請(qǐng)問(wèn)各位，如何防止開(kāi)發(fā)商的陰陽(yáng)合同？

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• 157****8547

  　1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
  　　2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。
  　　3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以陰陽(yáng)合同低價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。
  　　4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。
  　　5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
  　　6、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:38
• 145****9151

  陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:22
• 144****7910

  所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；
  對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:08
• 148****4950

  這個(gè)不存在好與不好，陰陽(yáng)合同不僅是為開(kāi)發(fā)商本身的利益考慮，其實(shí)多數(shù)情況下也確實(shí)能幫助不少買(mǎi)房的人買(mǎi)的起房或者促成成交。
  當(dāng)然了，要是從正規(guī)的法律角度來(lái)看這個(gè)事情肯定是不好的，也是違法的，但是全國(guó)各地多數(shù)都在這么做，也就成了一種潛規(guī)則了

  查看全文↓ 2018-10-14 17:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房如何防止開(kāi)發(fā)商跑掉
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?！　】梢愿鶕?jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購(gòu)房人可以退房的，購(gòu)房人可以依法向開(kāi)發(fā)商提出此要求。如果開(kāi)發(fā)商不予辦理，購(gòu)房人可以到法院起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)?如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)？
  答

  一、一房二賣(mài)的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣(mài)的處理原則，首先要知道什么是一房二賣(mài)，開(kāi)發(fā)商為什么要選擇一房二賣(mài)？（一）什么是一房二賣(mài)：一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣(mài)不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣(mài)給另一購(gòu)房者，這些都是開(kāi)發(fā)商選擇一房二賣(mài)的原因。

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• 問(wèn) ??期房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?買(mǎi)期房如何防止開(kāi)發(fā)商跑掉?
  答

  期房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立;如果沒(méi)有達(dá)到交房條件，則買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不成立2、按照我國(guó)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益的時(shí)候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動(dòng)，人多力量大，這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問(wèn)題，而且，人多的話(huà)，群策群力，可以動(dòng)用的資源也比較多，解決起來(lái)也會(huì)更加的快捷5、在處理問(wèn)題時(shí)，不可隨便組織非法的活動(dòng)，要知道，非法的活動(dòng)是會(huì)收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會(huì)出現(xiàn)其他的弊端。期房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？買(mǎi)期房需要注意什么？買(mǎi)期房需要注意什么?1、很多開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)樓盤(pán)的時(shí)候廣告是說(shuō)的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不能被廣告沖昏頭腦，房子是一個(gè)家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。2、在買(mǎi)期房的時(shí)候肯定會(huì)要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在住房合同上寫(xiě)著不退換定金。3、期房的交房時(shí)間一般會(huì)有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目期間由于資金、管理等因素，常會(huì)導(dǎo)致期房很難如期交房，所以必須寫(xiě)好賠償措施。4、要想在拿到房子的時(shí)候能夠有產(chǎn)權(quán)，則開(kāi)發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì)，這是很多買(mǎi)期房的人容易忽視的地方，一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會(huì)很麻煩。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)陰陽(yáng)合同該如何交易
  答

  二手房交易中的‘陰陽(yáng)合同’問(wèn)題，在深圳其實(shí)很普遍。所謂“陰陽(yáng)合同”，就是買(mǎi)賣(mài)雙方先簽一份“陰合同”，這份合同的交易價(jià)格一般是雙方真實(shí)意愿的表示。但在房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)，雙方卻再簽一份“陽(yáng)合同”，這份合同上的交易價(jià)格比較低，雙方借此逃避稅收。二手房交易涉及多個(gè)部門(mén)，房產(chǎn)部門(mén)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、工商部門(mén)等都和二手房交易直接發(fā)生聯(lián)系。盡管去年深圳市已出臺(tái)有關(guān)規(guī)定，防止“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生，但實(shí)質(zhì)性進(jìn)展并不大?！瓣庩?yáng)合同”在現(xiàn)實(shí)生活很普遍，但因“陰陽(yáng)合同”而引發(fā)民事訴訟，進(jìn)而提起行政訴訟的卻比較少見(jiàn)。 其實(shí)無(wú)論會(huì)不會(huì)引發(fā)糾紛，為了避免日后會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩，**好還是不要簽“陰陽(yáng)合同”，不要“撿了芝麻丟了西瓜”！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)陰陽(yáng)合同該如何交易
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，國(guó)家沒(méi)有任何條文規(guī)定和適應(yīng)付**或全款，都是由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商制定的。一般都是在交稅后付全款，過(guò)戶(hù)后付尾款。至于你問(wèn)的問(wèn)題，既然已經(jīng)達(dá)成一致可以留10過(guò)戶(hù)后給，可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設(shè)施費(fèi)，這部分錢(qián)為10萬(wàn)，這樣這部分錢(qián)是完全可以過(guò)戶(hù)后付的，而且這樣的協(xié)議是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。這樣就和原合同不沖突也能達(dá)成你想達(dá)到的目的。（個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考）

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