準(zhǔn)婚族如何選購(gòu)婚房？

已有4個(gè)回答

• 154****4178

  如果以您的名義買還是算二套，二套房認(rèn)定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)！如果您老公現(xiàn)在買，他名下沒有房產(chǎn)，并且你們兩沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，那么就可以算首套房了

  查看全文↓ 2014-03-29 10:26:36
• 142****8619

  要點(diǎn)一：未必一步到位
  擁有大房子當(dāng)然是一件值得開心的事兒，但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)支出也會(huì)隨之加大。不僅如此，對(duì)于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會(huì)減少你們?cè)S多許多的浪漫時(shí)光。
  要點(diǎn)二：購(gòu)置總價(jià)適中
  準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，很多人是參加工作不長(zhǎng)、積蓄不多，且多是依靠父母來支持**進(jìn)行購(gòu)房。因此，在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算應(yīng)是首要的原則。每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以 30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。
  要點(diǎn)三：配套考慮周全
  選擇市中心地段，固然配套成熟，但其房?jī)r(jià)卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購(gòu)房，也不失一種好的選擇。近郊的空氣質(zhì)量，可能更利于未來寶寶的健康成長(zhǎng)。但無(wú)論在何地選房，都應(yīng)考慮其周邊的配套是否齊全，這將直接影響婚后生活的質(zhì)量。如，小區(qū)周邊是否有便利店、市場(chǎng)、銀行等基礎(chǔ)的商業(yè)配套;距離大型購(gòu)物中心的遠(yuǎn)近;教育環(huán)境和居住人群如何等。
  要點(diǎn)四：功能布局合理
  要點(diǎn)五：交通快捷便利
  從居住價(jià)值來講，地段的重要性是通過該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢(shì)來體現(xiàn)的。交通因素是購(gòu)置婚房時(shí)，必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來說，婚房離單位近，是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。要是買了一個(gè)離單位較遠(yuǎn)的房子，每天拖著疲憊的身體上下班，若再堵上幾個(gè)小時(shí)，許多生活情趣便沒了。離單位近的婚房，能讓新人充分享受新婚生活帶來的幸福和甜蜜。
  要點(diǎn)六：便于日后改善
  對(duì)于很多打算購(gòu)買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來說，這可能只是權(quán)宜之計(jì)?；蛞蛉蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。那么，在婚房選擇之初，就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。
  一句話，婚房購(gòu)置應(yīng)遵循“ 三近”“ 四宜”原則?！?三近”，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?！八囊恕?，即戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

  查看全文↓ 2014-03-27 13:48:35
• 155****1686

  您好，您能不能貸款首先要確認(rèn)一下您有沒有購(gòu)房資質(zhì)，也就是看您是不是有北京戶口或者您的社?；騻€(gè)人所得稅繳納是不是滿五年，或者您有北京市工作居住證；其次看您在北京有沒有房產(chǎn)，如果您再北京有房您也沒有購(gòu)房資質(zhì)；
  2.看您有沒有貸款記錄，如果您有兩次貸款記錄您也不能貸款

  查看全文↓ 2014-03-26 22:22:08
• 148****3722

  您好！您的公積金每月繳存數(shù)在750元左右就可以貸款80萬(wàn)，不過這也要取決于那個(gè)房子評(píng)估值是多少了；您說的恒泰公館到底是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，應(yīng)該是70年大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槲铱此麄儤潜P報(bào)價(jià)時(shí)寫的是住宅，如果是小產(chǎn)權(quán)則會(huì)寫商業(yè)用房，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-26 12:45:16

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)婚族，如何購(gòu)買婚房？
  答

  首先：1.保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個(gè)特點(diǎn)。在地段方面，可選擇將來有重大利好**潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域?！　?.需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房。　　3.婚房還要好用，內(nèi)部包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設(shè)施等。內(nèi)部硬件而言，建議“準(zhǔn)婚族”盡量選擇購(gòu)買一居室或兩居室的小戶型，便于日后出租。房子?xùn)|南朝向?yàn)榧眩状沃脴I(yè)人士往往對(duì)裝修沒有經(jīng)驗(yàn)，建議選擇優(yōu)良開發(fā)商的精裝修房源。　4.外部環(huán)境方面，小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的，可降低不少生活成本。如周邊沒有大型的賣場(chǎng)，則要特別考察是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等基礎(chǔ)商業(yè)配套設(shè)施。同時(shí)，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和**，在條件許可的情況下，可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以提前考慮購(gòu)買車位的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 年末準(zhǔn)婚族選購(gòu)婚房，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  準(zhǔn)婚族購(gòu)婚房注意事項(xiàng)： 第一步：看房之前要做好準(zhǔn)備，先收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，到現(xiàn)場(chǎng)可以親自丈量?！　〉诙剑旱浆F(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，有無(wú)噪聲及污染等。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程度等?！　〉谌剑翰榭此?gòu)房屋時(shí)，要先看房型，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊簹狻⑺?、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

• 問 準(zhǔn)婚族怎么買房選房？
  答

  適合自己的就是**好的

  全部2個(gè)回答>
• 問 年底了，準(zhǔn)婚族們開始準(zhǔn)備選購(gòu)婚房了，買房都應(yīng)該選什么？
  答

  首先：第一選：交通便利是首選。　　第二選：注重三圍，戶型、開間、層高?！　〗ㄗh購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶型方正、實(shí)用無(wú)浪費(fèi)的房源，對(duì)于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來說，可以適當(dāng)考慮小戶型，如40平米左右的小開間，50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居，90平方米左右的三居室等?！　〉谌x：放寬房齡可得實(shí)惠?！　〗ㄗh意向在中心城區(qū)域購(gòu)房的剛需選擇上世紀(jì)***十年代修建的二手房，一般這類房屋相對(duì)于近五年內(nèi)的次新房要便宜些，購(gòu)買起來更加實(shí)惠?！　傂枰蛔遒I婚房主要會(huì)考慮的一點(diǎn)是價(jià)格，但是在價(jià)格基礎(chǔ)上再去關(guān)注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。畢竟所謂的剛需一族大都是工薪階層，日常生活中會(huì)對(duì)交通、配套等的需求更高一些。

• 問 打算2012圣誕節(jié)購(gòu)房的準(zhǔn)婚族與已婚族,該如何選擇適合自己的婚房呢?
  答

  選購(gòu)婚房的準(zhǔn)備與竅門1.買房前 三大問題須“正視”： 　a.明確購(gòu)房需求,買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。 　b.除**款外，一些樓盤在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。 　c.選好貸款方式,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。建議消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。 2.多方考察 有助買上“放心房”　　a.開發(fā)商信譽(yù)實(shí)力,購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對(duì)較小。到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?！　.樓盤配套及相關(guān)附加信息,購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括**、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾?！?3.購(gòu)房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問題，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！辟?gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。