沒住人的房子是否該交物業(yè)費(fèi)？！

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• 152****0781

  肯定要交！物業(yè)管理費(fèi)包括治安的管理費(fèi)、公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)。即使是沒人住的也必須交的。但是你所說的2年是你2年沒交了，現(xiàn)在要補(bǔ)交？還是要你交未來2年的管理費(fèi)？如果是要不交的就要交，如果是未來2年的你可以拒絕，任何一間管理公司都是按月收費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:49:28
• 147****8174

  應(yīng)該要交,你雖然沒有入住但是小區(qū)的配套服務(wù)是一直在進(jìn)行的。當(dāng)然你也可以聽聽鄰居對物業(yè)服務(wù)的反響和交物業(yè)費(fèi)的情況再做決斷

  查看全文↓ 2014-03-26 13:28:23

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒住人需要交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)嗎
  答

  這種常年沒人住的房子，我們叫他空置房。小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)公司不是針對于個(gè)別住戶服務(wù)的，而是服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設(shè)備等公共設(shè)施還有小區(qū)住戶的公共安全，都是需要維護(hù)的。

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• 問 房子沒住人需要交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)嗎
  答

  一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不住人需要交全部的物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  新房不住人也是需要交物業(yè)費(fèi)的，根據(jù)不同的小區(qū)規(guī)定，有些小區(qū)的物業(yè)有優(yōu)惠，不住人的情況下，可能會對物業(yè)費(fèi)有所優(yōu)惠，但是具體情況以當(dāng)?shù)匚飿I(yè)規(guī)定政策為準(zhǔn)。內(nèi)行人說，這種常年沒人住的房子，叫他空置房。小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)公司不是針對于個(gè)別住戶服務(wù)的，而是服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設(shè)備等公共設(shè)施還有小區(qū)住戶的公共安全，都是需要維護(hù)的。房子空著也要交物業(yè)費(fèi)嗎？不住可以拒交物業(yè)費(fèi)？聽聽行內(nèi)人怎么說所以在法律規(guī)定面前，物業(yè)履行了合同里的服務(wù)要求，而作為小區(qū)里的住戶，是不能以沒有享受到物業(yè)的服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)的。不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也并不是讓來全額繳納物業(yè)費(fèi)的。如果說買的房子自己確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個(gè)時(shí)候就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。房子空著也要交物業(yè)費(fèi)嗎？不住可以拒交物業(yè)費(fèi)？聽聽行內(nèi)人怎么說不過有一點(diǎn)大家也要注意，千萬不要為了逃避物業(yè)費(fèi)，而謊稱自己沒住過，這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司為了避免這種問題，還是會按照時(shí)間來收取相應(yīng)的費(fèi)用的，甚至還有可能在水電使用方面進(jìn)行控制，那么也將會為的生活造成很多的不便。而申請減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

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• 問 沒住人的房子物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  沒有人住的房屋物業(yè)費(fèi)的收取，每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不同，需要和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，有一些地區(qū)即便是沒入住也需要全額繳付，有些地方要繳納50%。建議咨詢當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)部門。所購買的房屋在沒有實(shí)際交付給買房人之前，產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商所繳付的，在完成交房之后由業(yè)主所繳納，所以在購房者實(shí)際收到房屋后，次月開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)并不是針對于個(gè)人所服務(wù)的對象，包括整個(gè)小區(qū)涉及到衛(wèi)生環(huán)境、公共設(shè)備的維修以及公共秩序的維護(hù)，并不會因?yàn)榉课輿]有人居住而停止輸出服務(wù)。所以因?yàn)闃I(yè)主由于種種原因而未實(shí)際居住，并不影響物業(yè)公司收取服務(wù)費(fèi)。此外如果物業(yè)費(fèi)用較高，業(yè)主感覺并沒有享受到實(shí)際的服務(wù)，或是物業(yè)太差，可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

• 問 沒住人的房子物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  沒住人的房子物業(yè)費(fèi)也是需要按時(shí)繳納的，因?yàn)槲飿I(yè)公司并不是針對于個(gè)別的住戶在提供物業(yè)服務(wù)，而是面向整個(gè)小區(qū)，所以不會因?yàn)閱蝹€(gè)人的不入住而不履行相應(yīng)的義務(wù)，按照國家的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司履行合同當(dāng)中的服務(wù)要求之后，作為小區(qū)的業(yè)主，無論是否居住也都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如果長時(shí)間沒有居住，可以和物業(yè)公司協(xié)商少交10%~30%的物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在一些物業(yè)公司對于長期空置的房屋有相應(yīng)的減免政策，但一般需要在6個(gè)月以上甚至是更長時(shí)間沒有居住的房子才能夠申請。在與物業(yè)公司簽訂合同時(shí)，要針對一些條款進(jìn)行詳細(xì)的審核，了解履行的責(zé)任和能夠享受到的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高或者是交費(fèi)之后沒有達(dá)到預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)，可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門提出異議。