提前還清房貸后，除了需要撤銷抵押，還需要做什么？如何撤銷抵押？擔保費還退還嗎？

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• 147****2728

  注銷抵押的工作由銀行去完成．你要做的是結(jié)清該物業(yè)的相關費用，如：水電氣物業(yè)管理費等等，保險費用由銀行出具一張還清證明后去投保公司申退．

  查看全文↓ 2014-03-25 19:55:34

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• 問 提前還清房貸后,除了需要撤銷抵押,還需要做什么?如何撤銷抵押?
  答

  注銷抵押的工作由銀行去完成．你要做的是結(jié)清該物業(yè)的相關費用，如：水電氣物業(yè)管理費等等，保險費用由銀行出具一張還清證明后去投保公司申退．

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• 問 房貸放款后還需要做什么？
  答

  按揭的話，放款后，你會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后，你會拿到復印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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• 問 房貸放款后要做什么? 房貸放款后還需要做什么？
  答

  一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因為借款合同是你同銀行簽訂的，你作為立約一方，應該擁有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，銀行都會把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實應由銀行負責，與你本人無關！！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當?shù)厝嗣胥y行投訴?。?借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了?。〔还茉鯓?，你都應該有一份借款合同，這是肯定的。開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購房發(fā)票，同時索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

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• 問 公積金貸款擔保費退嗎？公積金貸款提前還清，能否退還擔保費？
  答

  可退，一般提前還款都是可以退的。當借款人將貸款全部還清后，擔保費可退換一部分。全部貸款還清的時間越早，退還的擔保費越多。具體退換數(shù)額是根據(jù)還款情況而定的。2014年已經(jīng)暫停了對公積金擔保費用的收取，10月后繳納的擔保費可退。

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• 問 房貸放款后還要做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領取相關證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后，在三個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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