二手房交易未成功處理問題

已有6個回答

• 141****1668

  您好，你先看一下A和B之間與公證委托書嗎？如果只是手寫的委托書交易中心是不會受理的，那A也沒有權(quán)利在買賣合同上簽字的，中介也應(yīng)該知道這一點，還是直接找中介吧，因為買賣合同上沒有房東本人或者公證委托人的簽字的話根本就不生效的

  查看全文↓ 2014-03-29 11:25:12
• 156****1054

  買房首先要了解房子本身的屬性，也就是房屋原來的產(chǎn)權(quán)歸屬。關(guān)于這個問題，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵?！只有在產(chǎn)權(quán)清晰的前提下，你的買賣才是合法的。否則，無論你取得什么樣的證件也沒有用。官司總是不斷！
  針對你上述問題，存在情況多樣，有的是房屋產(chǎn)權(quán)清晰，但是房子早已經(jīng)轉(zhuǎn)賣，買賣雙方當(dāng)時沒有辦理過戶手續(xù)，買方已經(jīng)搬遷，中介方暫時聯(lián)系不上原房主或沒有了聯(lián)系以及其他原因等暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)證。有的是房子產(chǎn)權(quán)不清晰，中介為了某種意圖，騙取客戶暫時流動資金，一各種借口讓你拿不到房子。反正，現(xiàn)在這個社會，做什么的都有，至于你是否付款問題，建議你花點時間去房管部門咨詢一下。如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，在你認(rèn)為房子既適應(yīng)，中介又可靠的情況下可以付款。但是要注明房子取得時間限制及余款補齊相關(guān)條款對中介有一定約束。他拖時間越久對你越有利，這樣你就不用擔(dān)心了。注意一個問題，有關(guān)條款不能違反國家法律法規(guī)，否則，以后官司法院不支持。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:24:30
• 157****8781

  1.你只能自己去起訴A和B，因為是他們沒有履行合同，21世紀(jì)在此案中是中間方。具體看他們和你簽的是《居間服務(wù)合同》還是《居間代理合同》或是《存量房買賣合同》不同的合同中對中介有不同的要求。
  2。你現(xiàn)在直接去起訴A和B，讓21世紀(jì)做為見證方出庭，要求A和B按合同履行職責(zé)或申請強行過戶
  3。如果起訴，你可以起訴A和B不履行合同，同時也可以起訴中介方?jīng)]有按合同履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。
  我就是做二手房的。以前在我愛我家工作的時候遇到過類似的事。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:46:58
• 144****2133

  1.你只能自己去起訴A和B，因為是他們沒有履行合同，21世紀(jì)在此案中是中間方。具體看他們和你簽的是《居間服務(wù)合同》還是《居間代理合同》或是《存量房買賣合同》不同的合同中對中介有不同的要求。
  2。你現(xiàn)在直接去起訴A和B，讓21世紀(jì)做為見證方出庭，要求A和B按合同履行職責(zé)或申請強行過戶
  3。如果起訴，你可以起訴A和B不履行合同，同時也可以起訴中介方?jīng)]有按合同履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。
  
  我就是做二手房的。以前在我愛我家工作的時候遇到過類似的事。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:52:30
• 158****0159

  首先您是主體方，中介是中間方！起訴肯定是您來完成！第一被告是業(yè)主，第二被告才能是中介方！但建議您只告業(yè)主，這樣中間方才能全心為您支招

  查看全文↓ 2014-03-27 09:14:28
• 144****3923

  你考慮很對，
  
  這樣的情況很復(fù)雜， 你想的都對。
  
  如果沒， 日后他小叔子起訴，交易肯定會取消， 。。
  
  你要買房子， **好把協(xié)議寫好， 吃定他的“雙倍定金”

  查看全文↓ 2014-03-26 16:00:38

相關(guān)問題

• 問 二手房交易未成功，中介費是否要給
  答

  這個是不對的，第一，業(yè)主違約了，你下的是定金，不是誠意金，所以要賠償；第二，中介費要給，因為合同已經(jīng)簽了，就是代表買賣成立；合同上有寫著在幾天內(nèi)要去交易過戶，還有幾天要交屋，你自己看看你手上的二手合同就知道了

  全部9個回答>
• 問 二手房交易未成功，中介費是不是要給
  答

  需要看具體的原因：1：中介方得失誤導(dǎo)致交易失敗是要全額退還中介費。 2：買方自己違約或者資料有問題等，造成交易失敗，中介費用是不得退還的，但是仁義的中介會就這中介費，繼續(xù)為你找到滿意的房源直到成交。

  全部9個回答>
• 問 ??二手房交易的戶口問題要怎么處理
  答

  首先我們需要重視戶口問題，因此在買房談判中一定要詳細(xì)的約定戶口的各個問題，并且明確的寫在合同的條款里。畢竟稍有不仔細(xì)就會給自己造成各種各樣的麻煩和損失。其次，我們要詳細(xì)的核實真實的戶口問題，即使是房主承諾了屋內(nèi)的戶口情況，購房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實。這樣做不僅可以確定售房者承諾的真實性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售房以前購房時的上家戶口等。這里還有一個情況就是：如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實的房屋的戶口，記得核實后要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須要注意的是合同中約定的戶口的遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。接著，我們還可以通過預(yù)留房屋尾款和違約金的雙層方式對售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約，**好辦法就是將房屋尾款的數(shù)額盡可能的提高。并且在簽訂違約金條款時也應(yīng)當(dāng)注意要能夠適用于遷移戶口，雙管齊下才可以迫使前房主誠實守信，按期遷出。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易問題
  答

  要求代辦人辦您列出來就行了

  全部6個回答>
• 問 二手房交易問題
  答

  要他愛人簽署一份《配偶同意出售聲明》或在合同中簽字即可。如果你需要貸款還要產(chǎn)權(quán)人配偶和貸款機構(gòu)簽字。

  全部9個回答>