白,加我QQ425238135

  查看全文↓ 2014-03-25 09:42:36
• 146****3973

  法院會判拿去交易的合同有效。買家的風險是避稅罰款?；蛘咭驗槌山粌r太低成交不了，反而要求重新評估而另加費用。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:06:08
• 144****9777

  找家正規(guī)的中介公司就全給你辦好了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:38
• 155****2247

  【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內部折扣】 【 免費專車接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 23:26:22
• 138****8968

  二手房買賣交易中，國家沒有任何條文規(guī)定和適應付**或全款，都是由買賣雙方協商制定的。一般都是在交稅后付全款，過戶后付尾款。至于你問的問題，既然已經達成一致可以留10過戶后給，可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設施費，這部分錢為10萬，這樣這部分錢是完全可以過戶后付的，而且這樣的協議是受國家法律保護的。
  這樣就和原合同不沖突也能達成你想達到的目的。（個人意見，僅供參考）

  查看全文↓ 2014-03-23 14:06:01

相關問題

• 問 請問陰陽合同該如何交易
  答

  二手房買賣交易中，國家沒有任何條文規(guī)定和適應付**或全款，都是由買賣雙方協商制定的。一般都是在交稅后付全款，過戶后付尾款。至于你問的問題，既然已經達成一致可以留10過戶后給，可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設施費，這部分錢為10萬，這樣這部分錢是完全可以過戶后付的，而且這樣的協議是受國家法律保護的。這樣就和原合同不沖突也能達成你想達到的目的。（個人意見，僅供參考）

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• 問 二手房交易陰陽合同的效力如何？
  答

  目前。二手房買賣所涉稅種不斷增多，且各種稅費的繳納金額都與房屋**終的成交價格有關。稅種增多，當事人買房的成本在增加，為了避稅，就出現了雙方當事人簽訂房地產買賣“陰陽合同”（一個是雙方實際履行的房屋成交價，一個是用以逃稅的虛假成交價）的情況，即在合同中故意做低房款以避稅。而一旦雙方當事人對這倆個合同的效力產生爭議，雙方都會依據對自己有利的合同來主張權利，且“陰陽合同”極易被欲違約一方利用，作為解除合同的事由，**后致使守約方得不償失。

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• 問 什么是二手房陰陽合同 如果遇到陰陽合同該怎么辦
  答

  所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。 一、碰到二手房陰陽合同該怎么辦 1、第一種處理方式——如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。 2、第二種處理方式——合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執(zhí)行。 二、二手房買方應注意什么 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。 7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。 看了以上內容，如果你遭遇二手房陰陽合同，遇到棘手情況知道怎么處理了嗎？希望對你有幫助。

• 問 請問各位，如何防止開發(fā)商的陰陽合同？
  答

  　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。　　2、對于差價太大，一般會認定無效。　　3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售后只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。　　5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立?！　?、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。

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• 問 陰陽合同的法律效力如何，簽訂陰陽合同有效嗎？
  答

  根據《中華人民共和國合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎上簽定的，只要是協議，簽字后生效，無關乎是什么陰陽合合。

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