怎樣避免共有房產(chǎn)糾紛？

已有10個回答

• 134****4565

  結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對各自的財產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認(rèn)可。
  財產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒有強迫之意。由于雙方結(jié)婚后，對財產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營，使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定，除非夫妻雙方對所達(dá)成的協(xié)議均無異議，否則婚前財產(chǎn)公證就難以進(jìn)行。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:08:30
• 134****7411

  家事以協(xié)商解決為好。從你所述情況上來看，你對前邊這個樓可能與父親是共有關(guān)系，但因你出力較多，你的份額應(yīng)當(dāng)較大?？梢哉埱蟾改复_認(rèn)這一事實，并在協(xié)議中固定下來，以防日后糾紛。以上回復(fù)僅供參考。你也可在處理前當(dāng)面咨詢，或者請鄰居或者鄉(xiāng)村干部幫助調(diào)解。
  房子所用的土地性質(zhì)是農(nóng)村宅基地，使用權(quán)人是誰？
  房子的產(chǎn)權(quán)上面是誰的名字？
  如果是你父母，你需要舉證。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:07:18
• 142****4321

  拿好雙方的有效證件去公證處做公證!

  查看全文↓ 2014-03-27 12:24:16
• 158****7114

  村子宅基地只供本村人使用，就算是簽了民間協(xié)議，面臨拆遷，土地賠償只賠償本村村民，任何私下交易行為都不被認(rèn)可，除非你們雙方在經(jīng)濟(jì)上協(xié)商解決，但是房子是肯定分不到你老婆名下的

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:25
• 145****3719

  一、房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)
  共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張該行為及相關(guān)合同無效，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有)，對該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)對第三方進(jìn)行補償或賠償。
  二、共有房產(chǎn)的分割
  共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有等幾種情況。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進(jìn)行分割。無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應(yīng)考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。
  三、房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)
  在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。
  以上就是有關(guān)房產(chǎn)共有人有哪些權(quán)利，怎樣避免共有房產(chǎn)糾紛相關(guān)問題的介紹和解答。在現(xiàn)實生活中，很多房屋共有人因為不了解雙方的權(quán)利和義務(wù)，很容易產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致房屋權(quán)益的爭奪。在遇到共有房屋糾紛不能解決時，**好是尋求房產(chǎn)律師的幫助，律師會為當(dāng)事人提供全面的解答和服務(wù)，幫助當(dāng)事人解決糾紛，維護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:46:41
• 142****4368

  作為上京廣之一的北京，房價居高不下，一直不能讓很多人買的上心儀的一手房，所以二手房不僅成了這些在京奮斗的“漂”一族暫時停歇的小窩了，同時北京本地的朋友一樣看重二手房的潛力，紛紛選擇二手房作為住房空間拓展的目標(biāo)，但是很多時候北京二手房交房糾紛經(jīng)常發(fā)生，讓很多購買二手房的人心中很是肝顫兒，
  很多二手房的交易中，由于房子在交易前后處于實際使用過程當(dāng)中，因此交房流程跟新房交房不同，新房的話只要簽了合同，辦理房產(chǎn)證，拿到鑰匙就可以了，而二手房在交易成功之后，交房也是一個不可忽視的重要環(huán)節(jié)。
  在現(xiàn)實的二手房買賣案例中，北京二手房交房糾紛屢見不鮮，大家應(yīng)該怎么規(guī)避這些糾紛呢？
  房內(nèi)裝修以及家具家電的驗收。
  一些二手房在談判交易的過程中，室內(nèi)一些可拆卸移動的裝修和家電家具等都被考慮在內(nèi)，對于買方來說，如果覺得原裝修效果和家電家具狀況較好的話，通常希望折價留下，這樣可以避免拆卸給房子帶來的損傷，也省去了購置家電家具的麻煩；對于賣方來說，搬移這些東西可能需要大量的人工和精力，也認(rèn)可折價的方式。
  不過有些房主在交易成功之后，要么不愛惜原裝修，要么不珍惜家電家具，將其損傷或偷偷帶走，這樣對購房者來說造成損失極大。因此在簽訂購房合同的時候這些事項就要按照項目一項項列出，交房時一項項對比驗收，出現(xiàn)損失或遺失原業(yè)主必須做出賠償。
  戶口的遷出問題。
  中國實行的是按照地域劃分戶籍制度的社會管理模式，戶口對一個人一個家庭很重要，涉及到上學(xué)、婚戀、社保、就業(yè)等多個方面，而戶籍在很多時候又跟房子聯(lián)系在一起。因此在二手房交房之前，一定要去當(dāng)?shù)氐膽艏芾聿块T辦理該房產(chǎn)的戶口遷入和遷出手續(xù)，不要拖延；
  若是戶籍的遷入或遷出必須要求在房產(chǎn)過戶交房之后辦理的話，雙方需要擬定一個專門的合同或條款，對遷戶口的時間期限、責(zé)任和違約需要承擔(dān)的代價進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，這樣才能正式的交房。
  理清各種生活基本設(shè)施的繳費情況，并及時辦理過戶手續(xù)。
  二手房處于使用過程當(dāng)中，水表、電表、煤氣、電話、有線電視、寬帶等生活設(shè)施都是登記于原業(yè)主名下，并處于運轉(zhuǎn)當(dāng)中，產(chǎn)生了具體使用費用。若是要交房的話，必須對上述的這些收費項目的欠費付費情況進(jìn)行結(jié)算，同時辦理過戶手續(xù)，將其過戶到新業(yè)主的名下，這樣既方便將來繳費或辦理某些具體事宜，又能更準(zhǔn)確的確認(rèn)房產(chǎn)附屬設(shè)備的主體責(zé)任人。
  做好物業(yè)費和暖氣費、房屋維修基金的結(jié)算和過戶。
  對于小區(qū)住戶來說，物業(yè)費是一筆不小的費用，二手房交房時買賣雙方要主動到該房源所屬的物業(yè)公司進(jìn)行結(jié)算，若是原業(yè)主有物業(yè)費拖欠情況的話，必須要求付清，不然的話對于新業(yè)主來說，可能會造成影響，**終不得不承擔(dān)這部分物業(yè)費。暖氣費也一樣，不少原業(yè)主因為拖欠暖氣費，二手房交房時被忽略的話，**后就得新業(yè)主買單。
  至于房屋維修基金，很少人注意到，但是也很重要，根據(jù)我國房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，二手房在轉(zhuǎn)讓時維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此原業(yè)主可以憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向新業(yè)主按實結(jié)算或贈送給新業(yè)主，同時將維修資金的所有人更名為新業(yè)主。
  如今這個念頭，買房買二手房已經(jīng)是無奈之選了，如果再碰上北京二手房交房糾紛，更是讓人心中不爽了，所以有效防范這些問題，至少會給自己少找些麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:08:10
• 144****6734

  村子宅基地只供本村人使用,就算是簽了民間協(xié)議,面臨拆遷,土地賠償只賠償本村村民,任何私下交易行為都不被認(rèn)可,除非你們雙方在經(jīng)濟(jì)上協(xié)商解決,但是房子是肯定分不到你老婆名下的

  查看全文↓ 2014-03-26 19:52:53
• 153****7415

  如果你要是感覺是自己人，還用考慮這個嗎

  查看全文↓ 2014-03-26 13:18:49
• 157****4575

  朋友 我是作房產(chǎn)的 我見國可、類似你們的問題
  首先,我想知道,房產(chǎn)證上是誰的名字,如果是你爺爺?shù)拿?他在去世時寫了遺囑,也公正了.這時遺囑就有了法律效力.如果是你爺爺和你奶奶的名字,這說明房產(chǎn)有共有人 ,你爺爺?shù)倪z囑不能全部的對房產(chǎn)做決定.需要你奶奶的同意.
  其次,如果你奶奶在過去同意了.現(xiàn)在要錢可能就是防老的錢,**好你們私下的解決了,不要到老了在鬧氣.
  補充一點:如果你老公有弟兄的話,你們就不要給支付三萬元

  查看全文↓ 2014-03-26 09:47:00
• 137****1116

  拿好雙方的有效證件去公證處做公證！

  查看全文↓ 2014-03-25 19:10:10

相關(guān)問題

• 問 如何避免共有房產(chǎn)糾紛
  答

  結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對各自的財產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認(rèn)可。財產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒有強迫之意。由于雙方結(jié)婚后，對財產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營，使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定，除非夫妻雙方對所達(dá)成的協(xié)議均無異議，否則婚前財產(chǎn)公證就難以進(jìn)行。

• 問 共有房產(chǎn)糾紛
  答

  那要產(chǎn)權(quán)人同意才行的啊

  全部8個回答>
• 問 有房產(chǎn)糾紛還能公證嗎？
  答

  不可以。

  全部4個回答>
• 問 有房產(chǎn)糾紛房子可以賣么
  答

  有房產(chǎn)糾紛的房子是不能夠買賣的，特別是屬于受到法院執(zhí)行的房屋，對于房屋執(zhí)行人所必需的居住房屋，人民法院可以進(jìn)行依法查封，但不能夠進(jìn)行拍賣變賣或者是用于抵債。處于抵押的房屋，可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，對于相應(yīng)的房屋進(jìn)行拍賣或者是變賣。不建議購房者購買有房產(chǎn)糾紛的房屋，因為只要房子還沒有過戶，就可能會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致無法順利過戶。已經(jīng)處于執(zhí)行的房屋，在裁定拍賣之后被執(zhí)行人有6個月的寬限期，在6個月內(nèi)執(zhí)行人應(yīng)該主動地騰出房屋，在6個月之后，如果被執(zhí)行人仍沒遷出，人民法院可以強制遷出。目前市場上有一些法拍房，因為無法明確房屋之前的債務(wù)問題，以及是否有多個共有權(quán)人購房者需要謹(jǐn)慎處理。法院只負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行拍賣，而不負(fù)責(zé)對房屋的后續(xù)提供管理。

• 問 ??什么是房產(chǎn)糾紛?如何解決房產(chǎn)糾紛?
  答

  　對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。　　1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料?！　?、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施?！　?、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。　　4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！　?、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。　　6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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