購房貸款有哪些流程？

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• 133****5741

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:
  (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
  (二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒:購房時,借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時,借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實際進(jìn)行選擇。 如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款,如:個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款,而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù),就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。 申請銀行個人住房貸款工作流程:
  (一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  (二)支付30%以上的房款。
  (三)去房管部門辦理預(yù)售登記。
  (四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。 兩種還貸方式利息天壤之別 一般的購房人只知道貸款必須償還利息,可是,采用不同的還貸方法,利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的,利息差額可以達(dá)到10萬元之巨!至于這個,不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大,在此摘錄一篇供您參閱。 市民劉先生上個月剛買了新房,并辦完了住房貸款手續(xù),每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后,劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同,但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前,劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。 “在簽合同的時候,銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同,密密麻麻的,然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里,指著一些空白的地方,讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可,根本沒有提及還有另外一種還款方法?！?簽下這份貸款合同后,劉先生自己測算了一下,利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒,劉先生還以為貸款就是這樣辦的,又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍,發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇,但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法,根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下,如果套用另外一種還款方法,那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元,比現(xiàn)在要少2.49萬元。 銀行普遍主薦“等額法” 為了探明究竟,連日來,記者也以購房人的身份對南京多家銀行進(jìn)行了暗訪。 在農(nóng)業(yè)銀行新街口支行的消費信貸超市,記者表示準(zhǔn)備購買一處總價為80萬元的商品房,**30%,公積金貸款12萬元,余下的44萬元準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款,30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法),通過測算,“月還款額”一項顯示為2372.78元; 記者隨之詢問有無其他的還款方式,該工作人員說還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個月的還款額都不同,從3000元左右逐漸遞減到1000多元。 究竟選擇哪一種方法呢?以下是記者和該工作人員的一段對話: “兩種還貸方法哪一種更合算呢?” “總的說來第二種遞減法少付點錢,但是一般人都不會等到30年才還清的,如果提前還貸的話就沒有那么大差距了。何況使用遞減法雖然后面還得少,但是一開始壓力太大了?！?“哪一種更方便呢?” “當(dāng)然是第一種等額法方便,每個月只需按月還給銀行相同數(shù)額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數(shù)都不同,算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法?！?隨后,記者繼續(xù)以購房人的身份電話咨詢了商業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行,大多數(shù)都以介紹“本息還款法”即等額法為主,有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員**終也承認(rèn)應(yīng)該按照個人的不同情況選擇還款方式,但是從其話語中,可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。 銀行傾向性在于息差 導(dǎo)致銀行產(chǎn)生這種傾向性的原因何在呢?一位從事金融行業(yè)多年的人士一語道破:“關(guān)鍵在于息差?！?“兩種方法的利息差距大著哪!”該位人士以記者暗訪的例子進(jìn)行了一番計算,得出的結(jié)果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業(yè)性貸款,等額法的利息總額為41.4萬多元,而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多! 該人士稱,同樣一筆貸款業(yè)務(wù),對于“吃利息飯”的銀行來說,當(dāng)然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣,一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品,怎么會推薦價格低、利潤低的商品呢? 至于銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由,記者發(fā)現(xiàn),使用遞減法實際上也并不如想像的那么麻煩。雖然每個月的還款額都不同,但是具體數(shù)額并不需要人力測算,銀行的計算機(jī)系統(tǒng)十分輕松地便可以打印出30年中每一個月還款數(shù)據(jù)的表格,購房人只需遵照交錢就行了。 而另外一個“遞減法開始還款壓力大”的解釋,記者通過業(yè)內(nèi)人士測算發(fā)現(xiàn),雖然遞減法開頭的還款額度的確較高,為3000元左右,但是相對于等額法2372元來說,也就高出620元左右,且持續(xù)時間也只有一年零兩個月。大多數(shù)時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數(shù)購房人都能承受,何況,這樣“省下來”的利息高達(dá)11多萬元,值得大多數(shù)購房人重新考慮。 銀行稱沒占到便宜 昨日,建行、中行、農(nóng)行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱,兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少,而實際上兩者的計算原理是一回事。 “不存在銀行占便宜。首先,兩種還貸方法并不是哪家商業(yè)銀行自己制定的,而是央行規(guī)定的?！苯ㄐ薪K省分行房地產(chǎn)信貸處處長叢華昌介紹說,1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》,規(guī)定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規(guī)定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的。 “簡單地看,兩者利息是相差一定額度,但是對于銀行來說,并沒有通過哪種方式多收了顧客的利息,因為這兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的?！?據(jù)叢處長解釋,造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因,在于顧客占用銀行資金發(fā)生了變化。遞減還款法,由于顧客一開始就多還本金,所以越往后所占銀行本金越少,因而所產(chǎn)生的利息也少。而等額本息還款法則不同,開始還的貸款本金較少,占用銀行資金相對也較多,所以利息也會相應(yīng)增加。 針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現(xiàn)狀,昨天一些銀行表示今后在辦理貸款之前,將加強(qiáng)告知義務(wù)。 “可能我們的部分柜面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事,老百姓也習(xí)慣于這種還款方式,所以就沒有對遞減法進(jìn)行解釋和宣傳,客戶來了就照老辦法給辦了。” 一些銀行表示,今后在辦理住房貸款前,“要將話說在前面”,讓客戶自主選擇。 消協(xié)稱購房人有知情權(quán) 南京市消費者協(xié)會秘書長孫建和在剖析上述現(xiàn)象時說,貸款購房也是一種消費行為,消費者享有《消法》賦予的知情權(quán)和選擇權(quán)。銀行作為向消費者提供服務(wù)的經(jīng)營者,有義務(wù)在服務(wù)場所的顯著位置公示兩種不同的服務(wù)內(nèi)容,即兩種不同的還款方式。另外,還應(yīng)該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處,以及各自的利弊,否則,就是侵害了《消法》賦予消費者的權(quán)利。 我國《消法》第八條、第九條規(guī)定,“消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利”;“消費者有權(quán)自主選擇商品或者服務(wù)方式,自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務(wù)”;“消費者在自主選擇商品或服務(wù)時,有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選?！?孫建和認(rèn)為,如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下,擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式,那么就違法了《消法》的上述規(guī)定,對消費者的知情權(quán)、選擇權(quán)構(gòu)成了侵害。 原因在雙方信息不對稱 貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法,這是中國人民銀行的明文規(guī)定。然而,為何到了實際操作中,一種方式深受青睞,而另一種方式就明顯受到“冷遇”了呢?導(dǎo)致本金還款法“銀行不薦、消費者不知”的根本原因究竟是什么? 受訪的多位專家及業(yè)內(nèi)人士均一致指出,購房人和銀行之間嚴(yán)重的信息不對稱,是首要原因。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創(chuàng)造有利條件;而購房人由于信息缺乏,必然處于弱勢。 錢蘇平律師說,消費者畢竟不是銀行家,人民銀行的規(guī)定也只是面對銀行而設(shè)的,普通人無從得知,所以在選擇購房貸款時,往往是銀行說什么就是什么,具有一定的盲從心理。 陳廣華律師也認(rèn)為,在貸款購房過程中,銀行和購房人處于明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費者不具備的信息,而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導(dǎo)。(記者/王海燕鄭春平) 相關(guān)鏈接 兩種還貸方式比較
  1、計算方法不同。 等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,
  2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下,“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”;
  3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣?！氨鞠⑦€款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達(dá)90%左右),“本金還款法”的本金平攤到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例**高時也就各占50%左右。
  4、還款前后期的壓力不一樣。因為“本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的,所以在收支和物價基本不變的情況下,每次的還款壓力是一樣的;“本金還款法”每次還款的本金一樣,但利息是由多到少、依次遞減,同等情況下,后期的壓力要比前期輕得多。

  查看全文↓ 2014-03-26 16:31:17
• 143****0771

  那就要看你想買商品房還是二手房了 要是商品房的話你把身份證,收入證明,結(jié)婚證或單身證明,戶口本交給開發(fā)商就OK了,不用自己去辦了 要是賣二手房的話,也是需要這些手續(xù) 一般的銀行的貸款條件是 你的年齡 房齡 貸款年限,男不超過60,女不超過5
  5. 還有收入證明的月收入一定要大于月還款的2倍,要是有配偶的話,就是兩個人是月收入大于還款額了2倍 買房子要注意的問題:首先可以看一下開發(fā)商有沒有辦預(yù)售證,只有取得了預(yù)售證的房子才能對外銷售。另外如果開發(fā)商在預(yù)售前發(fā)放VIP的話,你也可以考慮,但是一定要開發(fā)商承諾交的定金有退才行。一般而言,現(xiàn)在的房子要封頂才能辦預(yù)售證的。在定房子的時候,**好選南北朝向的,電梯房**好樓層在10樓以上,這樣通風(fēng)采光會好一些。如果你在單位的公積金繳滿一年的話,**好用公積金貸款買房,可以比商業(yè)貸款利息低2%左右,且要找開發(fā)商同意辦公積金貸款的樓盤。一般第一套房是**三成,貸款七成,如果想以后提前還貸的話**好選等額本金的貸款方式,這樣還的利息會少一些。還有有支付能力的話,買房子**好買110平米左右三室二廳的房子,二室太小會讓你以后有換房子的沖動。 除了**的三成款外,你還要準(zhǔn)備6%左右的辦證費用,這也是交房時不小的一筆開支

  查看全文↓ 2014-03-26 10:01:02
• 152****2358

  就是簽署合同，做備案，簽署借款合同，去銀行審批貸款，到房產(chǎn)局過戶，無抵押貸款一般都是民間的！

  查看全文↓ 2014-03-25 11:48:15
• 157****7830

  貸款程序 一、申請借款人到委托人處填報借款申請表，并提供以下材料：
  1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證明；
  2.購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；
  3.借款人所在單位同意貸款的信函；
  4.委托人要求提供的其他材料。
  二、初審委托人對申請進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括：
  1.核驗借款人申請表；
  2.核定貸款額度和期限；
  3.確定貸款擔(dān)保方式。
  三、調(diào)查委托人初審合格后，受托人對貸款進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意見。調(diào)查內(nèi)容包括：
  1.購房行為是否合法；
  2.抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；
  3.收入情況，是否具有償還本息的能力；
  4.有保證人的，保證人的意愿以及是否具有保證資格。 其中，需進(jìn)行抵押物審核評估的，由北京市住房資金管理中心認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行審核評估，并出具報告送受托人。
  四、審批和簽訂委托合同委托人根據(jù)受托人提出的調(diào)查意見，對貸款進(jìn)行審批，審批同意，委托人與受托人簽訂委托合同，然后由委托人簽發(fā)委托貸款通知單。
  五、簽訂借款合同根據(jù)委托合同，受托人與借款人簽訂借款合同及相關(guān)合同。
  1.采取抵押加保證擔(dān)保的，須訂立抵押合同和保證合同；
  2.采取抵押擔(dān)保同時購買購房綜合保險的須訂立抵押合同和保險合同；
  3.采取質(zhì)押擔(dān)保的，須訂立質(zhì)押合同；
  4.采取連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，須訂立連帶責(zé)任保證合同。以所購買住房為抵押物但未辦妥《房屋所有權(quán)證》的，在訂立抵押合同前簽訂《房屋所有權(quán)證收押合同》。抵押合同或質(zhì)押合同訂立后，需要登記的，依法辦理抵押物或質(zhì)押物的登記。
  六、劃撥貸款 借款合同生效后，委托人將資金劃入貸款基金戶，再由受托人按借款合同撥付。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:30:10
• 158****9421

  二手還是一手啊?

  查看全文↓ 2014-03-25 09:57:14
• 154****4702

  付了**,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款
  商業(yè)(按揭)貸款購買!
  貸款條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
  
  貸款成數(shù)
  1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，**高不超過購房合同總價的80%；
  2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%；
  
  
  
  還款方法
  1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  
  二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印）
  1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
  2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
  3、 （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
  （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
  4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）
  近三個月納稅證明復(fù)印件2份；
  也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）
  5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
  三、 開發(fā)商提供材料
  1、 普通購房合同3份；
  2、 預(yù)售許可證3份；
  3、 門牌審批表3份；
  4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
  5、 備案合同1份；
  四、 客戶簽字及按手印
  1、 談話筆錄1份
  2、 借款申請書2份
  3、 收入證明(雙方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 聲明2份
  
  五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
  六、上報銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?
  （一）上報信貸員
  1、普通購房合同1份；
  2、談話筆錄1份；(可選)
  3、借款申請書1份；
  4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；
  5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
  6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
  （3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
  1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）
  近三個月納稅證明復(fù)印件1份；
  也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份
  8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
  9、預(yù)售許可證1份；
  10、門牌審批表1份；
  11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；

  查看全文↓ 2014-03-25 09:32:43
• 144****1790

  ↓借款人提供申請資料
  ↓銀行審核
  ↓正式簽約購房合同、 個人住房抵押貸款合同
  ↓辦理合同的公證
  ↓ 辦理保險業(yè)務(wù)
  ↓ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
  ↓ 銀行發(fā)放貸款
  ↓ 借款人還款
  ↓ 貸款還清后，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-24 16:02:06
• 145****0225

  那就要看你想買商品房還是二手房了
  要是商品房的話你把身份證，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，戶口本交給開發(fā)商就OK了，不用自己去辦了
  要是賣二手房的話，也是需要這些手續(xù)
  一般的銀行的貸款條件是
  你的年齡 房齡 貸款年限，男不超過60，女不超過55．
  還有收入證明的月收入一定要大于月還款的2倍，要是有配偶的話，就是兩個人是月收入大于還款額了2倍
  
  買房子要注意的問題：
  首先可以看一下開發(fā)商有沒有辦預(yù)售證，只有取得了預(yù)售證的房子才能對外銷售。另外如果開發(fā)商在預(yù)售前發(fā)放VIP的話，你也可以考慮，但是一定要開發(fā)商承諾交的定金有退才行。一般而言，現(xiàn)在的房子要封頂才能辦預(yù)售證的。在定房子的時候，**好選南北朝向的，電梯房**好樓層在10樓以上，這樣通風(fēng)采光會好一些。如果你在單位的公積金繳滿一年的話，**好用公積金貸款買房，可以比商業(yè)貸款利息低2％左右，且要找開發(fā)商同意辦公積金貸款的樓盤。一般第一套房是**三成，貸款七成，如果想以后提前還貸的話**好選等額本金的貸款方式，這樣還的利息會少一些。還有有支付能力的話，買房子**好買110平米左右三室二廳的房子，二室太小會讓你以后有換房子的沖動。 除了**的三成款外，你還要準(zhǔn)備6％左右的辦證費用，這也是交房時不小的一筆開支

  查看全文↓ 2014-03-24 10:20:34
• 158****2559

  您好，一手房的話，就比較簡單，把您的收入證明、戶口本、婚姻證明、無房證明提供出來就可以！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:56:22

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#買房貸款#買房貸款還款方式有哪些？
  答

  還款方法一般分為等額本金和等額本息兩種：　　1、等額本金還款方法：是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減并結(jié)算還清的（也稱“遞減法”）。其特點是每月歸還貸款本金 相等，利息則按貸款本金余額逐月計算，前期還貸金額較大，以后每月還款額逐漸減少。由于還款是逐月遞減，因此每個月的還款額都是不等的?！　?、等額本息還款方法： 等額本息還貸方法是指每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。

• 問 [購房流程]#買房貸款#住房公積金貸款有哪些分類？
  答

  1、攜帶貸款所需資料向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出申請備案登記的《商品房買賣合同》、**款憑證、借款人及其配偶身份證、借款人及其配偶戶口本或戶籍證明、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的政策足額繳存住房公積金證明、2、公積金管理中心受理、審核、審批3、簽訂貸款合同辦理保險、公證4、通知放貸備注：各城市公積金管理中心有所差異

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• 問 按揭貸款購房有哪些流程?
  答

  簽定買賣合同--付**（**付完后，然后辦理貸款，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，審批25天左右）--過戶（銀行審批完，審稅完成）21天--銀行放款5-10天

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• 問 購房貸款需要哪些資料？辦理購房貸款手續(xù)有哪些
  答

  1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6、**款證明；7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8、房屋買賣合同共有人上述資料；需要注意到的是，各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。**款肯定是要付了才行，不然銀行不會給你貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇。辦理購房貸款手續(xù)1、提交以下資料：（1）購房者身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；（2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；（5）購房者申請住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明；（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。2、貸款審查批準(zhǔn)階段，這時候，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。3、貸款銀行簽約階段，貸款申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時簽訂擔(dān)保合同。4、銀行放款階段，在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。5、購房者還款階段，銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

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• 問 ??購房按揭貸款流程有哪些?購房按揭貸款該注意哪些？
  答

  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請。經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實，決定是否法房按揭貸款；借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù)；貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

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