房屋土地證跟房產(chǎn)證戶名不一致，該怎么做？

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• 141****0283

  哪個證名字錯誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進行更改
  否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-28 09:58:09
• 131****5834

  什么怎么辦？？你拿來有什么用途呢？難道那土地是你的嗎？ 難道你想土地證都是你的名字嗎？？我們這邊都是一樣的。
  就算土地真是你上輩人留給你的或是你的，你只能有土地使用權(quán)，比如說你要修房子或其他生意用途。但是你沒有變賣或不法土地的權(quán)利。你知道嗎？因為你變賣你的土地都是要通過當?shù)貒辆炙鷾实摹?。所以房產(chǎn)證是你的名字，土地證是公司的名字是很正常也符合國家法律的。。。。你不用擔心

  查看全文↓ 2014-03-28 09:07:57
• 133****2802

  房產(chǎn)證是誰的就是誰的房，土地證不能代表房產(chǎn)證，現(xiàn)在你的外公已經(jīng)去世，有沒有遺囑，如果有遺囑，那么遺囑上誰是繼承人，誰就有權(quán)利處理這個房子，你的二姨父是沒有任何權(quán)利的，他的土地證只能說明他繳納了土地出讓金，沒有其他的用處。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:15:46
• 134****9262

  看你們現(xiàn)在公司有沒有把土地的使用權(quán)分到個人，如果有分到個人的話，去國土局申請變更

  查看全文↓ 2014-03-27 09:37:23
• 156****6061

  如果老人已經(jīng)不在了，從法律角度來講，房屋和土地在兩位老人過世后，應(yīng)當連同資產(chǎn)平均分配給幾個兒女。
  既然你爺爺在世的時候，沒有立下明確的遺囑，這事可不好辦。另外，你的房證土地使用證被你叔叔扣留了，這也是麻煩，因為無論是過戶房證還是土地證，都是需要原件的。
  特別像你這種老人遺留的財產(chǎn)正常過戶的話，是需要到公證處進行公證方能生效。
  不過我們這里有一些為了避免公證費用，采用買賣的形式進行過戶，就是爹和兒子擬一份買賣協(xié)議書，這樣過戶的話誰也挑不出毛病。有很多老人已經(jīng)去世的，但是不想繼承的方式的得到，就做一份買賣協(xié)議書，（這樣省掉一部分公證費用）。
  但是，你這就算想走這偏門也走不了，因為房證土地證在你叔叔手里，這是過戶必備的東西。
  建議你到當?shù)厮痉ň只蛩痉ㄋM行調(diào)節(jié)一下吧，官司這東西還是能免則免吧。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:05:30
• 152****1632

  去交易中心申請改一下

  查看全文↓ 2014-03-26 12:48:01
• 135****2362

  拿著房產(chǎn)證，土地證，和產(chǎn)權(quán)人身份證去房產(chǎn)交易中心，土地局去修改吧，

  查看全文↓ 2014-03-25 17:37:13
• 154****5707

  去交易中心改一下

  查看全文↓ 2014-03-25 12:13:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證與土地證不一致能賣嗎
  答

  以房產(chǎn)證為準，先將土地證申請異議登記，變更一致，再進行買賣過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)法》第四十二條規(guī)定　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證與土地證權(quán)屬不能分割，必須保持一致。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦
  答

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級人民政府批準的對象】，土地證辦理程序：申請→國土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國土分局[所]長審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請登記時應(yīng)當提交以下材料：1、登記申請書；2、原土地使用證（原無土地證的除外）；3、注銷土地使用證申請書、審批表；4、市人民政府批準的用地文件（準建證）；5、建房申請書審批表；6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；7、申請人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結(jié)婚證、戶口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶號下，如不在同一戶號下，需提供結(jié)婚證）、準建證和土地證（準建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒有準建證要到建管所補辦。詳詢鎮(zhèn)上國土分局。謝謝！

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• 問 土地證和房產(chǎn)證不一致，所有權(quán)歸誰？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)證的規(guī)定，既然房產(chǎn)證市你的名字，那么這房子就是你的，不屬于你父親的遺產(chǎn)。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??房屋過戶名字不一致成難題，該怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證和戶口本名字不一致，可以通過房子過戶的情況來修改一致的名字。房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。例舉：繼承過戶流程：一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產(chǎn)的費用有：1、公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；2、繼承公證費 80元/單放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。3、房地產(chǎn)價值評估費用。根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5；101以上至1000部分2.5；1001以上至2000部分1.5；所需材料：①公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。②房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證房屋座落位置不一致可以辦理繼承嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)證是誰的，宅基地隨房產(chǎn)，即房產(chǎn)是誰的宅基地使用權(quán)也是誰的，可以繼承。

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