房子做交割時要注意什么？

已有6個回答

• 146****2310

  只要過戶都完成了就沒有什么事是可以注意的了！

  查看全文↓ 2014-03-28 14:37:42
• 133****0047

  請問你購買的是二手房么？如果是的話要注意以下內(nèi)容：(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:24:19
• 158****0427

  1、與買賣雙方客戶約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。
  2、各種費用的結(jié)清：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒業(yè)主在交割前結(jié)清各種相關(guān)費用，在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費用，1）水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用；如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**后一次繳費憑證，然后根據(jù)繳費單據(jù)上的聯(lián)系電話，打電話核實費用結(jié)清的情況；2）供暖：到房屋所在物業(yè)公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位，供熱合同所在單位進(jìn)行核實是否繳納費用及繳納費用的有效期限；3）物業(yè)費：經(jīng)紀(jì)人陪同買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、優(yōu)先電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清；
  3、戶口遷出：一般要求客戶在交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面上的承諾。，如果允許，可以留部分押金以制約。
  4、屋內(nèi)設(shè)施：要將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點明晰，雙方簽字認(rèn)可。
  5、鑰匙、門卡等物品的交接：完成相關(guān)費用的結(jié)清后，交接門卡、水、電、煤氣卡，要注意各物品的數(shù)量及有無損壞情況。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:07:32
• 148****8580

  只要有足夠的信任度，那就基本不存在問題，只是在交易過戶的時候要協(xié)商好雙方承擔(dān)的費用問題。
  
  因為從法律角度，有的費用是由賣方承擔(dān)，有的費用是買方承擔(dān)。但是目前市場上，很多都是賣方全部承擔(dān)，除了所得稅和營業(yè)稅。
  
  先去做一份標(biāo)準(zhǔn)合同吧，然后協(xié)商好付款細(xì)節(jié)，寫如合同附件內(nèi)，也就是補(bǔ)充協(xié)議。大家簽字蓋章，付款，過戶，其實就這么簡單

  查看全文↓ 2014-03-27 13:18:55
• 137****9085

  帶齊你的資料 找個好的中介就不用你操心了 物業(yè)交割 水 電 氣 三

  查看全文↓ 2014-03-26 15:45:05
• 132****3396

  過戶的時候,要注意相關(guān)的證件是否帶齊,賣方:產(chǎn)權(quán)證,身份證原價,戶口簿,結(jié)婚證,買方:身份證原件,戶口簿,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的,要單身證明。
  要注意取件的時候**好去二樓遞交國土變更函,到時就直接下買方的國土證,還要主要,取件要去貼稅花《5塊錢》。
  物業(yè)交割要注意,水,電,氣,是否結(jié)清,裝修過的房子,看看,地板和家具,是否和看房時一樣。一切看好后,才讓中介方退還賣方的物業(yè)保證金。這對買賣雙方都有好處的。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:27:32

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)交割時需要注意些什么
  答

  1、注意費用結(jié)算：在辦理物業(yè)交割的時候，購房者一定要注意結(jié)算相關(guān)費用，在物業(yè)交接的時候都會有一些費用的結(jié)算。2、檢查附屬設(shè)施：在進(jìn)行物業(yè)交接的時候，購房者一定要檢查清楚房屋的附屬設(shè)施。3、注意相關(guān)過戶手續(xù)：購房者所購買的房屋都是需要辦理過戶手續(xù)的，因為房子只有完成了過戶手續(xù)之后才能算作是個人的房產(chǎn)，所以購房者一定要督促賣家盡快辦理過戶手續(xù)。4、注意戶口問題5、索要戶型圖

• 問 過完戶了，做**后的交割需要注意什么？？
  答

  水、電、煤氣、物業(yè)費、有限電視等費用結(jié)清。房子電器使用注意說明。

  全部10個回答>
• 問 二手房物業(yè)交割時要注意什么？
  答

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無欠費情況，把這些東西及時過戶到自己的名下

  全部3個回答>
• 問 驗收房屋，在與物業(yè)做交割時，需注意哪些問題？
  答

  注意以下問題：　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)?！　?2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)?！　?3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理?！　?4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖?！　?5)結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。　　(6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)?！　?7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。　　(8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

• 問 ??在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意的問題有哪些？
  答

  不但要交割 還要水電過戶呢 需要您拿著新房產(chǎn)證把水電全部更成您的名字

  全部3個回答>