購房權(quán)轉(zhuǎn)讓和購房轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別??

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• 155****5764

  本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-10 21:59 編輯 隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，住房已成為普通商品走進普通百姓的生活。由于房屋的價格昂貴且價值較高，購房者往往傾其多年積蓄才能購得。因此，當你準備購買一套商品房時，請一定不要忘記事先與開發(fā)商簽訂一份具有法律效力的房屋買賣合同。那么，購房合同轉(zhuǎn)讓需要注意什么？如何具體簽訂呢?
  一、購房合同轉(zhuǎn)讓應具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件： 第一，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。 第二，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 第三，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。 第四，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。 第五，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。 第六，以下七種房屋不得購房合同轉(zhuǎn)讓。
  1、違法或違章建筑;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的;
  3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑;
  4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護的房屋;
  5、國家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋;
  6、單位擅自購買的城市私房;
  7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。 購房合同轉(zhuǎn)讓一定要注意，免得上當，大家可以參考這篇文章。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:15:27
• 156****7565

  那肯定不同啦%7E%7E
  購房轉(zhuǎn)讓以后的房子都是你的,除非國家收回土地%7E!!
  

  查看全文↓ 2014-03-29 14:54:06
• 157****6760

  沒什么太大區(qū)別 基本一個性質(zhì) 屬于房屋買賣程序

  查看全文↓ 2014-03-28 18:02:16
• 144****1351

  兩個的本質(zhì)區(qū)別是一個是你已經(jīng)買到手了在賣 ，另一個是你已經(jīng)交了定金，但是還沒過戶。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:19:24
• 144****9590

  購房權(quán)轉(zhuǎn)讓,其轉(zhuǎn)讓的是一種購房資格,轉(zhuǎn)讓人并未實際訂立購房合同;而購房轉(zhuǎn)讓,是指將房屋轉(zhuǎn)賣他人,轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)訂立購房合同,然后將購房合同變更為受讓人.你說的這兩個概念并非法律概念,而是購房過程中的兩種操作方法.

  查看全文↓ 2014-03-27 12:15:16

相關(guān)問題

• 問 購房權(quán)轉(zhuǎn)讓和購房轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別??
  答

  購房權(quán)轉(zhuǎn)讓一般指的只給開發(fā)商交納定金并沒有簽定購房合同的情況下對該房屋進行轉(zhuǎn)讓 購房轉(zhuǎn)讓是指簽定完購房合同之后的對外轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

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• 問 ??想問下房子轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別?
  答

  人們常說的轉(zhuǎn)租，如：自己租了套房子，再轉(zhuǎn)租給別人。轉(zhuǎn)讓：原則上是所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)）的讓渡。但日常中，灰常多的人喜歡把“轉(zhuǎn)租”說成是“轉(zhuǎn)讓”，具體需問清楚。

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• 問 贈與房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
  答

  　贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款?！　?、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 購房權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">看協(xié)議怎么簽了，協(xié)議設(shè)計好的話，就有效，否則就可能因惡意串通損害國家集體第三人利益而導致無效。

• 問 集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?
  答

  土地流轉(zhuǎn)：是對農(nóng)村集體土地和人國有余地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包含以及流轉(zhuǎn)和二級流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。即三權(quán)分置原則。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓，是屬于二級市場行為（再次流轉(zhuǎn)）中的一種，是平等市場主體之間（限于個人和組織）發(fā)生的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。國有土地的轉(zhuǎn)讓即國有土地使用權(quán)人將合法取得的土地使用權(quán)以合同的方式再專題的民事法律行為，主要方式有買賣，互換，贈與等。承包地的轉(zhuǎn)讓主要指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為，土地的發(fā)包關(guān)系隨之發(fā)生變更，集體土地里轉(zhuǎn)（即承包地流轉(zhuǎn)）僅限于土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶保留承包權(quán)，土地的發(fā)包關(guān)系不變。土地出讓，是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，把國有土地以約定面積，價格，使用期限，用途等方式，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營和管理，屬國有土地使用權(quán)的一級市場轉(zhuǎn)移（初次流轉(zhuǎn)），即所有權(quán)（國家）將國有土地的用益物權(quán)已法定方式賦予使用人。

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