關(guān)于二手房出售的征收個(gè)人所得稅的新政策

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• 147****1346

  這個(gè)政策不是新政策，是2004年提出的政策，當(dāng)時(shí)由于不好計(jì)算差價(jià)，因此按照房子總價(jià)收取5.5%的營(yíng)業(yè)稅作為代替。
  現(xiàn)在這個(gè)而政策以及執(zhí)行了10年。凡是2013年以后出售的5年內(nèi)的二手房，應(yīng)該是2008年以后購(gòu)入的，基本上都有買入價(jià)；因此在計(jì)稅上不存在不方便計(jì)算的問(wèn)題。更重要的是：2008年的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果**太高，就會(huì)造成計(jì)稅壓力，可以打壓房?jī)r(jià)，同時(shí)延遲這些房子的流動(dòng)，有利于降低房子交易的流動(dòng)性。房子房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。
  不出意外，二會(huì)之后就會(huì)有具體的時(shí)間表，估計(jì)從5月1日開(kāi)始實(shí)行的可能性很大。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:59:07
• 146****0095

  可以申請(qǐng)免.以下是有關(guān)科務(wù)政策
  
  個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
  個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：
  應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用
  如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無(wú)法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1－3％核定征收個(gè)人所得稅。
  
  個(gè)人出售自有住房可以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況：一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。具體辦法為：（1）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。（2）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（3）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（4）個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（5）跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:28:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅新政策是怎樣的，誰(shuí)知道
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅稅目為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，轉(zhuǎn)讓人憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，按20%的法定稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。也就是說(shuō)，國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定二手房的個(gè)人所得稅必須按1%征收。如果你不能提供房屋的原始發(fā)票，或現(xiàn)行交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的做法就沒(méi)有任何問(wèn)題。

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• 問(wèn) 武漢二手房交易政策,關(guān)于個(gè)人所得稅
  答

  首先，這個(gè)文件本身就不是一個(gè)新文件，2005以來(lái)就規(guī)定這樣執(zhí)行了，其次，文件中規(guī)定按20%稅率執(zhí)行的條件是“可以提供原值”的二手房才按20%來(lái)征收，其實(shí)這一點(diǎn)在稅務(wù)機(jī)關(guān)中有很大的爭(zhēng)議:提供原值，就是要納稅人提供原值發(fā)票，但如果納稅人丟失發(fā)票或據(jù)不提供發(fā)票呢，這種情況是要按核定率來(lái)征收呢還是要核定原值呢？第三，你不用太擔(dān)心，這是國(guó)務(wù)院的文件，要轉(zhuǎn)到地方還需要一段時(shí)間，你且安心交易。

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• 問(wèn) 關(guān)于賣房的個(gè)人所得稅的征收
  答

  個(gè)人所得稅現(xiàn)在還沒(méi)執(zhí)行.如果執(zhí)行應(yīng)該是差價(jià)的20%

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• 問(wèn) 二手房出售稅費(fèi)怎么計(jì)算，個(gè)人所得稅怎么征收？
  答

  出售二手房的稅費(fèi)計(jì)算主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。契稅根據(jù)成交價(jià)的1%-3%不等，營(yíng)業(yè)稅通常是房?jī)r(jià)的5.6%，但滿兩年后免征。個(gè)人所得稅為差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%，具體根據(jù)持有年限和是否為唯一住房來(lái)判斷。如想了解更多，歡迎隨時(shí)咨詢。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說(shuō)用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來(lái)的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過(guò)140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。