國有企業(yè)自建經(jīng)濟適用房怎么買賣

已有7個回答

• 155****0905

  你好：昆明子君村的經(jīng)濟適用房早就沒有了嘛。在說子君村的經(jīng)濟適用房。是永遠交易不了。永遠不夠你上市交易。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:27:40
• 155****7676

  一樓的朋友解釋的聽清楚的，****重要的是首先壓迫符合鄭州市事情經(jīng)濟適用房的資格

  查看全文↓ 2014-03-25 19:41:19
• 148****8141

  國有企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房一樣要報房改辦備案審查，頂多只是銷售人群優(yōu)先本單位而已。當然可以辦理房產(chǎn)證，只是會被注明是經(jīng)濟適用住房，也可以辦理土地使用證。契稅和普通商品房一樣。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:57:10
• 137****7107

  據(jù)了解，申請購買經(jīng)濟適用住房（包括住房困難戶較多的國有困難企業(yè)職工購買本單位自建的經(jīng)濟適用住房），均需按照下列6個程序進行：
  
  申請。符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭以戶作為申請人，向戶口所在地的街道辦事處提出書面申請，填寫《太原市購買經(jīng)濟適用住房申請表》，并提交以下材料：申請家庭成員身份證和戶口薄（驗原件交復(fù)印件）；民政部門出具的婚姻狀況證明；申請家庭成員所在
  
  
  單位出具的住房證明。無工作單位的購買者由戶口所在地街道辦事處出具，國有困難企業(yè)職工購買本單位自建的經(jīng)濟適用住房還應(yīng)當提供單位出具的職工身份證明；申請家庭成員所在單位或上級主管部門的勞資部門出具的年度工資收入證明，屬靈活就業(yè)人員的由戶籍所在地街道辦事處出具。
  
  受理。受理部門收到申請材料后，應(yīng)當及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當即時一次性告知申請人需要補齊的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補齊材料的次日計算。經(jīng)審查符合條件的，受理部門應(yīng)當及時簽署意見，并在5個工作日內(nèi)將全部申請材料送交區(qū)房產(chǎn)管理局。
  
  審核。區(qū)房產(chǎn)管理局接到受理部門提交的申請材料后，應(yīng)會同民政、公安、勞動和社會保障等部門采取入戶調(diào)查、鄰里訪問、單位走訪及信函索證等方式，對申請人的家庭收入和住房狀況進行核實。符合條件的，自收到受理部門送交材料之日起15個工作日內(nèi)完成審核工作。
  
  公示。經(jīng)審核符合條件的申請人，由房產(chǎn)管理局在申請人戶籍所在地街道辦事處、社區(qū)居委會或所在單位張榜公示，或在指定的報刊上進行公示，公示期為15天。公示內(nèi)容包括申請人姓名、家庭人口、家庭人均收入、住房面積等情況。
  
  復(fù)核。經(jīng)公示有異議的，由區(qū)房產(chǎn)管理局針對所提異議會同民政、公安、勞動和社會保障、街道辦事處等部門進行復(fù)核；經(jīng)公示無異議或異議不成立的，報昆明市房產(chǎn)管理局登記。
  
  輪候。按照“困難優(yōu)先”原則，申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭，經(jīng)昆明市房產(chǎn)管理局根據(jù)其實際情況綜合評分后，按其得分高低順序依次排隊輪候。輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)及時向房產(chǎn)管理部門申報，經(jīng)審核不符合條件的，取消輪候。
  
  
  申請下來特別花時間的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:56:13
• 152****6822

  我基本上可以認定你買的是小產(chǎn)權(quán)房，別迷信什么知名中介。
  
  之所以不讓警官軍官買，就是因為害怕對方發(fā)現(xiàn)以后來砸店打人。
  
  買房——便宜就是當，不便宜可能上當，便宜一定上當！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:28:41
• 144****7183

  房產(chǎn)證可以辦。至于國土證就看是不是屬于商品房。是的話就可以辦。不過需要時間的。
  商品房的稅費有營業(yè)稅。個稅。契稅等等。

  查看全文↓ 2014-03-23 18:29:06
• 155****4126

  1、國有企業(yè)經(jīng)濟適用房可以交易只要你有自己的產(chǎn)權(quán)證或者可以辦理自己的產(chǎn)權(quán)證就可以！
  但是辦理國土證是辦理不了的因為你們這是不屬于商品房或者其他的！
  2、經(jīng)濟適用房的稅率基本上都是一樣的（營業(yè)稅個稅等等）

  查看全文↓ 2014-03-23 17:34:06

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何買賣? 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房能否買賣?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟適用房可以買賣。2、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房買賣政策：經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么買賣
  答

  購買經(jīng)濟適用房后，對于已經(jīng)住滿５年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但是如果尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房要出售，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房怎么買賣
  答

  經(jīng)濟適用房是不能夠和商品房一樣隨便上市買賣的，如果不滿足，5年的時間不能夠正式上市交易，即便是在滿足5年之后想要出售經(jīng)濟適用房，需要補交土地出讓金之后，把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房之后才可以合法銷售，所以如果購買的經(jīng)濟適用房不滿5年，即便是簽署了買賣合同也同樣無效。經(jīng)濟適用房買賣流程：1、買賣雙方按照約定的價格，交房的日期以及過戶的時間簽署購房協(xié)議，一定要把房屋的詳細信息填寫齊全。2、到房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽后辦理網(wǎng)簽，需要先簽署存量房買賣合同信息表，過戶的契稅繳納依據(jù)就是房屋的成交價。3、在網(wǎng)簽之后，需要提供一系列的證明資料，為契稅的繳納做準備。4、需要到財政部門去繳納契稅，印花稅等一些過戶的費用，繳納土地出讓金。5、憑借著完稅證明去辦理房屋過戶手續(xù)，登記過戶之后就能夠領(lǐng)取新的房產(chǎn)證明。