房產證上加兒子的名字，需要什么手續(xù)？要花多少費用？ 0分

已有10個回答

• 132****0328

  1如果你兒子的這套房子沒有貸款或債務糾紛，直接拿產權證，身份證，戶口本，及當事人到房管局辦理共有手續(xù)，只需要換本費用，
  2如果有貸款，那么必須還完以后才能求辦理

  查看全文↓ 2014-03-29 10:46:07
• 153****9642

  只能走正常手續(xù) 繼續(xù)過戶 過戶給您的兒子與兒媳 但是費用很高

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:34
• 144****8259

  添加兒子的名字，等同于出售部分產權給他，要走正常的交易過戶！

  查看全文↓ 2014-03-28 19:33:33
• 137****4255

  1、如果是一次性付款的手續(xù)非常簡單，到國土交易中心，繳納相關稅費之后，一般5%7E10個工作日之后即可領證。
  2、如果是按揭貸款的話，首先要監(jiān)管**，接著要繳納相關稅費過戶或登記之后，拿到房產證之后到銀行抵押，才能擁有物業(yè)。
  3、一般需要繳納的費用有：契稅、交易費、印花稅、貼花等。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:01:16
• 151****0740

  房產證只能是一個人的名字吧

  查看全文↓ 2014-03-28 12:54:39
• 157****9018

  A.你是要跟兒子做共有(你跟孩子一人一半)
  你可以選擇一半過戶，花費所有過戶稅費的1/4?？茨愕姆孔佑惺裁炊愘M了。需要孩子開具未婚證明，購房資格證明。另外準備就是戶口本，身份證。你們這邊需要夫妻雙方的身份證，戶口本，身份證，如果是唯一住房，還需要無房產證明。
  B.完全把房子過戶給孩子。
  準備的東西都一樣。費用是所有過戶稅費的1/2。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:02:10
• 141****5305

  可以通過房屋贈與將房產過戶子女，手續(xù)及費用如下：
  1．簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估 收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
  5．出新房產證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:50:07
• 148****7136

  幾種特殊情況下，房產證改名的手續(xù)和費用
  
  我國實行的是不動產登記制度，因此想要確定不動產的所有權就要履行相應的登記手續(xù)，而不動產所有權的變更也以登記為準。日常生活中，我們經常遇到的就是房屋的登記問題，房屋贈與，繼承，二手房買賣等都涉及到房產證的改名，那么房產證改名要履行哪些手續(xù)，支付哪些費用呢？不同情況要區(qū)別對待。
  
  一、房產證上添加夫妻另一方的名字
  
  男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a證上該辦理哪些手續(xù)呢？
  
  這種情況的房產證改名比較簡單，費用也**低。不用繳納任何稅費，只要交百元的手續(xù)費就可以辦理了。
  
  
  
  二、夫妻離婚，法院將房產判給了一方，房產證上是兩個人的名字，如何辦理過戶？
  
  國稅函[1999]391號根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。也就是說，只要拿著法院的判決就可以辦理房產證的改名過戶，繳納一些手續(xù)費就可以了。
  
  
  
  三、贈與房屋如何辦理過戶？
  
  一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
  
  辦理公證。根據司法部、建設部聯合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發(fā)房屋產權證及房屋共有權證。
  
  **后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。
  
  
  
  四、繼承房屋如何辦理過戶？
  
  繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
  
  繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)
  
  辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
  
  
  
  因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  
  辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:35:06
• 156****8323

  直接去房管局辦理一個贈與就可以了。費用很少的，大約就千把塊錢

  查看全文↓ 2014-03-27 09:22:08
• 155****4037

  房本是誰的名字?如果是您兒子的,那夫妻加名免征契稅,這是在北京。如果不是,就是需要過戶給兒子,在加名、

  查看全文↓ 2014-03-26 15:17:32

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• 問 房產證上加兒子的名字，需要什么手續(xù)？要花多少費用？
  答

  你好，你可以在辦理了贈與公證之后，到當地房產局辦理贈與過戶手續(xù)，一般需繳納契稅、綜合稅和手續(xù)費，謝謝！

  全部8個回答>
• 問 房產證上加兒子名字，需要什么手續(xù)？要花多少花費？
  答

  如果是唯一一套的根據這套房子的評估總價所占份額的1％交稅。若果不是唯一的那還要交所得稅等。建議沒有加的還是不要加了，費用太高了，跟賣房所交的費用差不多

  全部4個回答>
• 問 房產證上加名字需要什么手續(xù) 房產證加名字費用多少
  答

  對于處于高房價時代的人來說，買一套屬于自己的房屋是非常不容易的。一套房子動輒幾十萬甚至上百萬，很多年輕人根本不可能一次性支付的起。因此，現在很多年輕人買房時都會選擇按揭貸款買房，不少網友在結婚之后想在產證上加老婆的名字，但不知不知房產證加名字流程以及房產證加名怎么收費？下面我們就結合一個具體的問題，為大家解答一下按揭貸款買房時在房產證加名字流程。 一、房產證加名字的流程，房產證上加名字怎么收費？婚前房產證加名資料及收費 凡婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權登記費80元和印花稅5元；非住宅登記費550元；經濟適用房登記費40元。 二、房產證加名字的流程，房產證上加名字怎么收費？貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設定了債務抵押，且這種抵押權是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。雖說婚前房產加名的辦理手續(xù)不復雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，并重新辦理房產的他項權證，然后才能對房產證上的名字進行變更。 變更抵押登記可與產權變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產部門內部先辦理抵押變更，再辦理產權變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。 抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。 以上就是對“房產證加名字的流程到底是怎樣的”“房產證上加名字怎么收費”所作的解答?？傊F在很多夫妻結婚后想要把自己的名字加到對方的房產證上。但是，由于大部分年輕人買房都是按揭貸款，因此辦理房產證加名字的事宜必須要與銀行進行協商。有時候，因為銀行的介入，房產證上加名字可能需要耗費很多時間和精力。因此，為了順利完成房產證加名字事宜，當事人不妨向律師進行詳細的咨詢，他們不僅會為您做出耐心的解答，而且必要時也可以陪同您辦理房產證加名字的事宜。

• 問 ??房產證上加名字需要什么手續(xù)和費用？
  答

  房產證上加名字需要多少錢?1、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易核心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。2、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易核心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。房產證上加名字需要什么手續(xù)?1、夫妻之間添加名字因為有《婚姻法》，現在房地產也是以家庭為單位來計算的，如果是夫妻關系的人相互在各自獨立的房產證上添加對方的名字是不需要繳納契稅、房產稅等費用的，只需要繳納一個新產證的工本費2、父母與子女之間添加名字這個就牽扯到買地產產權的買賣與繼承直接的問題了，因為子女如果要繼承父母的房產也是需要繳納遺產稅的，父母和子女互為第一繼承人這個要根據繼承順序來決定添加人數和購買的份額3、贈予產權份額房地產的產權是可以細分到幾分之幾的，而且陌生人之間是可以通過贈予的方式來進行房產的變更，如果不是全部贈予是需要添加上被贈予人的名稱和對應的份額即可。贈予的流程繁瑣而且稅費很高，不建議參與這個方式。4、房地產買賣這個是**常見方式，大家可能認為你買賣就去掉了原來產權人的名字了，其實可以規(guī)定買賣多少份兒的，比如原來是一個人的房產證，添加到三個人，就是出讓買賣了給另外兩個人各三分之一即可。5、添加或者減少人名操作類似有添加人名的流程就有減少人名的方式，基本的操作類似除了夫妻之間都需要支付房地產買賣所必須的繳納的費用的。

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• 問 房產證加子女名字需要哪些手續(xù)? 母親房產證上加兒子名字的流程及費用？
  答

  在房產證上加名字的三種主要方式:1. 將房屋產權贈予;2. 進行房屋買賣;3. 析產登記。我們大家平是涉及的多的,也是大家很關心的是第一點,一般是父母在自己房產證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細說明如下:一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字1. 需要帶好三證(結婚證,身份證,房產證)以及其復印件;2. 去當地房屋交易,窗口的工作人員會審核你提交的材料;3. 所需的費用:110元的手續(xù)費:80元的手續(xù)費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產證。假如是夫妻關系的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?；楹笠慨a證加名字與房產交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費,與直系親屬見房產證加名是相同的,只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。二、有房屋貸款的房產證加名字1. 要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合

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