集體土地如何辦理房產(chǎn)證? 農(nóng)村集體土地證能不能辦理房產(chǎn)證？

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• 134****6758

  光有農(nóng)村的集體土地證不能辦房權(quán)證、還需要有建房許可證才可以辦理房權(quán)證，而且是集體所有權(quán)。
  
  正常情況下集體土地的性質(zhì)是不能辦個(gè)人的房產(chǎn)證的，不是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，是集體的產(chǎn)權(quán)。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產(chǎn)證的話，有可能您的土地性質(zhì)可能會(huì)有轉(zhuǎn)變的，有可能會(huì)辦下房產(chǎn)證的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  所謂集體土地所有權(quán)，是指農(nóng)村各級(jí)農(nóng)民集體對(duì)自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體土地所有權(quán)具有以下特點(diǎn):
  
  (1)它沒有一個(gè)全國范圍的統(tǒng)一一主體，集體所有的土地僅僅屬于某級(jí)農(nóng)村農(nóng)民集體所有;

  查看全文↓ 2019-01-05 09:18:57
• 134****9736

  目前的政策是不允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，也就是說集體土地?zé)o法辦理房產(chǎn)證，這個(gè)你須明白，任誰說都沒用，這就是所謂小產(chǎn)權(quán)房了
  歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！
  參看如下：
  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:18:52
• 134****5265

  有市民咨詢：相家15號(hào)樓 1、2單元有商品房購買合同，但是17年了房產(chǎn)證辦不下來，也不能辦不動(dòng)產(chǎn)登記，該怎么處理？
  
  答復(fù)：根據(jù)咨詢?nèi)朔从车那闆r，我局工作人員及時(shí)進(jìn)行了入戶調(diào)查，根據(jù)購房合同，聯(lián)系了房屋出售方齊城房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司和相家村委會(huì)，均未能提供準(zhǔn)確的土地權(quán)屬來源材料，齊城房地產(chǎn)公司和相家村委表示進(jìn)一步進(jìn)行查找。根據(jù)現(xiàn)掌握的相關(guān)資料，利用坐標(biāo)落圖的位置與紙質(zhì)圖件標(biāo)注的位置不一致，我局正在查找全部涉及相家新村的批復(fù)資料，將征地宗地圖重新梳理一一落宗，利用技術(shù)手段查證相家15號(hào)樓1、2單元所使用土地的性質(zhì)，待確定后根據(jù)實(shí)際作出進(jìn)一步處理。
  
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  有市民咨詢：購買了尚東華庭4號(hào)樓，原香榭天都的房子時(shí)，開發(fā)商售樓處三證齊全，也網(wǎng)簽了合同，開具了收款發(fā)票，交納了辦證費(fèi)，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證一直未辦，想問一下到底哪里出了問題？該如何解決，找什么部門？
  
  答復(fù)：經(jīng)調(diào)查，尚東華庭4號(hào)樓由淄博開淶置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，因該樓至今尚未通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，暫不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件。應(yīng)當(dāng)由開發(fā)公司完成該樓建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，屆時(shí)方可由包括咨詢?nèi)嗽趦?nèi)的相關(guān)業(yè)主及開發(fā)公司共同申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
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  有市民咨詢：鴻翔花園小區(qū)北邊那塊空地用來做什么規(guī)劃，就是盛世豪庭西門對(duì)面那塊地。
  
  答復(fù)：該問題屬于規(guī)劃部門職權(quán)范疇，按照首問負(fù)責(zé)制的規(guī)定，我局函告淄博市規(guī)劃局臨淄分局予以協(xié)辦，該局函復(fù)如下：“根據(jù)已經(jīng)市政府正式批復(fù)的臨淄區(qū)辛店片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃在盛世豪庭小區(qū)西側(cè)空地規(guī)劃為商住混合用地，根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)將建設(shè)居住和商業(yè)配套設(shè)施，但目前未受理關(guān)于該地塊開發(fā)建設(shè)的申請?！?br/>
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  問題
  
  有市民咨詢：能不能關(guān)注一下鳳凰鎮(zhèn)占用盧家村、王橋村、大薄村、小張村四個(gè)村的可耕地(屬于可耕地良田)大約1千畝左右為建設(shè)用地，是否合法、收割完小麥后、不讓種玉米、每畝地1800元的征地款也沒到位。
  
  答復(fù)：經(jīng)與咨詢?nèi)穗娫挏贤ê同F(xiàn)場勘查，2018年5月前后，鳳凰鎮(zhèn)大薄村、盧家村、王橋村、小張村分別與本村村民簽定協(xié)議，以每畝每年1800元的價(jià)格進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，未發(fā)現(xiàn)有違法占地行為。反映的“每畝地1800元的征地款也沒到位”的問題，應(yīng)為土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，非我局職權(quán)范疇，可通過法定途徑解決。
  
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  有市民咨詢：東高生活區(qū)46號(hào)樓土地證怎么才能辦?
  
  答復(fù)：東高46號(hào)樓由臨淄人民商場股份有限公司1996年建設(shè)，共40戶,已辦理房屋所有權(quán)證的12戶。該樓所涉土地使用權(quán)類型為劃撥，用途為倉儲(chǔ)用地，土地使用權(quán)人為臨淄人民商場股份有限公司。該住宅樓所涉土地用途依法應(yīng)為住宅，該公司未依法辦理土地用途變更手續(xù)，致使無法為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，屬歷史遺留問題。本著“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、以民為本、實(shí)事求是”的原則，我局按程序逐級(jí)上報(bào)請示，市政府批準(zhǔn)按照“對(duì)于住宅或部分房改房，已經(jīng)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，有土地使用權(quán)母證或合法土地權(quán)屬來源，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地用途為工業(yè)等非主住宅用地。因土地批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途不一致，導(dǎo)致無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的問題，建議按以下方式辦理：住宅為房管部門審批的房改房，對(duì)于合法取得土地使用權(quán)單位還存在的，由該單位提出改變土地用途的申請，經(jīng)規(guī)劃部門同意，按照法定程序?qū)潛芄I(yè)等用地變更為劃撥住宅用地后，在依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；對(duì)于原合法土地使用權(quán)單位已經(jīng)不存在的，按照屬地管理原則，由區(qū)政府或指定單位作為申請主體，提出改變土地用途的申請，再按前述程序辦理?！?的方式處理相關(guān)問題，因臨淄區(qū)人民商場已破產(chǎn)，應(yīng)由臨淄區(qū)人民商場破產(chǎn)清算組（破產(chǎn)清算組如已解散則由所在街道辦）依法申請辦理該樓土地用途變更手續(xù)，申請辦理該樓不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，再與業(yè)主共同申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
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  16
  
  問題
  
  有市民咨詢：臨淄城區(qū)非儲(chǔ)住房建設(shè)用地，近期成交價(jià)格是多少？
  
  答復(fù)：經(jīng)查，近期我區(qū)土地成交地塊分別為金鼎綠城、有機(jī)化、友聯(lián)塑編、中軒酒廠,成交單價(jià)分別為410萬元/畝、330萬元/畝、360萬元/畝左右。
  
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  17
  
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  有市民咨詢：美術(shù)館小區(qū)在01年買房子的時(shí)候，已經(jīng)全部交清了辦理房產(chǎn)證和土地證的錢，由于開發(fā)商的原因一直沒有給辦下土地證來，現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)證又讓住戶每人交七八千元。這個(gè)錢應(yīng)該是開發(fā)商交，為什么讓個(gè)人交？
  
  答復(fù)：經(jīng)查，美術(shù)館小區(qū)由淄博市臨淄美術(shù)館于2001年開發(fā)建設(shè)住宅樓4棟共240 戶，作為商品房對(duì)外出售，業(yè)主房屋所有權(quán)證已經(jīng)辦理。該小區(qū)所涉土地證號(hào)為魯（2018）淄博臨淄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0007544號(hào)，土地使用權(quán)類型為劃撥，用途為住宅。商品房開發(fā)依法應(yīng)使用國有出讓土地，臨淄美術(shù)館未依法辦理該小區(qū)國有劃撥土地轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，致使業(yè)主無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，屬歷史遺留問題。本著“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、以民為本、實(shí)事求是”的原則，我局按程序逐級(jí)上報(bào)請示，市政府批準(zhǔn)按照“房屋建成時(shí)間在2002年12月31日以前，土地使用權(quán)類型為國有劃撥土地，房屋性質(zhì)為住宅，因歷史原因出售給個(gè)人并辦理房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證，由房屋權(quán)利人補(bǔ)繳土地出讓金后，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！钡姆绞教幚硐嚓P(guān)問題，即可由該小區(qū)業(yè)主繳納土地出讓金后申請辦理不動(dòng)產(chǎn)換證登記，解決困擾業(yè)主多年的問題。如果咨詢?nèi)苏J(rèn)為應(yīng)由開發(fā)商繳納該土地出讓金，則屬于民事糾紛問題，非我局職權(quán)范疇，可通過法定途徑解決。
  
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  問題
  
  有市民咨詢：相家28、29、30、31、32號(hào)樓能否辦理不動(dòng)產(chǎn)證？
  
  答復(fù)：經(jīng)查，相家生活區(qū)28號(hào)樓為交通銀行淄博分行臨淄支行職工購買的房改房，共48戶，住戶土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證齊全，可以正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù); 29、30、31、32號(hào)樓使用的土地為相家村集體土地，屬小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)國土資發(fā)〔2011〕178號(hào)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第十條“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”以及國土資發(fā)〔2017〕108號(hào)《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》第三項(xiàng)第二條“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”的要求，這四棟住宅樓不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
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  19
  
  問題
  
  有市民咨詢：棕櫚城二期，入住3年了，辦證的錢早就交了，但遲遲沒辦證，錢被順達(dá)挪用了，現(xiàn)在公司也破產(chǎn)了，希望趕緊解決問題。
  
  答復(fù)：棕櫚城二期所涉宗地土地證號(hào)為淄國用（2011）第E01294號(hào)，土地使用權(quán)人為淄博齊華置業(yè)有限公司，使用權(quán)類型為出讓，用途為住宅。該小區(qū)二期共7棟住宅樓，開發(fā)公司未申請不動(dòng)產(chǎn)首次登記，導(dǎo)致業(yè)主未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條“未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理其他類型登記?！敝?guī)定，須由淄博齊華置業(yè)有限公司申請辦理棕櫚城二期住宅樓不動(dòng)產(chǎn)首次登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，該公司與業(yè)主雙方即可共同申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。因該公司已破產(chǎn)，須依法成立破產(chǎn)清算組，由破產(chǎn)清算組申請辦理棕櫚城二期住宅樓不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
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相關(guān)問題

• 問 集體土地如何貸款？集體土地證和房產(chǎn)證能不能貸款??？
  答

  　集體土地性質(zhì)修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請條件：房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個(gè)月不得連累6抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）實(shí)際用款用途明確二、準(zhǔn)備資料： 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評(píng)估報(bào)告

  集體土地如何貸款？集體土地房產(chǎn)證能不能貸款？

  答

  有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，也就沒法貸款了~

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• 問 集體土地房產(chǎn)證貸款能不能貸款？
  答

  據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  先要說的：我國土地分為國有土地和集體土地。集體土地所有權(quán)是歸村集體所有。答：集體土地使用權(quán)取得按國家規(guī)定必須是農(nóng)戶，且為本村農(nóng)戶，而且一戶只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農(nóng)戶為非農(nóng)戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個(gè)人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會(huì)差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說是可以辦理的。至于風(fēng)險(xiǎn)，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時(shí)可能會(huì)遇到麻煩?，F(xiàn)在孩子上學(xué)的問題好像不是很難了，不是當(dāng)?shù)氐囊彩强梢陨蠈W(xué)的，只是好像費(fèi)用會(huì)高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學(xué)），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產(chǎn)手續(xù)完備的話，一定會(huì)補(bǔ)償?shù)?，各地拆遷有不同的政策。**后，還是建議你到當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門及房產(chǎn)管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

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• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權(quán)證。我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個(gè)人只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證可以作為抵押。物權(quán)法規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關(guān)。但是如果房屋沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就為無證房，嚴(yán)格意義上屬違法建筑。

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