有關(guān)公積金貸款跟商貸問題！

已有7個回答

• 143****6970

  不太好轉(zhuǎn),但是可以取公積金,可以憑房產(chǎn)證和契稅稅票給單位代取或自己去辦,一年取一次

  查看全文↓ 2014-03-29 17:28:20
• 131****9861

  1可以和你一起還房貸?？梢匀〕龉e金提前還貸。只要女方有公積金就可以取。
  
  2如果想把之前的商貸部分轉(zhuǎn)為公積金應(yīng)該也是可以的。不過女方應(yīng)該也是公積金連續(xù)滿一年的狀態(tài)吧，這一塊倒是不大清楚，建議還是打電話問問公積金部門吧，他們回答比較準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:43:08
• 134****9130

  **一般是房款總額的20%%7E30%,根據(jù)開發(fā)商而定;住房公積金不管你買多大房子都只能貸15萬,也就是說你要買294000的房子用公積金買只能貸15萬,剩下的都得在**時付清.商業(yè)貸款能貸全房款的70%,利率每個銀行是不一樣的,提前還貸，那剩余年限的利息不用付.公積金不能提前還貸.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:26:43
• 152****1015

  用其中沒用公積金貸款的一人去貸 還是可以享受首套房政策！因為地區(qū)有差異 貸款**多只有5成 沒有首套和非首套概念 利率肯定是上浮的！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:50:12
• 137****4361

  按照規(guī)定是可以的,但是一般原來跟你做商業(yè)貸款的銀行不會那么配合你。建議找專門人士操作。快。商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金申請材料身份證件,住房公積金儲存卡,收入證明,契稅完稅單,購房材料(商品房買賣合同或發(fā)票等),婚姻關(guān)系證明,還貸賬戶,房屋產(chǎn)權(quán)證明,土地使用權(quán)證明,商業(yè)性貸款還款信息,商業(yè)性貸款還款借款合同。 商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件
  (1)借款申請人或產(chǎn)權(quán)共有人符合住房公積金貸款條件且沒有未還清的住房公積金貸款。
  (2)借款申請人或產(chǎn)權(quán)共有人有未還清的商業(yè)性住房貸款。
  (3)借款申請人或產(chǎn)權(quán)共有人商業(yè)性住房貸款連續(xù)逾期超過3個月或累計逾期超過6個月的,不能辦理轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)。
  (4)商業(yè)性貸款所購房屋已取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。
  (5)轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)不能形成組合貸款。 商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理流程 商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作模式是:借款申請人使用自有資金先償還商業(yè)性貸款。 具體操作流程:
  (1)借款人申請 借款人向市住房公積金管理中心提出商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款書面申請,并提供規(guī)定的申請材料。
  (2)公積金中心審批 市住房公積金管理中心對借款人提供的材料進(jìn)行審核,對符合申請條件的出具同意轉(zhuǎn)貸審批書。
  (3)擔(dān)保預(yù)審 借款申請人帶貸款申請材料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保預(yù)審,預(yù)審?fù)ㄟ^后與客戶約定轉(zhuǎn)貸具體時間。
  (4)還清商業(yè)貸款 借款人接擔(dān)保公司書面通知后到銀行提前歸還全部商業(yè)性住房貸款,撤銷商業(yè)性住房貸款抵押登記。
  (5)簽約并放款 借款人與公積金中心、受托銀行、擔(dān)保公司簽訂住房公積金貸款借款合同,辦理擔(dān)保手續(xù),落實擔(dān)保責(zé)任后,受托銀行將貸款劃至借款人銀行賬戶或其他指定賬戶。
  (6)按月還款 借款人按合同約定按期歸還借款,符合逐月提取還貸條件的,可申請辦理逐月提取還貸。 以下是國家公積金網(wǎng)關(guān)于申請?zhí)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金的操作流程。 申請?zhí)崛∽》抗e金應(yīng)申報的材料 符合提取條件的職工.應(yīng)填寫[住房公積金提取申請表".經(jīng)繳存單位審核同意后.持以下相關(guān)材料到省直中心辦理提取手續(xù).
  一.離(退)休的:
  ①離(退)休證或通知文件的原件和復(fù)印件,
  ②身份證原件和復(fù)印件,
  ③住房公積金存折.
  二.與單位終止勞動關(guān)系的:
  ①失業(yè)證或終止勞動關(guān)系證明的原件和復(fù)印件,
  ②身份證原件和復(fù)印件,
  ③住房公積金存折.
  三.出境定居的:
  ①護(hù)照或定居地身份證的原件和復(fù)印件,
  ②與原單位終止勞動關(guān)系證明的原件和復(fù)印件,
  ③住房公積金存折.
  四.調(diào)離本市且戶口遷出的:
  ①工作調(diào)動證明文件的原件和復(fù)印件,
  ②戶口遷出本市證明的原件和復(fù)印件,
  ③身份證原件和復(fù)印件,
  ④住房公積金存折.
  五.死亡的(以法定受益人為提取申請人):
  ①死亡證明的原件和復(fù)印件,
  ②申請人身份證原件和復(fù)印件,
  ③表明申請人與死亡人受益關(guān)系證明的原件和復(fù)印件,
  ④住房公積金存折.
  六.購買.建造.翻建.大修自住住房的:
  1.購買公有住房或集資房的:
  ①出售公有住房專用發(fā)票的原件.復(fù)印件,
  ②房改計算表原件.復(fù)印件,
  ③身份證件原件.復(fù)印件.
  2.提取公積金用于繳交集資款的.由單位統(tǒng)一辦理:
  ①集資購房戶分戶花名冊(加蓋集資單位公章),
  ②集資建房批復(fù)文的復(fù)印件(加蓋集資單位公章),
  ③集資單位在建行房改專柜開設(shè)的集資專戶賬號.
  3.提取公積金用于繳交房改購房款的.由單位統(tǒng)一辦理:
  ①省直房改辦打印的出售公有住房分座花名冊原件,
  ②售房單位在建行房改專柜開設(shè)的售房專戶賬號.
  4.購買商品房.經(jīng)濟(jì)適用住房的:
  ①下列其中之一的原件.復(fù)印件:房屋所有權(quán)證書.商品房購銷合同書.購房借款合同.銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票,
  ②身份證原件.復(fù)印件.
  5.購買二手房的:
  ①下列其中之一的原件.復(fù)印件:買賣契約(含契稅完稅憑證).房屋所有權(quán)證書.購房借款合同,
  ②身份證原件.復(fù)印件.
  6.購買拆遷安置房的:
  ① 拆遷安置協(xié)議書(含拆遷安置繳款憑證)或房屋所有權(quán)證書的原件.復(fù)印件,
  ② 身份證原件.復(fù)印件.
  7.建造自住住房的:
  ① 建筑用地使用權(quán)證的原件和復(fù)印件,
  ② 建筑規(guī)劃許可證的原件和復(fù)印件,
  ③ 工程施工許可證的原件和復(fù)印件,
  ④ 具備資質(zhì)的施工隊編制的工程預(yù)算書原件.復(fù)印件,
  ⑤ 身份證原件.復(fù)印件.
  8.擴(kuò)建.翻建自住住房的:
  ①房屋所有權(quán)證書原件.復(fù)印件,
  ②具備資質(zhì)的施工隊編制的工程預(yù)算書原件.復(fù)印件,
  ③建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件.復(fù)印件,
  ④翻.擴(kuò)建工程現(xiàn)場勘察報告原件,
  ⑤身份證件原件.復(fù)印件.
  9.大修自住住房的:
  ①房屋所有權(quán)證書原件.復(fù)印件,
  ②工程預(yù)算書原件.復(fù)印件,
  ③大修工程現(xiàn)場勘察報告原件,
  ④身份證件原件.復(fù)印件.
  七.每年一次提取住房公積金償還購房貸款本息的:
  ①住房借款合同原件(首次申請須提供復(fù)印件),
  ②借款銀行出具的現(xiàn)時貸款余額證明原件,
  ③身份證原件.復(fù)印件.
  八.每年一次提取公積金支付超過家庭收入15%房租的:
  ①夫妻雙方未參加房改.集資建房和未購買經(jīng)濟(jì)適用房的證明原件.復(fù)印件,
  ②房屋租賃證原件.復(fù)印件,
  ③房屋租賃合同或租賃稅收發(fā)票原件.復(fù)印件,
  ④夫妻雙方身份證原件.復(fù)印件,
  ⑤法定的婚姻關(guān)系證明原件.復(fù)印件. 注:
  1.家庭收入根據(jù)夫妻雙方繳存住房公積金的工資基數(shù)計算,
  2.夫妻雙方應(yīng)同時申請辦理本項支取.未婚的.應(yīng)攜一寸相片在申報時面簽未婚聲明. 參考資料:公積金網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:26:07
• 136****3467

  可以的。但必須要解押。再用公積金做貸款。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:23:08
• 135****1827

  目前公積金貸款首套二套一般都是利率上浮10%，商貸的話首套上浮10%二套上浮15%。當(dāng)然具體銀行不同上浮的幅度也是不一樣的，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)回復(fù)基準(zhǔn)利率了。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:57:34

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)公積金跟商業(yè)貸款買房問題
  答

  外地有房還有貸款的，貌似算2套啊，**6成，利率不管公積金還是商業(yè)都是1.1倍

  全部6個回答>
• 問 有關(guān)公積金貸款問題
  答

  1.公積金貸款需幾個人作擔(dān)保,是自己找的擔(dān)保人嗎答:擔(dān)保人您只要找個具備完全民事責(zé)任的人即可(即年滿18周歲,有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入)2.開發(fā)商能單獨做擔(dān)保嗎答:不能3.新鄉(xiāng)縣擔(dān)保人行嗎答:可以的4.房產(chǎn)證發(fā)放之后,擔(dān)保人能退或換嗎 答:可以的如果需要貸款,推薦易貸中國顧問式貸款服務(wù)——你只要在線提交申請,易貸中國易貸中國會以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私),易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進(jìn)行分析,然后在您的駐地就進(jìn)選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系,在這個過程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行,直到您滿意為止。針對你的個人情況,此處特別推薦這種貸款,你可以去嘗試下——貸款快速申請通道:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia易貸中國是一個在線申請貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺,與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作,包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發(fā)展銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等等等,接受來自全國各地的貸款在線申請。易貸中國貸款申請流程:在線申請——易貸中國融資顧問聯(lián)系申請者并核實——提交申請給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯(lián)系申請者——簽訂貸款合同。一筆申請業(yè)務(wù),多家資金機(jī)構(gòu)響應(yīng)!一般個人貸款申請時間是1到2周,企業(yè)貸款是2周到1個月內(nèi)!為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時間,降低貸款以外成本!易貸中國易貸中國貸款類型很多,其中個人信用貸款與住房貸款,全國辦理免收服務(wù)費(fèi),而其他類型的貸款則會收取2%-3%的服務(wù)費(fèi)。這是同行中**低的服務(wù)費(fèi)用,為貸款者節(jié)省貸款以外的開支,并且鄭重承諾:在沒拿到貸款前絕不收取任務(wù)費(fèi)用!友情提示:在線申請后當(dāng)天(9:00-18:00,雙休日除外)就會審核,請保持電話/手機(jī)通暢,以便融資顧問聯(lián)系你核實情況,如果三次電話核查沒通過,貸款初審將不予通過,貸款申請將視為無效申請。一般在線申請后,融資顧問會在當(dāng)天(9:00-18:00)電話聯(lián)系你,為貸款申請者提供適合的融資方案,屆時貸款申請者可以詳細(xì)咨詢。

  全部3個回答>
• 問 有關(guān)公積金貸款問題
  答

  [（借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 使用配偶額度的： [（夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%； 購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。 購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。 ③按照貸款**高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一

  全部5個回答>
• 問 有關(guān)公積金貸款買房問題
  答

  交款方式和公積金中心人溝通下沒有問題，是要滿6個月的。

  全部8個回答>
• 問 有關(guān)公積金問題
  答

  1、7.1務(wù)農(nóng)可以一次性提取,提取比例大概為70%,工齡全部清零!2、也可以提取,只是限定養(yǎng)老和醫(yī)療不可提取;轉(zhuǎn)移的話肯定是到你當(dāng)?shù)?當(dāng)?shù)乜隙ūｋU辦理處,這個錢到你退休是按照當(dāng)?shù)赝诵萁痤I(lǐng)取!

  全部8個回答>