關于集體土地的房產證和土地證的問題，如何解決？

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• 153****5775

  、集體土地上建造的房屋轉讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人,受讓范圍一般局限于當?shù)剞r村戶口的農民。
  2、所以說,就算你私下交易的話,也不具有任何效力,沒有產權證,買賣關系無效。
  3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?所以:通過**,先將土地通過;征收;變?yōu)閲型恋?你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權!!! 至于拆遷補償: 如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢?有沒有別人持有這塊地的土地證呢?如果你本身是土地的使用者,同時又沒有其他爭議的話,國土部門應該會給你補辦土地證的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:02:25
• 148****0241

  1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r村戶口的農民。
  
  2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。
  
  3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的
  
  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”
  
  所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權?。?！
  
  至于拆遷補償：
  如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。
  如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:02:51

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• 問 集體土地的房產證和土地證的問題
  答

  1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r村戶口的農民。2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權?。?！至于拆遷補償：如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。

• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地證和房產證能貸款嗎？
  答

  　有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款；房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，也就沒法貸款了~

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• 問 集體土地如何貸款？集體土地證和房產證能不能貸款??？
  答

  　集體土地性質修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對房產的要求是，有房產證能夠上市交易的大產權房，集體土地性質修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請條件：房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個月不得連累6抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）實際用款用途明確二、準備資料： 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）借款人婚姻狀況證明及復印件家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評估報告

  國有土地證和集體土地證的區(qū)別？

  答

  住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民。而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據(jù)，任何人都可以申領國有土地證

• 問 集體土地如何辦理房產證? 農村集體土地證能不能辦理房產證？
  答

  光有農村的集體土地證不能辦房權證、還需要有建房許可證才可以辦理房權證，而且是集體所有權。正常情況下集體土地的性質是不能辦個人的房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的。擴展資料所謂集體土地所有權，是指農村各級農民集體對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。集體土地所有權具有以下特點: (1)它沒有一個全國范圍的統(tǒng)一一主體，集體所有的土地僅僅屬于某級農村農民集體所有;

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