杭州房價現(xiàn)在是不是理性?

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• 138****7181

  沒有什么回落的希望了

  查看全文↓ 2014-03-29 09:22:47
• 143****1671

  房價必跌，早已經(jīng)表現(xiàn)出現(xiàn)，任何人阻擋不了，房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：
  1、開發(fā)商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，**后還拿給房地產(chǎn)開發(fā)商審核內(nèi)容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發(fā)商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發(fā)商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經(jīng)曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。
  房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉(zhuǎn)給關(guān)系戶、熟人，再由關(guān)系戶轉(zhuǎn)手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區(qū)、二線城市很多。
  2、銀行熱衷于房產(chǎn)，一聽房產(chǎn)按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩(wěn)定，前段時間一些城市的房屋斷供也應(yīng)該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，**后開發(fā)商從銀行拿到的錢、收購房者的**款用光之后，沒錢繼續(xù)開發(fā)，就是一棟爛尾樓。
  3、媒體沒有責(zé)任心，收開發(fā)商的錢，肆意炒作；
  4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負(fù)責(zé)任的言論；
  5、已經(jīng)買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子**，影響周圍的人助推房價往上漲，據(jù)鳳凰衛(wèi)視報道北京房價將贏來新的金融風(fēng)暴，也就算說現(xiàn)在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；
  6、炒房的人以此作為投資，其實是投機(jī)，還是快點(diǎn)收手吧，原先可以借奧運(yùn)、籌機(jī)會炒，現(xiàn)在大家都知道了，不會再上當(dāng)受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？
  7、房產(chǎn)中介的介入炒作，低價收房，然后加價賣出。很多中介的門臉大量關(guān)閉，交易價、交易量連續(xù)下跌，炒作也不湊效了。
  8、房地產(chǎn)的收入是地方財政收入的重要來源，地方政府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔(dān)得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學(xué)，日常開銷去除后還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。走按揭，**能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會(這兩年的經(jīng)濟(jì)危機(jī))有變化無法應(yīng)付。目前，一些地方財政應(yīng)該是“不差錢”，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發(fā)商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴(yán)重影響資金周轉(zhuǎn)和投資收益。已經(jīng)有房產(chǎn)交易量價雙跌、假買假賣、大量房產(chǎn)中介門店關(guān)門、炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現(xiàn)，房價必跌的趨勢改變不了。
  大家都應(yīng)該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業(yè)其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現(xiàn)在不會再上當(dāng)。
  更要提早著手，預(yù)防房屋斷供、開發(fā)商倒閉、爛尾樓大量涌現(xiàn)、房產(chǎn)行業(yè)大批人員失業(yè)、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:21:52
• 157****5659

  我覺得合理性
  2009年目前暴露出來的跡象顯示，正在處于嚴(yán)重衰退，預(yù)期要到2011年樓市才有可能開始調(diào)整，有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有開發(fā)模式的調(diào)整，有住宅供應(yīng)辦法的調(diào)整。 我們現(xiàn)在要做的，只是順應(yīng)市場規(guī)律，及早結(jié)束衰退期。早一年結(jié)束衰退期，對一線城市而言，將要減少10萬房奴，新增100萬以上的就業(yè)機(jī)會，把中國社會的遠(yuǎn)期矛盾提前化解。而結(jié)束衰退期**好的辦法，不是政府出臺新的政策，也不是貨幣政策所能刺激的，而是現(xiàn)時房價一步降到位，刺激市場放大成交，全國70個大中城市將近10億平方米，如果按照平均2的容積率來算，這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種 惡果將在2009年下半年開始顯現(xiàn)，完全解決需要一年半甚至兩年。 去年九月，中央三部委開始出臺刺激消費(fèi)的政策以來，政府實際上在稅收、費(fèi)用和央行在利息上，已經(jīng)直接為購房者減少了20%以上的費(fèi)用，但我們很遺憾的看見，房價并沒有因此而降低20%。我們承認(rèn)有的政策有滯后性，但是，減免5.5%營業(yè)稅是很快執(zhí)行了的，市場反響并不大。央行七折優(yōu)惠利率，一百萬的房貸可以減少17萬的支出，出手不可謂不重，同樣，商業(yè)銀行不僅執(zhí)行起來十分繁瑣，對市場也沒有起到應(yīng)有的刺激作用。 說句老實話，很多地方政府實際上已經(jīng)在做高級售樓員了，不惜動用地方財政為開發(fā)商買樓，有的以各種名義動用納稅人的錢整棟收購開發(fā)商賣不動的樓，租給或者低價出售給各種買樓人。比方說，上海市政府收購開發(fā)商的樓去做人才公寓，長沙市政府為中低收入購房者補(bǔ)貼8萬，深圳市政府院士買樓補(bǔ)貼200萬，直接消化賣不動的高端住宅和別墅，等等等等，你還能到哪兒去找這么好的政府？ 可 是，市場要問，政府動用財力，究竟能買走多少房子？在 四億平方米 的存量新房中，政府究竟能消化多少？而且，政府在做出這些決策時，究竟要不要經(jīng)過人大的批準(zhǔn)，也是個問題。要知道，這些錢都是財政收入，而財政的預(yù)算外支 出，是必須經(jīng)過人大的。這不是一個手續(xù)問題，而是一個基本的辦事程序，說得嚴(yán)重一點(diǎn)，是個原則問題。就是拋開這些因素不說，如果這樣做能夠刺激市場，也算 是一件好事。可是，我們看見的現(xiàn)實是，不能。 所 有的矛盾焦點(diǎn)，其實都在房價上。房價不降到位，市場的預(yù)期就無法更改，有支付能力的購房人群就不會增加，成交也不會迅速放大，我們的刺激消費(fèi)也就成了一句 空話。更重要的是，因為市場預(yù)期無法改變，商業(yè)銀行不敢放貸，直接影響到中小企業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)的迅速復(fù)蘇。中小企業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇，又直接影響到社會 就業(yè)。整個經(jīng)濟(jì)的生態(tài)鏈，還是不能進(jìn)入良性循環(huán)。 對于在目前這個價位買樓的，一年后，回過頭來看，他們的**又不見了。發(fā)改委近日出臺了2008年10月份的數(shù)據(jù)，深圳同比2007年房價下跌18.4%，很顯然，一年之間兩成**不見了。深圳的昨天，其實就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅將大大超過深圳，比方說長沙、南京、杭州、成都、西安、重慶，還有一個大連，今年的跌幅都有可能超過深圳，這還怎么增強(qiáng)市場信心呢？ 我 主張房價迅速降到位，是因為我們必須理性的看待當(dāng)前的房價。目前的樓市，房價暴漲是因，房價下跌是果，厘清這個因果關(guān)系，我們就應(yīng)該知道，中國各大城市的 房價一直會跌倒宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入復(fù)蘇前為止，而政府要做的是設(shè)法盡量縮短衰退期和調(diào)整期，而不是與經(jīng)濟(jì)規(guī)律對著干，一定要將房價維持在一個高位，結(jié)果只能適得其反。 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時買房為宜

  查看全文↓ 2014-03-27 21:30:36
• 152****4529

  近年來杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡引起。杭州是全國第一個實行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應(yīng)令土地成交價格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價格漲幅為38.1%，排在全國35個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產(chǎn)價格。加上“創(chuàng)業(yè)在杭州”一系列引進(jìn)人才、購房入戶等優(yōu)惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產(chǎn)的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產(chǎn)價格的不斷上升。
  房價的高速上漲受到嚴(yán)重抑制是在2005年，杭州樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。政府針對投機(jī)需求、過度投資、超前消費(fèi)和過度消費(fèi)等四個方面的不合理需求制定了一系列的政策，過熱的市場需求已經(jīng)開始降溫，投資需求已經(jīng)退潮。通過一系列的市場變化，杭州樓市走向規(guī)范，走向平和理性，房價沒有出現(xiàn)大起大落的情況，市場基本穩(wěn)定。從長遠(yuǎn)發(fā)展分析，杭州房價有較大的增長空間。
  2005年杭州房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)優(yōu)化。杭州樓市中低價位、中小套型房源在不斷增加，非普通商品房日漸成為市場主流。2005年5—12月，杭州六城區(qū)（不含蕭山、余杭）商品住宅成交單價在4000元/平方米以下的，占總成交量的19.6%；4000—6000元/平方米的占22.4%；6000—8000元/平方米的占25.2%。三者合計67.2%，較2005年1—4月提高了10.7個百分點(diǎn)。140平方米以下房源成交比例由2005年1—4月的67.6%，上升到2005年5—12月的73.1%。
  2006年為房產(chǎn)政策消化年，政策影響顯現(xiàn)。2006年1－5月杭州批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積383.22萬平方米，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅340.23萬平方米；完成商品房預(yù)售面積234.27萬平方米，其中商品住宅預(yù)售196.38萬平方米；二手住房成交68.1萬平方米。住宅存量的積壓已經(jīng)對開發(fā)商的資金回籠產(chǎn)生影響，由于資金壓力，不少開發(fā)商開始選擇戰(zhàn)略收縮，新開工面積大幅度減少。2006年1－5月杭州全市房地產(chǎn)新開工面積為224.87萬平方米，同比下降12.7％。
  本報告共十八章。首先介紹了房地產(chǎn)的相關(guān)定義、分類及特點(diǎn)等，其次分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況，再次分析了杭州房地產(chǎn)業(yè)的外部環(huán)境、杭州房地產(chǎn)市場的總體情況及杭州土地市場的供求狀況，再次分別對杭州住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、商鋪地產(chǎn)市場、經(jīng)濟(jì)適用房市場、二手房市場做了具體分析，再次介紹了杭州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)的運(yùn)營情況，再次對杭州房地產(chǎn)市場做了營銷渠道分析、投融資分析、未來發(fā)展趨勢分析，**后解析并詳細(xì)列明了房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)。您若想對杭州房地市場有個系統(tǒng)的了解或者想投資杭州房地產(chǎn)，本報告是您不可或缺的重要工具。
  一. 2004年杭州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：
  2004年，杭州全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值達(dá)到2515億元，比上年增長15%，連續(xù)14年保持兩位數(shù)增長。常住人口人均GDP為35113元，比上年增長13.7%，按現(xiàn)行匯率計算為4242美元。杭州全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值突破2500億元，達(dá)到2515億元，比上年增長15%。其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值139.1億元，比上年增長5.1%，第二產(chǎn)業(yè)1332.9億元，比上年增長16.7%，第三產(chǎn)業(yè)1043億元，比上年增長14.3%。國民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)的比例為5.5：53.0：41.5。人均GDP，按常住人口計算為35113元，按戶籍人口計算為38858元，比上年增長13.7%；按現(xiàn)行匯率計算分別為4242美元和4695美元。
  
  二. 2004年度杭州市房地產(chǎn)市場總體供應(yīng)情況：
  杭州全市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資328.54億元，比上年增長26.9%；商品房施工面積3381.86萬平方米，比上年增長38.0%，竣工面積679.2萬平方米，比上年下降3.2%；商品房銷售面積605.14萬平方米，比上年增長8.9%，其中商品住宅銷售面積509.49萬平方米，比上年增長8.2%。
  杭州房地產(chǎn)市場正進(jìn)入大供應(yīng)時代。去年1-11月，全市批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積達(dá)655.87萬平方米，而2003年同期只有202.74萬平方米，同比增加了2倍多；商品房住宅預(yù)售均價較之2003年同期漲了近1000元。
  據(jù)統(tǒng)計，2004年1-11月，全市商品房住宅預(yù)售均價為5743.9元/平方米，2003年同期為4723.2元/平方米，同比增長21.6％；二手房均價為4459.5元/平方米，同比增長5.6％。
  由于2002年和2003年杭州市有大批量土地推向市場，其中住宅用地就有近6000畝，因此去年全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積達(dá)655.87萬平方米,其中住宅521.88萬平方米，同比分別增長223.5%和242.8％。
  2004年全市商品房施工和新開工面積繼續(xù)擴(kuò)大，意味著今年的商品房供應(yīng)量將繼續(xù)放大。04年完成房地產(chǎn)施工面積2406萬平方米,其中住宅1882萬平方米，同比分別增長137.0％和143.8％；新開工面積547萬平方米,其中住宅428萬平方米，同比分別增長115.1％和105.8％ 。
  而與項目相關(guān)的余杭區(qū)2004年房地產(chǎn)投資大幅回落。全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額57.5億元，增長29.2%，增幅比2003年回落103.4個百分點(diǎn)。占投資總量的比重為36.0%。建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。全年建筑業(yè)總產(chǎn)值41.6億元，增長27.9%，建筑業(yè)增加值11.8億元，增長2.3%。房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資57.5億元。商品房施工面積672.7萬平方米，竣工面積140.5萬平方米，銷售面積126.9萬平方米，分別增長78.6%、54.3%、46.2%。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:04:34
• 157****1514

  樓上的都在說什么呢%7E%7E%7E%7E 我是做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的 今年上半年的樓市表現(xiàn)的還可以 現(xiàn)在就不怎么樣了
  買方持幣觀望 賣方不急賣的就不賣了 出租 什么現(xiàn)在租房也貴 都說房價在跌 其實也沒怎么跌
  我是杭州的 現(xiàn)在房價照樣10000多一平方 現(xiàn)在的房價肯定是會穩(wěn)定點(diǎn) 不會大起大落了
  不知道樓主是買還是要賣 要買自己住還是等等先 要賣 價格差不多就出手吧 要投資 **好市中心地段 畢竟在怎么樣地段總在 自己親手打的字 加分啊 3

  查看全文↓ 2014-03-27 14:53:25
• 159****3508

  市區(qū)的想回落目前來說只是個夢,雖然房價不理性,這也沒辦法的。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:53:53
• 136****0633

  我覺得合理性2009年目前暴露出來的跡象顯示,正在處于嚴(yán)重衰退,預(yù)期要到2011年樓市才有可能開始調(diào)整,有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,有開發(fā)模式的調(diào)整,有住宅供應(yīng)辦法的調(diào)整。 我們現(xiàn)在要做的,只是順應(yīng)市場規(guī)律,及早結(jié)束衰退期。早一年結(jié)束衰退期,對一線城市而言,將要減少10萬房奴,新增100萬以上的就業(yè)機(jī)會,把中國社會的遠(yuǎn)期矛盾提前化解。而結(jié)束衰退期**好的辦法,不是**出臺新的政策,也不是貨幣政策所能刺激的,而是現(xiàn)時房價一步降到位,刺激市場放大成交,全國70個大中城市將近10億平方米,如果按照平均2的容積率來算,這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種 惡果將在2009年下半年開始顯現(xiàn),完全解決需要一年半甚至兩年。 去年九月,**三部委開始出臺刺激消費(fèi)的政策以來,**實際上在稅收、費(fèi)用和央行在利息上,已經(jīng)直接為購房者減少了20%以上的費(fèi)用,但我們很遺憾的看見,房價并沒有因此而降低20%。我們承認(rèn)有的政策有滯后性,但是,減免5.5%營業(yè)稅是很快執(zhí)行了的,市場反響并不大。央行七折優(yōu)惠利率,一百萬的房貸可以減少17萬的支出,出手不可謂不重,同樣,商業(yè)銀行不僅執(zhí)行起來十分繁瑣,對市場也沒有起到應(yīng)有的刺激作用。 說句老實話,很多地方**實際上已經(jīng)在做高級售樓員了,不惜動用地方財政為開發(fā)商買樓,有的以各種名義動用納稅人的錢整棟收購開發(fā)商賣不動的樓,租給或者低價出售給各種買樓人。比方說,上海市**收購開發(fā)商的樓去做人才公寓,長沙市**為中低收入購房者補(bǔ)貼8萬,深圳市**院士買樓補(bǔ)貼200萬,直接消化賣不動的高端住宅和別墅,等等等等,你還能到哪兒去找這么好的**? 可 是,市場要問,**動用財力,究竟能買走多少房子?在 四億平方米 的存量新房中,**究竟能消化多少?而且,**在做出這些決策時,究竟要不要經(jīng)過人大的批準(zhǔn),也是個問題。要知道,這些錢都是財政收入,而財政的預(yù)算外支 出,是必須經(jīng)過人大的。這不是一個手續(xù)問題,而是一個基本的辦事程序,說得嚴(yán)重一點(diǎn),是個原則問題。就是拋開這些因素不說,如果這樣做能夠刺激市場,也算 是一件好事?？墒?我們看見的現(xiàn)實是,不能。 所 有的矛盾焦點(diǎn),其實都在房價上。房價不降到位,市場的預(yù)期就無法更改,有支付能力的購房人群就不會增加,成交也不會迅速放大,我們的刺激消費(fèi)也就成了一句 空話。更重要的是,因為市場預(yù)期無法改變,商業(yè)銀行不敢放貸,直接影響到中小企業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)的迅速復(fù)蘇。中小企業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇,又直接影響到社會 就業(yè)。整個經(jīng)濟(jì)的生態(tài)鏈,還是不能進(jìn)入良性循環(huán)。 對于在目前這個價位買樓的,一年后,回過頭來看,他們的**又不見了。發(fā)改委近日出臺了2008年10月份的數(shù)據(jù),深圳同比2007年房價下跌18.4%,很顯然,一年之間兩成**不見了。深圳的昨天,其實就是很多城市的今天,有的城市今年的跌幅將大大超過深圳,比方說長沙、南京、杭州、成都、西安、重慶,還有一個大連,今年的跌幅都有可能超過深圳,這還怎么增強(qiáng)市場信心呢? 我 主張房價迅速降到位,是因為我們必須理性的看待當(dāng)前的房價。目前的樓市,房價暴漲是因,房價下跌是果,厘清這個因果關(guān)系,我們就應(yīng)該知道,中國各大城市的 房價一直會跌倒宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入復(fù)蘇前為止,而**要做的是設(shè)法盡量縮短衰退期和調(diào)整期,而不是與經(jīng)濟(jì)規(guī)律對著干,一定要將房價維持在一個高位,結(jié)果只能適得其反。 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時買房為宜

  查看全文↓ 2014-03-27 09:06:16
• 152****2548

  市區(qū)的想回落目前來說只是個夢，雖然房價不理性，這也沒辦法的。

  查看全文↓ 2014-03-26 13:40:49

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在是不是買房的時候呢？
  答

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年東南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

  全部5個回答>
• 問 二三線城市房價是不是有降價空間?，F(xiàn)在是不是允許買房
  答

  你覺得房價還有降價的可能行嗎？ 不知你看沒有看溫家寶在武漢的講話 看了你就不會這樣想了。一套房你要記住要永遠(yuǎn)記住 50%是ZF拿了的，以深圳 關(guān)內(nèi)關(guān)外為例，關(guān)內(nèi)2.0W-3W 關(guān)外6000-1.2W 相差不過10分鐘 。后面不用我說了吧。 這個就如同60年代人餓死 怪天災(zāi)。房價之所以怎么貴 就是ZF那4萬億救市搞得。

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)在是不是買房的時機(jī)？
  答

  現(xiàn)在的時機(jī)還可以 等國五條出來 就不好說了價格一直在飆升 等你反應(yīng)過來已經(jīng)來不及了額

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在是否適合買房? 現(xiàn)在是不是買房的**佳時機(jī)？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價。看一個城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

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• 問 銀川租房現(xiàn)在是不是很緊俏
  答

  剛過完年，這會確實挺緊的?？隙ㄓ凶夥?，但是要找到適合自己的就真的緊了。

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